- ベストアンサー
専属専任媒介契約書について教えてください！
専属専任媒介契約書について教えてください！ 数名で相続した土地の売却をすることになり、現地（かなり遠方）の不動産会社より「専属専任媒介契約書」が2通送付されてきました。 署名捺印をして1通は送り返し、もう1通は保管してくださいとのことなんですが、本体価額・媒介価額等が記入されていないものをこちらで保管するものなんでしょうか？ 売却が決まったら保管分は自分で手書きで記入するのかしら？？と気になってしまいました。 これって一般的なのでしょうか？ そうでないようでしたら明日再度連絡しようと思っています。 どなたかお教えいただけませんでしょうか。よろしくお願いいたします。
- ojiji11
- お礼率20% (1/5)
- その他（生活・暮らし）
- 回答数2
- ありがとう数11
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
＃１の元業者営業です ＞「標準書式」のようです。 ＞「今後の話し合いで決まる」との回答でした。この理由は問題ありませんでしょうか？ これなら殆ど心配いりませんよ。
その他の回答 (1)
元業者営業です 本来なら、専属専任媒介契約書には「売り出し価格（媒介価格）」を記入し、その他条件を双方が合意してから署名・捺印するものです。 ただし、媒介金額が白紙でも実務上は問題ありません。 何故なら、結局のところたとえ媒介金額が３０００万でも、実際の「売却金額」は、値引き、値下げ等が原因で媒介金額とは違う金額で契約成立する事が多く、仲介手数料も「売却価格」に対してかかるものですから。 むしろ、媒介金額云々より、その他の条項に不備が無いかを確認したほうがいいですよ。 たとえば、専属の場合最長で３カ月の契約期間ですが、途中解約になった場合のペナルティだとか、仲介手数料の支払い時期等。 まぁ、「標準書式」であれば書いてある内容はそれほど問題はありませんが、そうでない場合は事前に「そうでない書式だよ」と業者は売主へ説明しなければなりません。 そして「そうでない書式」の場合は、その内容をより慎重に精査しなければなりません。 なので、結論としては「標準書式なら実務的には金額が白紙でもそれ程問題ではない」です。 ただし、契約内容を「サインする前に確認する」という事は非常に大切で、ご質問者様の心配は至極当然と言えます。 このサイトでも頻繁に「契約書にサインした後」から「こんなはずじゃなかった」とか「そうは思わなかった」とか、果ては「私は素人で何も分からなかった」等、およそ大の大人が言うセリフとは思えない質問が挙がります。 今後のトラブルを回避する上でも、ご質問者様の「事前に確認」するという姿勢は大切です。 なので、今回の「金額部分が白紙」である事の理由を確認してからサインしてください。
補足
回答いただきありがとうございます。大変助かります。 ネットで色々確認してみたのですが、「標準書式」のようです。 金額の部分が白紙の件で問い合わせてみたところ、「今後の話し合いで決まる」との回答でした。 この理由は問題ありませんでしょうか？
関連するQ&A
- 専属専任媒介契約の解除について教えてください
私の住んでいた実家が、大手不動産販売会社との専属専任媒介契約により売りに出されてたのですが、あっという間に買い手がつきました。 買い手との売買契約は５日後の予定です。 ただ、私自身がその実家に住みたい事情がでてきまして、こちら側の非常に勝手な希望ではあるのですが、専属専任媒介契約の解除と、売買契約を締結する予定を取りやめできないか、調べています。 インターネットで調べますと、専属専任媒介契約の解除には実費支払いを要し、上限は約定報酬額の３％＋６万円とありました。 販売価額はおおよそ６０００万円です。専属専任媒介契約の締結から １ヶ月くらい経過しています。実際にはどのくらいの請求があるものでしょうか。満額の１８６万円を想定しておいたほうが良いものでしょうか。 また、買い手の方は非常に乗り気らしく、銀行とローンの交渉をしています。まだ契約は締結していないのですが、法的に何らかの補償をしなければならないでしょうか。 また、法的なこととは別に、こちら側の勝手な事情で取りやめることについて、どういった謝り方をするか、あるいは、こういうことは不動産売買につきものなのか、あるいは、滅多にないことなのか、ご存知の方、教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 専属専任媒介契約の解除について
自宅を売却したいと思い業者Ａと専属専任媒介契約を結びました。数日後に別の業者Ｂがやってきて下記のことを言いました。 ・私の希望金額で確実に買うお客様をすぐに紹介する ・Ａには「事情で売らなくなった」と説明し、Ａとの専属専任媒介契約は解除してもらう ・その後すぐにＢの客と売買契約を結ぶ Ａとの契約満了までに３か月もあるし、Ａにはまだ客がいないようです。急いで売却したいのでＢの言う通りにしたいと思いますが何か問題は起きないでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専任媒介契約について
リゾート地に所有する土地を売却しようとある不動産仲介会社と『専属専任媒介契約』を締結しました。多くの会社に売却仲介を打診し、価格の問題ではなく売るのはかなり難しいと、仲介業務を中々引き受けてもらえなかった立地の物件です。 そんな中、仲介を受けますと言ってくれた業者と専属専任媒介契約を締結し、宅建業に基づく1週間に1度の報告を求めたところ、『多数の物件を抱えており専属専任媒介の報告はできない』との理由で一般媒介契約に変更してほしいと申し出がありました。 契約書には業者側からの解除・変更等の条項はなく、他に受けてくれる業者もなさそうなので致し方ないとは思いますが、心情的に釈然としません。業者側から『ぜひ専属専任で仲介させてくれ』と言われ、1度の報告もないうちに、『やはり一般媒介に変更してくれ』と一方的に解除変更できるものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 専属専任媒介契約について
いつもお世話になっております。 今回は専属専任媒介契約について質問させていただきます。 地主が支払う金額よりも媒介契約書の値段の方が低い場合には、契約を解除し、契約を結んだ不動産仲介業に金銭的な支払うべき内訳はどのようになるのでしょうか？ 知っている方教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 《（専属）専任契約》について教えて下さい！！！！！
（専属）専任媒介契約について調べた所、これを結ぶことによって、売主と不動産屋さん（仮にＡとします）との間に制限が生じるようです。 質問１） 買い手側が、別の不動産屋さん（仮にＢとします）をたてて、Ａ・Ｂ間で物件購入の交渉をしたとしても、売り主と交渉するのはＡである限り、（専属）専任媒介契約に違背していない、即ち、Ｂを経由して、買主に売ることが可能、の理解で正しいのでしょうか？ 以前囲い込みについて教えていただいたのですが、その際、（専属）専任媒介契約ならば、囲い込みも止むを得ないのかな、のような理解をしておりました。が、（専属）専任媒介契約の定義を読むと、特段、囲い込みを正当化するものでは無い様な気がしております。 ご回答宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 専属専任媒介契約の解除方法
Ａ社で戸建を購入しようとし、その際にマンションの売却もＡ社で専属専任媒介契約を結んでしまったのですが、数日後Ｂ社の戸建物件を気に入ってしまい、Ｂ者の戸建物件を先に契約してしまいました。 Ａ社の物件を購入することで専属専任媒介契約を結んだのですが、当方がＢ社の物件を契約したことが明らかになると、あまりチカラを入れて売却をしてくれていません。（内覧も２週間で2組くらい、ネットにも載せてくれていません）売却期間も短いことから（Ｂ社からは手付金のこともあり１ヶ月しか待たないと言われており、媒介契約は３ヶ月です） ハッキリ言うと、媒介契約を解除したいのですが、違約金が怖くて解除も足踏みしています。 ネットでは一般のほうがいい、と言うようなことも書かれていますが、なんとか違約金を払わないで解除する方法があったら教えてください。 ちなみに毎週、Ａ社は仲介状況報告書は提出してくれています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 専属専任媒介契約の更新について
土地の売却を不動産業者に依頼しています。専属専任媒介契約でお願いしているのですが、３ヶ月の契約期間が終了した後、業者から何の連絡もありません。 契約の更新は、こちらから意思表示をする必要があるのでしょうか？ また、このような状態は業者サイドとしては、あまりやる気がない（おいしい物件でないと判断したとか？）ということなのでしょうか？ 業者の方、経験者の方のお話をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
早速の回答をありがとうございます！ 初めてのことでしたので何もわからず困っておりましたが、 おかげさまで不安な気持ちが和らぎました。 心より感謝申し上げます。。。