コンクリートの住宅のリフォームについて

質問

コンクリート造りの４階建ての自宅兼賃貸です。　1階と２階が中途半端な二世帯住宅で3.4階が賃貸ワンルームになっています。
この二世帯住宅は、玄関　風呂が共用で　１階にキッチン　２階はミニキッチンになっており、長男夫婦が２年程生活しましたが、同居の姑との折り合いが悪く　離婚してから　ずっと空いています。

名ばかりの二世帯住宅でプライバシーは全くありません。

ここに私たち次男夫婦に住んでくれと言われており　完全分離の２世帯住宅にリフォームしたいのです。
まず玄関ですが、外階段で２階に玄関をもうひとつ作る事はできるのでしょうか？
築20年以上経っているので　できれば　サッシも樹脂にしてペアガラスにしたいし　ガスファンヒーターや床暖房も入れたいと思っています。

木造でしたら　壊して取り付け可能かと思いましたが　コンクリートの外壁に穴をあけて玄関を作ったりサッシを変えたりできるのでしょうか？

工事の内容にもよりますが、300万ほどリフォーム資金に充てたいと思っています（そこは、相続で兄弟の持ち物になる予定なので　捨て銭になります）
固定資産税など増える事は　承知しております。

完全分離できないのなら　同居は断ろうと思っています（現在　ローン返済中の自宅がありますので）
工務店など　まだ呼べないので　ざっくりとしたアドバイスをお願いします。

回答No.1

mk5995 · ベストアンサー

コンクリート造でも玄関の為の開口を作る事は可能ですが
補強が必要な場合があります。設計士に構造計算してもらう必要があります。

それより予算300万では玄関、外階段、樹脂窓、床暖房は厳しいのではないでしょうか。
ミニキッチンも変えたいでしょうし風呂やトイレはどうしますか？
完全分離なら電気、水道メーターも分けることにもなりかねません。
予算的には2～3倍見なくてはならないと思います。

お礼

どうもありがとうございます。
玄関に多額の費用がかかるとは、思っていませんでした(^^ゞ
現在の家が樹脂のペアガラスでとても快適なので　そこも外せないし　1000万近くはかかるようですね・・・

名義の問題もあるのでよく考えてみます・・・

回答No.4

kamapan

300万円の分だけだと、「外階段」と「玄関ドア」と
「新しい玄関」の工事だけで使い果たしてしまいますよ。

「他の回答者さん」の意見も金額的には正解ですね。

窓のヶ所数にもよりますが、外してからの取替えになるので
どうしても「割高な値段」にはなりますよ。

その他の部分も直したいのであれば、最低でも1,000万円は
掛かるでしょうね。

どうしても言うのであれば、まずは「住宅ローン」を
完済した後で考えた方が良いと思いますよ。

「補足」があれば「追記」が可能です。

お礼

どうもありがとうございます。どうしようかなとショックです。
相続の問題があって　居住中の家を売って資金を作る事もできず、なかなか大規模なリフォームにかかれない状態です。
バブル期の古くて寒い家なのでよく考えてみます。

回答No.3

gyong

樹脂のペアガラスリフォームだけで300万円かかると思います。

おそらくご希望のリフォームば、そんなに安くできないです。1500～2000万円程度かかるのでは？

お礼

どうもありがとうございます。
相続の問題からもういちど考えてみます。そうですよね、居住中の家は　新しく建てたから材料費と工賃でできているのですね・・・　壊す費用を考えていませんでした。

回答No.2

inon

RCの４階建て多分壁式構造でしょう。壁に開口部を空けるのはまず無理ですよ。
同居はやめた方がよいでしょう。

お礼

建設当時の図面なども長男が持っていますのでよくわからないのですが、具体的な事がでたときに確認してみます。どうもありがとうございます。