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競売・任意売却物件の探し方

2009/06/15 00:07

住宅購入を考えています。特に新築にはこだわらないので中古物件も見ています。知り合いから競売物件は格安で売られてることが多いと聞きました。ただ一般の物件として出ていないとのことです。どのように探せばいいのでしょうか。競売だと入札などいろいろ手続きが面倒なイメージがあるため任意売却をできれば検討しています。ローン債権者（銀行）や不動産会社と親しくならないと難しいのでしょうか。また注意点や、たとえば債務者〈売却者）が売却後に私の家を返してほしいと来たりすることがないかなどもし経験されてる方がいたら教えてください。

acherry
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賃貸・アパート
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jyaddon
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2009/06/15 09:44 回答No.1

　中古住宅の購入は難しいですよ！私は1年半探し続けていますが未だに決まっていません・・・　まず、競売物件についてですがヤフーでも何でもいいんですが「競売」で検索すれば「BIT」というページがあり地域別で物件を閲覧することが可能です。　任意売却物件については、ピンポイントで探すのは難しいでしょうね。私は、アットホームで気に入った物件があり、不動産屋に問合せ内覧して更に気にいったので商談に入ったのですが、そこで何か話がおかしいな？と思い色々調べたり聞いたりしてはじめてこの物件が任意売却物件だとわかったくらいですから。任意売却の場合は普通の不動産情報と同じ方法ですから具体的に話を聞くまでわかりません。　ちなみに私の場合ですが、その物件が気に入ったので売値から少しネゴをかけただけだったので、大丈夫だろうと思っていたのですが、2ヶ月たった今でも話がまとまっていない状態で、最近売主が「固定資産税の滞納分が払えない」とかで競売にかけようかと言っているとか。そこで、競売になるんだったら個人での入札を希望したいと言うと個人では手続きが面倒だとか、プロに任せた方がいいとかなんとか言っていました。調べてみると不動産屋からしてみたら、任意より競売の世話をした方が手数料が大きいようで・・・　不動産会社は、勤務先に紹介してもらうとか知り合いとかの信用ができる不動産屋にした方がいいですよ！

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0621p
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2009/06/15 13:03 回答No.3

競売物件は先の回答者の方も書いておられますように、ネットでも探せるし、新聞にも出ます。任意売却物件を探すのは、一言で言えば難しいです。特に、すぐ売れそうな良い物件は表に出る事もなく決まってしまう事も多いです。不動産屋でも任意売却物件の掘り出し物はなかなか回ってきませんので、素人の方なら、よほどの情報網でもない限りは無理です。任意売却物件は、交渉に時間がかかったり難航したりする事が多いし、相手の条件に対してすぐに判断しなければならないような事もあります。そういう意味でも、任意売却物件を探す、というスタンスは素人の方には無理だと思います。紹介された物件がたまたま任意売却物件だった、というのはよくあると思いますが。競売物件のほうが、手続きさえ踏めば規定のスケジュールに乗って進みますので、競売物件のほうがまだやりやすいと思います。占有者がいるような場合は別ですが。