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年収560万で3340万の住宅ローン
okamotosanの回答
- okamotosan
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物件は気に入っているのですね。どうぞお買いになられたらよろしい と思いますよ。ただ、間取りなどに気をつけて。お子さんが大きくな られた時のお部屋はありますか？ご家族は増えませんか？ もし「その際は買換えを」とお考えでしたら、利便性のよいマンション にした方が流動性が高いです。戸建は永住と割り切った方がいいです。 今後の建替えについて、不動産の担当者にアドバイスを受けて下さい。 自由度がある印象があるなら、その土地には永住できるでしょう。 さて、ファイナンスのお話しです。 均等払いをご希望なのですかね？諸説あることは承知していますが、 私は敢えてボーナス併用をお薦めします。 (1) 月払い元本 3000万 85739円／月 ボ払い元本 340万 58410円／回 (2) 月払い元本 2800万 80023円／月 ボ払い元本 540万 92768円／回 はい、これで現在のお支払いとほぼ同額か、それ以下です。 問題は当然ながらボーナスのお支払いですね。 これは住宅ローン減税による還付金を充当するのがよいでしょう。 固定資産税も新築なら当初４年くらいは控除が適用されるので安い です。現在所得税を20万ほどお支払いのはずですが、これが還付され ることとなり、充当できるでしょう。 今後はボーナス払い元本分を繰上返済できるように貯蓄することです。 年間20万円ずつ貯蓄し、10年後に200万円を繰上できるように目指して みてください。この計画で問題ないはずです。 また、諸費用を安くするため、ソニー銀行等のご利用をお薦めします。 少しでも手元に資金を置いておいてください。
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