- ベストアンサー
住宅 贈与税
1、親名義の土地に新築します（2500万） 自己資金300万で残りは2200万ローン組みます。 2、土地は親が購入しました。（1200万） 以上で進行しようと思っていたのですが、新築についても親が資金援助すると言ってくれました。 1、現在、贈与税の非課税枠はいくらでしょうか？？ 2、また、親名義の土地に新築する場合、何か問題などありますか？？
- その他（税金）
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>1、現在、贈与税の非課税枠はいくらでしょうか？？ 住宅取得に関しては現行610万円ですが、今年の税制改正で 1610万円に拡大されるかもしれません。法案はまだ成立して いませんが、成立すれば1月1日に遡って適用されます。 ほぼ、間違いないとは思うのですが、ニュース等に注意してください。 ＞2、また、親名義の土地に新築する場合、何か問題などあります か？？ 問題ありません。親子間では借地権代や地代は必要ありません。 「使用貸借」という形になります。
その他の回答 (1)
- ma-fuji
- ベストアンサー率49% (3865/7827)
＞1、現在、贈与税の非課税枠はいくらでしょうか？？ 通常の住宅資金贈与の非課税なら６１０万円で、これが１６１０万円まで拡大される見込みです。 また、相続時精算課税の制度を使えば、３５００万円まで贈与税かかりません。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf ＞2、また、親名義の土地に新築する場合、何か問題などありますか？？ 何も問題ありません。
関連するQ&A
- 新築を建てる時の贈与税などについて
このたび土地を購入し二世帯を建てることになりました。親が2000万出してくれます。 新築を建てると非課税枠があるみたいなのですが、新築予定の土地を購入した場合、そちらに非課税枠で資金をもらい私の名義にすることは可能でしょうか？(建築会社とはまだ契約していません) 土地は今年購入、来年中には建てる予定ですが、もし土地で非課税枠が可能な場合で長期優良住宅を建てる場合、今年の1200万か来年の1000万どちらの金額に該当するのでしょうか？ 土地や建物の本体価格は名義を私にする予定なので贈与税がかかるとは思いますが、仲介手数料や外構費用や手数料などを払ってもらっても贈与税がかかってくるのでしょうか？単世帯で住んで援助してもらうわけではなく一緒に住むということをふまえて意見を聞かせてください。 いい方法がなければ相続時清算課税制度を使うつもりなのですが、やはりそちらを使わずに税も払わなくていい方法はないのでしょうか？名義は私にするので、父の名義にするなど以外の方法があれば知りたいです。 知識が浅くおかしな発言をしていたら申し訳ありません。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅購入の際の贈与税について
昨年８月に新築しました。 以前住んでいた父親名義土地を売却して別の場所に新築しました。 新築した家は私と妻名義です。 前居の売却資金７８０万円を購入代金に充てました。 早速、父親宛に確定申告書が届きましたが、確か５５０万円までは非課税になるはずです。 すると、残り２３０万円ですが、コレくらいだと贈与税はいくらぐらいになるのでしょうか？ 又、残りコレぐらいなら何とか非課税にする方法はないのでしょうか？ アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅取得の節税方法
4500万円の新築一戸建てを購入することになり、 親から3500万円の援助をしてもらえることになりました。 残りは500万円の自己資金と、500万円の住宅ローンです。 ただ、相続時精算課税制度は事情により使いたくありません。 そこで以下のように考えましたが、贈与税はかかるのでしょうか？ ●物件の内訳 土地2500万 建物他2000万円 ■土地については親が2000万円、私の自己資金500万円で購入し、登記は持ち分で共有名義にする。 ■建物については、住宅ローン500万円と、親から1500万円借りて支払う（もちろん借用書をつくり毎月一定額を20年で返済する） つまり、親から3500万円援助を受けるのですが、2000万円は親が土地を買ったことにし、残りの1500万円は借金という形にすれば相続時精算課税制度を使わずに、なおかつ贈与ではないので贈与税もかからない、と思うのですがいかがでしょう？ 将来の相続を考えると、親が購入するのは土地ではなく建物のほうが良いのかなぁとも思いますが…。 親の年齢は64歳。 自己資金やローンは全て私が資金を出し、妻は一切出しません。
- 締切済み
- その他（税金）
- 生前贈与と住宅の新築
７０歳台の父親から、現在月極駐車場に活用している土地を私に名義変更するよう依頼されました。 当然、生前贈与で贈与税の対象となると思いますが、「相続時精算課税」を適応すれば非課税となるのでしょうか？（評価額2500万には満たないし、急いで変更する必要も無いとは思うのですが…） また、現在私は別の土地に新築住宅を着工中で施工金額の５０％程は住宅ローン減税も考えて ローンを組む予定です。購入資金援助の非課税枠と合わせて、この２件の税金対策を 上手に活用する方法は無いでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- これって贈与税かかりますか？
今年、新築1戸建（土地と同時）を買います。 諸費用含め4000万円で、夫婦で5:5で私は2000万円支払います。 妻は2000万円を現金で支払います。 私はローン1800万を組んだのですが、急遽、親から310万円出してもらえることになりました。 この場合、親から贈与の310万に対して、 ローン分を除いた住宅取得費用の残り200万までを住宅取得等資金贈与の非課税の特例とし、 残り110万は基礎控除として、親からの310万をすべて非課税とすることができるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地の名義変更および贈与税について教えて下さい！！
親59歳、私（妻）35歳 親名義の土地（価額297万）に新築を建てる予定なのですが、税務署に聞いたところ、私名義に変更すると、贈与税が187000円かかるという事が分かりました。 親が65歳になった時点で、名義変更すれば、相続時精算課税であれば贈与税はかからないという事なので親名義のまま住宅ローンを組みたいと考えております。 しかし、問題が一つあり、親名義で住宅ローンを組んだ場合親が保証人となるのですが、恥ずかしい話ですが、親は7年くらい前に債務整理をしており、つい最近までその土地を担保に消費者金融から借金をしていたのですが、そういった場合、住宅ローンの審査が通らないのではないかという事です。 そこで考えたのですが、頭金に用意していた５００万円があるので、親から土地を購入したという事で名義変更は可能なのでしょうか？ その後、現金で親から500万円の援助を受けた場合は、非課税枠1000万円の対象にはならないのでしょうか？ 質問は下記の通りです。 (1)こういったケースの場合親名義で住宅ローンを組む事は不可能なのか？ (2)親から土地を購入する形であれば、贈与税はかからなくて済むのか？その場合、後に親から現金の援助を受けた場合何か問題はあるのか？ (3)最善の方法を教えて下さい！！ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与
父が所有している土地を譲り受け、そこにある建物を取り壊しマイホームをたてることを検討しています。土地だけでなくマイホーム購入資金の援助もしていただける話になったのですが、贈与税について知識がなく困っています。 贈与の方法もいろいろあるようなのですが、現在、特例で行われている住宅購入時の贈与税の一定額まで非課税になるという制度(現在は1500万まで非課税)を利用したいと考えています。 ですが、土地+マイホーム資金の援助は2000万円程度になる予定で非課税枠を飛び越えてしまいそうなのです。 なので非課税枠まで住宅購入時の贈与の特例を利用して残りを相続時精算課税制度、という形に分けたいとおもっています。 知識不足のためそのような分けかたが可能なのか教えていただきたいのです。 またはもっと違う方法のが良いのであれば教えていただきたいです。どうかよろしくお願いします。
- 締切済み
- 妊娠
- 贈与税について・・・
家の新築時に、親からの援助を受けるときかかるのは贈与税と聞きましたが、そのお金が建築資金でないときでも贈与税はかかるのでしょうか？そのお金をもらう（贈与）のではなく、借りる場合にも贈与税はかかるのでしょうか？ また、そのお金の口座名義が子供（私）の場合、贈与税はかかるのでしょうか？ちなみに、その口座名義は私ですが、実際に貯めていたのは親です。 分かりにくい質問で申し訳ないのですが、どなたかお教えください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
