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専任媒介
建築条件付売地を買う予定なのですが、以前から気になるエリアを 自分でも探していた所、分譲するのではないかと思われる土地があり、 そこにいた工事の人に聞いてみたところ、Ａ工務店が売主業者と聞き、 早速、電話したところ専任媒介でＢ不動産屋に頼んであり、情報は 公開できないので今週でるチラシをみて、現地に来てくださいと言われ、 当日、行ってみました。するとＢ不動産屋が「Ａ工務店から事情は聞い ております。仲介手数料は半分でいいです。」と言われました。 その時は勉強不足で専任媒介を勘違いしていて、売主が買主を 直接みつけ契約してはいけないと思いこんでいました。専任媒介を 調べたところ、売主が直接、買主をみつけ契約しても良い事を しりました。なぜ売主は直接契約をしないのか疑問に感じております。 売主が直接、見つけ契約したほうが、Ｂ不動産屋に仲介手数料を払わ なくてすむのですから売主にとっても喜ばしい事なのではないで しょうか？？まだ申し込みしかしていないので、もう一度、聞いて みようかと思うのですが、人気のある土地で「あなたに売らなくて もいいよ」なんて事になるのではと思い、迷っております。 どのような経緯が推測されるか、又、売主に交渉した方が良いか 詳しい方に質問させて頂きます。宜しくお願いします ちなみにＡ工務店は地元でも優良工務店です。
- yamame1149
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A工務店としては、あなたとの契約においてB不動産に手数料を払わなくて済むことよりも、手数料を払ってでもB工務店との付き合いの方がずーっと大事なのです。「B工務店が売ってくれる」ということもありますが、大事なのは「土地の仕入れについて情報をもらう」ということです。分譲事業は土地の仕入れによって大半が決まります。いかに良い土地を仕入れられるかどうかにかかっているのです。そのためには良い情報を不動産屋からもらわなければなりません。分譲する時はその土地の情報をくれたお礼に、その情報をくれた不動産屋に専任で販売を任せる。ということはよくあることです。 A工務店が宅建業の免許を持っていて自社で販売することが可能であったとしても関係ありません。
その他の回答 (4)
No.４ですが、少し付け加えます。 この場合、A工務店はB不動産に任せている、という意味で「専任」というような言い方をしただけで、A工務店もB不動産もお互いにプロ同士ですから、専任媒介か？専属専任媒介か？などという細かいことは特に考えてやってないと思います。媒介契約書も交わしてないかもしれません。
- aka_coke
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売主Ａは工務店であり不動産業者ではないからですよ。 不動産業者なら直売りしますよ。 不動産業者でない＝業法素人 契約する事はできますが何かトラブルが起きないように業法的（建築条件も含めて）な事を書面に記して確認（チェック）して契約する方が安全です。 物件の説明が間違っていた時に一般の人は太刀打ちできるだけの知識やノウハウがないので、仲介業者が存在しているのです。 プロが必要ないなら全世界、不動産の仲介業者はいなくてみんな売主が直接販売していることでしょう。 もちろん不動産業者がビル、マンションや戸建てを建築して直接販売している物件も多数ありますし、それには他の仲介業者は入り込めません。仲介手数料が半分になるんですから得したと思ってください。（たぶんＡ、Ｂは提携していて、実際はＡはＢに手数料は払わず買主からの手数料をもらうためにくっついてると思われますがあきらめましょう。） 建築条件付となっている物件は強気で来ますから、「じゃぁあなたに売らない」と言われる可能性も十分ありますので気をつけてください。 （地方？）地元で有名な工務店を優良工務店といわず、買主に余計な費用がかかるので”有料工務店”と記載します。 業者にお任せすることをお勧めします。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 ＞売主Ａは工務店であり不動産業者ではないからですよ。 それがＡは宅地建物取引主任者もいるのですが・・・・？？ やはり作るのが仕事で、販売は素人なんでしょうか！？ なぜ直接取引きをしないのら専属専任にしないのでしょうか？ ＞。（たぶんＡ、Ｂは提携していて、実際はＡはＢに手数料は払わず買主からの手数料をもらうためにくっついてると思われますがあきらめましょう。） そのようですね。ここはあきらめようかと思います。 プロからのご回答、非常に参考になりました。 本当にありがとうございました。
- maroko0405
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＃１です 誤字が有りました 専任媒介契約ではなくて専属専任媒介契約ではないのですか？ 専属専任媒介契約を結んでいるのに他の業者の媒介で契約したり、 専属専任媒介契約を結んで自ら発見した相手方と取引したりすると、 いずれも約束した報酬額相当額の違約金を支払うことになります。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 ＞専属専任媒介契約ではないのですか？ 間違いなく専任媒介なんですよ。 専属専任なら直接取引きを禁じられてますよね。？？？
- maroko0405
- ベストアンサー率34% (58/167)
専属専任媒介契約ではなくて専属専任媒介契約ではないのですか？ 専任媒介契約を結んでいるのに他の業者の媒介で契約したり、 専属専任媒介契約を結んで自ら発見した相手方と取引したりすると、 いずれも約束した報酬額相当額の違約金を支払うことになります。
お礼
貴重なご意見ありがとうございます。 ＞大事なのは「土地の仕入れについて情報をもらう」ということです そのような業者間での付き合いがあるんですね。 ＞A工務店が宅建業の免許を持っていて自社で販売することが可能であったとしても関係ありません。 裏事情とはこの事ですね。大変、勉強になりました。 専門家のご意見が非常に参考になりました。 お忙しい中、本当にありがとうございました。 この件については触れないで買う方向でいきます。 胸につかえている物がとれました。