公共事業に伴う用地買収について

質問

公共事業（国道）に伴う用地買収について質問致します。
農地一部が道路にかかり買収が行われます、
今後利用が難い三角形の土地が６割ほど残ってしまいますので
残地補償はできませんか？と担当の方にお聞きしたところ買い取り価格はこの地域の売買価格より高く設定しているので残地が残る方も残らない方も一律の価格でお願いしているとのことです、この場合残地の保証はできないでしょうか？

回答No.2

forms

またまた＃１です。
買収面積や残地面積また、事業主体が国か県がわからないので、はっきりいえませんが、

１．全筆買収できるような設計変更
２．残地が増えるような設計変更
３．今後のことを考えた設計変更
が考えられます。

１．は、前回も書いたように、道路施設（非常停車帯、豪雪地ならチェーン脱着場等）
　　を設置してもらって全筆買収できるようしてもらう。

２．は、復旧する水路、生活道等を別の場所に移して貰う等して、少しでも買収面積を減らしてもらう。

３．は、残地の面積の増減はあきらめて、残地の出入り口の間口を広くしてもらう。
　　（通常、官民境界で４ｍ程度ですが、６or８ｍにしてもらう）

ぐらいでしょうか

余談ですが、バイパスができると、沿道にコンビニ、ガソリンスタンド等が建ちます。
うまくいけば借地契約を結べて、残地があってよかったってコトもあります。
ただし、立地条件しだいにはなりますが....。

回答No.1

forms

６割も残っているなら、残地保障及び全筆買収共に難しいでしょう。
全筆買収できるよう設計変更（非常駐車帯or道路管理施設をつくってもらう）をお願いする手もあろうかとは思いますが、設計段階ではなく用地買収まで話が降りてきているので難しいかな？
質問者の方は、用地買収前の地元説明会でその事を質問しなかったのでしょうか？

あまりごねると強制収容となってしまいますので、よく話し合って妥協点を見つけて下さい。

お礼

回答ありがとうございました。
残地が大変使いにくくなってしまうので
少しでも補償ができないかと思ったのですが
難しいようですね妥協点が見つかればいいのですが
どんな要望ができるのでしょうか？