専属媒介について

質問

専属媒介について
　土地を売却する時の専属媒介や専属専任媒介について質問させてください。
不動産業者とこうした契約を結んだ時は３か月ごとの契約になり、１週間または２週間ごとに業者は状況を報告する義務があると思いますが、普通に考えて土地は３ケ月程度で買主が見つかるものでしょうか。もちろん場所にもよるでしょうが、もし３ケ月経っても買主を見つけられなかった場合でも、売り主は業者に手数料や契約料を払わなければならないのでしょうか。それでは単純に業者の「やらずぶったくり」になってしまい、売主はただ無駄なお金を払わされるだけになると思います。悪質な業者は契約だけして着手せず、またはいたずらに引きのばして３ケ月ごとに契約料や手数料をせしめるといったことにはならないでしょうか。
　土地を売却する予定なので心配になり質問しました。よろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

建築及び宅建業者です。

宅建業法と言うものが存在し、それに従う必要があります。
法規上では、媒介契約で支払う媒介報酬は買主との売買契約の成約時に発生するとしています。つまりは成功報酬であり、媒介契約単独では報酬を要求出来ない事になっています。
また、媒介報酬以外に、売主の指示に従って行う広告に関しては、その広告費用を支払う事を了承した場合のみ、支払い義務が発生します。ですので、広告を行うと言われた場合、それは無料ですね、と確認を取っておけば、家が売れない限りは必要な費用はありません。

但し、買主が現れ、売買契約後にローンが降りずに解約になった場合などでは、媒介報酬を要求される事があります。事実一旦成約しているので、こうした費用の請求はグレーゾーンとも言えます。
ちなみに、私の会社では引渡が終わるまで報酬は発生しません。