- ベストアンサー
用地買収された土地について
過去の投稿を拝見しても同じパターンの質問がなかったので 質問させてください。 田んぼを所有しているのですが今年うちの田んぼに用地買収の お話がきました。何年も前から田んぼ近くの川幅を広げる計画 が県の方であり近隣の田んぼも一部分だけ用地買収されている 状況でした。いよいよ我が家の番になり用地買収は終わったの ですが、最近になってその地域の田んぼ一体を宅地造成する話 しがでてきました。計画では田んぼ全部を埋め立てるという内容 です。近隣の農業をされている方は高齢で継ぐものもいず、賛成 しているようです。私も宅地造成には反対ではないのですが 用地買収された田んぼも全部埋める計画になっています。 少し心配なのは県のものになっている土地があるのですが登記上 まだ県所有ではない状態です。そんな状態で農業振興地域除外申請 をしたいと業者さんに声をかけられているのですが登記を終えてから 了承をしたほうがいいのでしょうか?のちのちにトラブルにはならないのでしょうか? 用地買収したお金を返してほしいなんて話にはならないのでしょうか。 詳しく知っている方がいれば教えてください。 よろしくお願いします。
- ramune11
- お礼率50% (4/8)
- その他(行政・福祉)
- 回答数7
- ありがとう数4
- みんなの回答 (7)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>登記を終えてから了承をしたほうがいいのでしょうか 売買契約成立していますので すでにあなたの土地であらず。 了承する権利すらありません。 >最近になってその地域の田んぼ一体を宅地造成する話 しがでてきました。計画では田んぼ全部を埋め立てるという内容 です。 公共事業施行の用地を含んでの 除外申請であれば 除外申請すら受け付けません。
その他の回答 (6)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
補足1 >除外申請を出す場合戸籍謄本と住民票がほしいといわれました。 農振除外申請には 一般的に 上記書類は必要ありません。 http://www.city.zentsuji.kagawa.jp/zcn/zcn120100/nousinsiryou/index.html >戸籍謄本や住民票を悪用されたりする事ってあるのでしょうか。 個人情報ですから どんな使われ方をするのかわかりません。
お礼
ご丁寧に最後までお付き合いしてくださってありがとうございます。 参考になりました。
- nobugs
- ベストアンサー率31% (1061/3349)
話が混乱していますね。 未登記であっても契約は成立していますので、すでに所有権は県に移っています。 ましてや、登記が終われば質問者さんは無関係になるので了承もできませんね。 県が買ったのは河川敷として使用目的ですから、事業決定をしていますので、宅地としての開発は不可能です。 業者が県の動きを掴んでいないのでしょう。 あるいは、知っていて買収を行っている可能性もありますが、かなり悪質な業者か、或いはドジな業者になるので、関わらない方が良いでしょう。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
No.1の方が書いておられますように、民間の宅地開発に土地を売るよりも公共事業に売った方が税金がかからない可能性もありますし、そもそも買収の単価も公共事業の方が高い場合が多いです。
- explicit
- ベストアンサー率16% (41/250)
基本的に農振地域は宅地開発を理由に除外申請はできません。 仮にですが、地域振興のために地域の見直しがあり、自治体が農振除外するのであれば、そういう事例はあります。 一度きちんと全体を把握されてはいかがでしょうか?
- issaku
- ベストアンサー率47% (244/509)
譲渡契約が済んでいるが未登記であるということでしょうか? 登記には権利推定力があるものと一般に認められ、所有権の真正を確保するひとつの手段ですが、所有権自体はあくまで契約に依存します。 つまり、その土地の一部は登記の有無に限らず県有地ですので、所有者である県の担当者の判断にゆだねるべきです。 まずは表示登記をしてもらわないと業者側も契約に困るでしょうし、意図しない二重売買が発生すれば質問者さんの責任が問われます。 本来、そういった事態を避けるための登記制度ですから、まずは登記、というのが筋だと思われます。
- QES
- ベストアンサー率29% (758/2561)
それは県の河川用地買収担当に連絡を取って、河川改修計画と周辺の民間宅地計画の整合性(特に河川改修へ提供済みの水田が業者の造成予定計画の中に入っていること)を確認すべきでしょう。 公共事業に売却しておきながら、民間へも二重に契約すれば両方から損害賠償を求められる恐れがあります。 それと河川改修用地は公共事業のため譲渡益は特別控除で税金は掛からない可能性がありますが、民間の宅造用地として売却すれば20%の譲渡益税が課税されることも念頭に置いておく必要があります。
お礼
ありがとうございました。 県の用地課に連絡をとりました。 事業計画の件についてはまだ企業から連絡がないようです。 担当者さんは造成予定地に仮に用地済みの土地が入っていれば 県としては了承する事はないのでその宅地造成は困難でしょう とのお話でした。 企業の方もまだ現地調査をしていないようで県の河川改修の件 は知らなかったようです。 とりあえず農業振興地域除外申請だけだしてその間に色々話しを つめていく考えだったようです。 たぶんこの事業計画は計画倒れになるようです・・・ みなさん丁寧な返信ありがとうございました。
関連するQ&A
- 新幹線工事の用地買収について
実家で父が農業を営んでいますが、新幹線の高架の工事の ために農地が用地買収されるそうです。 父は長年農業をしてきたので、農地をもっていかれると どうしようもないという感じで話していました。 私も父には農業を続けて欲しいので他の土地を買うしかないかな? と考えていますが、用地買収の依頼がきた場合、 拒否する権利はあるのでしょうか? 地域の発展のために協力するのが当然だとは思いますが。 長年先祖代々守ってきた土地ですので、悩んでいます。 また、買収される土地に果樹の畑が含まれるそうです 果樹は樹齢10年ほどですが一本あたり補償額があるとききました。 一本あたりの補償額をご存知の方はいらっしゃいませんか? 父は他の土地に果樹を植え替えるか、果樹の栽培を止めるか 悩んでおります。ご存知の方教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(社会問題・時事)
- 公共事業に伴う用地買収について
公共事業(国道)に伴う用地買収について質問致します。 農地一部が道路にかかり買収が行われます、 今後利用が難い三角形の土地が6割ほど残ってしまいますので 残地補償はできませんか?と担当の方にお聞きしたところ買い取り価格はこの地域の売買価格より高く設定しているので残地が残る方も残らない方も一律の価格でお願いしているとのことです、この場合残地の保証はできないでしょうか?
- 締切済み
- その他(法律)
- 用地買収の日程について
一連の用地買収について,かなり進展があり,今年度の予算で自宅の買収が 進められることになりました。現在補償金の査定を行う鑑定業者を選定中と いうことです。 このままいくと,調査には1~2週間で入るらしいのです(今月初旬に「今月 末に業者を決める予定」という連絡があって,未だ業者決定の連絡はありません) が,調査の後,通常の場合どのように行程が進んでいくのでしょうか。 今年度の予算で,ということは,交渉を今年度中に終わらせる予定,という ことなのか,移転の手続きまでを今年度中に,ということなのか。教えて いただければ幸いです。 また,移転先の土地は三者契約を利用することは事業主体である県に話して あります。移転先の土地の持ち主との話はどこまでが県で,どこまでが私たち で行うものなのでしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 用地買収に係る抵当権抹消費用
所有の土地(田)に公道が通ることになり、用地が買収されることになりました。しかし、その土地には明治時代の休眠抵当権がついており抹消をしないと買収はできないとのこと。司法書士に依頼し、抹消は問題なくできるのですが、その抹消費用は、用地買収の費用として補償されないのでしょうか? ちなみに抵当権抹消費用は50万円近くかかります。抵当権自体は昔のもので時効にもかかっており、今後売買を行うつもりもなかったので当方としては放置しても良かったのですが、土地買収のため手続きをするつもりもなかった抵当権抹消費用が生じております。 当方のケースでは土地の買収費用で司法書士への支払は十分できますが、わずかな土地の買収でわずかな金額の買取の場合、抵当権の抹消費用の方が高額になることもあるのでは?そういった場合でも土地を手放した上に、追い銭もとられるといった事態が生じるのでしょうか?
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 用地買収価格の開示
この度、道路拡張のため市が我が家の庭を用地買収することになりました。 我が家とほぼ条件が同じなお宅は、懇意にしている市会議員がいて早々に手続きをして、他の家よりもかなり上乗せした金額を貰ったという話を聞きました。 本当にそのようなことができるか判りませんが、もし本当なら非常に腹が立ちます。 我が家の補償額提示は今週行われるのですが、そのお宅がどのくらい補償金が支払われたのか情報を開示してもらうことができるのでしょうか。 ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
- ベストアンサー
- その他(行政・福祉)
- 道路拡張で
国道の拡張の件で何度か質問させていただいてます。ご回答ありがとうございます。 さて,その件で事業者となる県の担当者に話を聞きまして,この話が具体的に 進むことを確認しました。来月説明会,秋に境界確認,その後測量に入り,来年か再来年に用地買収の交渉に入る,契約したらその年度中に明け渡し,ということでした。で,転居先を探し始めて良いのか?と聞いたらそうして下さい,ということでした。 移転先の土地の第1候補として現在他の人に耕作してもらっている母親名義の田を宅地として造成し,その後使用しようと考えています。自分は農業をする気はないのでこの土地を有効利用できるよい機会だと思いました。面積は充分あると思います。宅地に変更する手続きは直近だと9月に受け付けということです。 申請して許可が下りた場合、地盤調査から改良や造成に至るまでの作業は,それを単独で依頼した方が良いのか,住宅の計画と一緒にする方が良いのかなど,アドバイスをお願いします。土地の一部=家に関係するところだけ地盤改良すれば良いとか,全部やるべきだ、などです。ちなみに住宅のほうはまだ手つかずです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 用地買収 長文
5年前に引っ越してきた家の前の市道を拡幅することになりました。この計画は30年前くらいからあったそうです。南北の道が高く今回拡幅する東西の道が低いため拡幅時には道を高くするとのことで道沿いの家は現在の道路よりかなり高くたっています。今回拡幅によって道路を高くすることになりましたが当初よりだいぶ低く作られることなりました。うちは自営で工事業をやっているのですが傾斜がきついと車の下が着いてしまいます。そこで市側に事情を説明すると10年前用地買収時にその道の傾斜することを説明し少し多めにお金を払ったとのこと。5んえ前引っ越してきたときそのことは一切知らされませんでしたし、この道路拡幅もいつ行われることも決まっていませんでした。解決策としては家側の車を止めている部分を傾斜にしないとならないのですがその費用がかなり高額のため家のローンも考えるととても耐えられそうにないです。このような場合市側は工事費用等の負担はしてくれないのでしょうか?市側は10年前に余分に払ったの一点張りです。詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- その他(行政・福祉)
- 地方振興局からの土地買収要請
今年の夏、某県の地方振興局から、土地買収の要請を受けました。 なんでも、私の所有する、ある村の田んぼの一部を歩道にしたいとのこと。 そして、先月下旬、工事の説明に来られた地方振興局の職員から 土地の買収価格の見積(平成12年度の近隣の土地買収価格を もとにした見積・土地価格批准表)を渡され、「金額は、 これ以上にも以下にもなりません」と言われました。 私としては、このデフレ時代に土地を売っても損なのではないか という思いがあり、価格も安かったので「売らなくても良いのか」 と聞いたところ、「いや、見積金額の通り土地を購入させてもらって、 今年中には工事に入りたい」とのこと。 あまりにも勝手な言い分に、困っています。 ●県とのこうした取引において、交渉を有利に進める方法はないでしょうか。 ●あるとすれば、どういった方法が考えられますか。 ●売らなければならない場合、少しでも高く買ってもらうには、 どうしたらよいでしょうか。 専門の先生方、こうした取引の経験者および、 お詳しい方々、良いお知恵を貸してください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 住宅開発で所有地を売らずに家を建てれますか?
現在親が畑700平米を所有しています。 周囲が畑と田んぼで囲まれた土地で、道路には接していません。 近くの人が田んぼの売却をされ、宅地造成が行われます。 周囲の畑の所有者は、不動産業者に売却されるみたいです(坪5万円程度) この場合、宅地造成費用分を負担して、現在所有の場所に家を建てられるでしょうか? まだ、不動産業者とは話しをしていないのですが、交渉する場合の予備知識がないので、お教え頂きたいと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
そうなんですか! 除外申請すらできないんですか。 私のもっている土地が登記上結婚前の名前になっていまして 除外申請を出す場合戸籍謄本と住民票がほしいといわれました。 みなさんの書き込みを拝見しているとなんだか戸籍謄本や 住民票をそろえても結果はでているようにおもいます。 だけど業者さんは欲しいといわれるのですが。。。 戸籍謄本や住民票を悪用されたりする事ってあるのでしょうか。