一軒家を今、売るべきか、貸すべきか

質問

一軒家を今、売るべきか、貸すべきか
現在、東京都日野市で2世帯住宅で暮らしています。道路から60段の階段を登った一番上の一軒家です。
駅から徒歩12分、2001年築、2階建て、4LDK、108m2、キッチンは1階と2階両方、玄関、風呂は1階のみ。
階段がきつく、両親の高齢化のため、売ることも検討してます。
今は、住宅の売り時ではないとは思いますが、

売るタイミング、売るのか貸すのか、手続きをどこに依頼すればスムーズか、など、教えていただけますでしょうか？

回答No.4

fvlu1l0

＞道路から60段の階段を登った一番上の一軒家です。

駅から最短で家に行くまでの道のりでは階段を６０段上る
という意味でしょうか？
駅よりも高台にある土地なので自宅までの途中に階段がある
ということで理解していいでしょうか？
廻り道すれば階段を上る必要がなく、車でもいけますよね？

貸せるなら貸しても良いと思いますが、大変です。

まず、手間と費用はかけて貸せる状態にしないといけないですね。

一戸建ても管理費用は高いです。　１０％－２０％見込んで
希望家賃に上乗せしてお客さんを募集できるかです。
この業界遅れているようで、管理の規制もなく法律も昔の社会主義的みたいなもの
なので大家には不利です。

一般の賃貸契約では絶対契約しないほうが良いと思います。
売るにも売れなくなります。
定期借家で契約したほうが安心です。

日野ですと立川や八王子に大きな不動産屋があるので
大手が良いと思います。
個人営業している不動産屋はいつ夜逃げするか分からないので
止めたほうが良いです。
リ●は一戸建てには強いと思いますが、
管理の費用負担と受けるサービスは釣り合っていなみたいです。
エ●●●など止めたほうが良いですと思います。

つまり良い管理会社を見つけるほうが大変です。

売ってしまって、新たな新居と生活費に問題ないなら
売却のほうがすっきりして良いと思います。

日野市は区画整理事業が多い市ですね。
たまに見かけると駅前も徐々に変わってきているようですし。
慌てて売らなくてもあまり土地の値段は下がらないと思います。

立川の住友不動産が良いと思います。

お礼

詳細なご回答ありがとうございました。
階段の両脇に5軒建っている状況で、階段を避けてはいけない状況です。
売却の方向で検討したいと思います。

回答No.3

5gasira

先の方に同感です。
売るなら早いに越したことはありません。

少しでも建物に値段をつけたいなら早いほうが良いです。20年すると土地値が普通です。特に業者に売る場合はそうなるでしょう。仲介してもらって売るならヤフー不動産などに載せている家のようになります。見ていて感じると思いますが、いつまでたっても売れない家はそれだけで「何かあるのでは？」とかんぐられます。また、売れない家というレッテルが貼られたようなものです。相当な覚悟が必要です。ただし、多くの目に触れるというメリットはあります。あとは、ネットには出さずに不動産業者にデータとして売りたい意思を表示しておく方法です。これなら、おおっぴらにはなりませんし、条件にあったお客さんにあなたの家を紹介してもらうというやり方です。

当然最初はあなたの言い値で売買スタートになりますが、世の中言い値で買うほどお人よしはいません。

まず、難点は二世帯住宅であるメリットが階段の上に建っているという不思議さ。おそらく建物自体の価格は通常の建物より水周りが倍になった分費用もかさんだと思います。しかし、今となっては無駄そのものです。理由は買い手が限定される上、立地面で不利な場所に建っているので相当厳しいと思います。

土地は劣化しませんが、建物は劣化します。タイミングよりはとりあえず、あなたの言い値で不動産屋での手探りスタートをお勧めします。言い値とはいえ不動産屋もおおよその相場を教えてくれるでしょうしね。役には立つはずです。

お礼

経験に基づく詳細＆率直なご回答ありがとうございました。
なかなか現実は厳しい状況ですが、売却する方向で検討したいと思います。

回答No.2

noname#102630

売るタイミングで良好なタイミングはありません。

どうやって売るか？という売り主の努力のほうがよほど大切です。

階段６０段が元で売るとなると、ほかの購入者もその点はデメリットだと感じるはずです。

あとはそのデメリットを抑えた間取り、眺望、内装でいかにアピールできるかがポイントです。

売れないことはないと思いますが、長期戦＆価格減額は厳しく要求されるでしょう。

もう住まないのであれば、売却しましょう。

仲介件数１位の三井のリハウスがよいと思います。
２位は住友不動産販売STEPです。
センチュリー２１は個人事業主なので組織力に弱みがあります。
地縁は強いです。

売れにくい家であることは確かです。

思いいれある家でしょうが価格を大幅に引いて売る以外に売れる根拠がありません。すみません。

大きなメリットは売却損が大きければ節税に役立てることができます。
不本意な家に住んで、ストレスたまって変な病気にかかっても不幸中の不幸です。年収が多ければ、売却してはどうでしょう？

お礼

経験に基づく、詳細かつ率直なご回答ありがとうございました。
リスクとして感じていたことを改めて確認できました。

回答No.1

tarotaro001

多分、１０年後は今以上に売りにくいと思います。
少子化の影響もありますし、何より、今年は都市部の商業地すら全てダウンしましたし。

それに賃貸といっても、維持費は大家持ちですし、クレーム対応のために管理会社を間に入れると結構、出費が嵩みます。
とにかくシロートが賃貸収入を見込んでいると結構大変だと思います。
何より、階段を登ったような物件ですと歳のいった人たちは敬遠する物件です。
もし、買い手がいるなら多少損をしても今売った方がいいと思います。
１０年後だと今以上の値減りする可能性大です。（絶対とはいいませんが）

お礼

ご回答ありがとうございました。
築年数が少ないうちに、売却する方向を検討したいと思います。