専属販売（専任）と売主

質問

こんばんは。
不動産の関係で教えていただきたいのですが、
今回新築で家を購入しようと検討中です。

そこで現地に行って旗が立っていたので
そこの不動産業者に問い合わせをして中を見せて
もらいました。

「私たちの業社が売主から直接販売の依頼を受けています」

と言っていました。
一度見積もりを取ろうと今回請求したのですが、
仲介手数料も掲載されていました。

売主＝専属専任（販売）

と違うということで、支払わなくてはいけない金額なのでしょうか？
今回と違う物件で
依然見た広告では「仲介手数料無料！」という広告も目にしたのですが、今回のこのケースには当てはまらないのでしょうか？

回答No.1

fine_day · ベストアンサー

「専属専任」というのは、仲介の契約形態を表す言葉です。一社だけに仲介を頼んでいるのが「専属専任」、複数の企業に仲介を頼んでいるのが「一般」です。問い合わせをされた物件は、仲介で販売されていることになりますので、仲介手数料が発生します。
「売主」と書かれているのは、その物件を建設した建築会社が直接販売している場合や、持ち主の個人・企業が売りに出している場合です。この場合は仲介手数料は発生しません。
『仲介手数料無料』とうたっている業者もありますが、仲介手数料をとるほうが普通です。広告に「無料」と明記していない限り、仲介料は支払わなければならないものだと考えてください。

http://www.2550.net/estate-tyuukai.htm

参考URL：

http://www.2550.net/estate-tyuukai.htm

お礼

ありがとうございます。
「売主」から直接なら負担がなかったのですね。
ハウスメーカーなどで直接とか、
土地を探してもらって工務店で購入といったほうが
安く（広告費などその分かかってるとおもいますが）
購入できそうな気がしてきました。

もう一度検討したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

tk-kubota

例えば、Ａさんが自己所有の不動産を売却しようとした場合２つの方法があります。１つは「誰か買い主を見つけて下さい。」と云う場合と、「私の代理として売却して下さい。」とあります。いづれもＡさんがＢさんに依頼する場合です。前者は、更に２つに分けることができ「あなただけにお願いします。＝これを「専任媒介」と云います。」と「他にも依頼してありますがお願いします。＝これを「一般媒介」といいます。」とあります。
本題に戻りますが今回の場合、その不動産会社の方が「私たちの業社が売主から直接販売の依頼を受けています」と云っていますので上記の例では「誰か買い主を見つけて下さい。」と云うことで、更に「専任媒介」に該当します。そうしますとＢさんはＡさんからも買い主であるNORIS1さんからも両方に仲介手数料を請求できます。
なお、ＡさんがＢさんに「私の代理として売却して下さい。」と云って依頼してあればＢさんはＡさんだけにしか手数料を請求することができません。NORIS1さんには仲介手数料を請求できません。それが「以前見た広告では「仲介手数料無料！」という広告も目にしたのです」と思われます。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
やはり今回のケースではしはらわなくてはならない料金ということですね。

いい勉強になりました。
やはりこうして色々と知った上で購入の決定をしたいと思います。
大きい買い物ですから。
本当にありがとうございました。