抵当権について

質問

抵当権について質問させていただきます。
新築マンションを購入しようと契約するときになって、1ヶ月半ほど入居が遅れるというのです。
理由は購入マンションの土地が銀行の抵当に入っているらしく、
建物が完成したので建物も銀行の抵当に入るので登記に時間がかかるので入居が遅れると行くのですが、
それは普通のことなのでしょうか？。
お手数ですがご存じの方がいましたら教えていただけませんか？。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

akio3355 · ベストアンサー

業界３位ですかぁ……
ずいぶん厳しい資金繰りですね。
銀行が保全をかけるとは。
よく確認した方がいい気がしますね。
以前には全く見られなかった手順です。
多分完成後一旦全ての区分登記を行った後、全ての部屋で抵当件の設定がされる気がします。
登記費用もバカにならないのに、そこまでされるデベって……
そうでなければ、質問者さんの登記も同時に行えばいい事で、引き渡しが遅れる理由がよくわかりません。
私なら、新築なのにそんな汚れた登記簿のマンションは嫌ですね。
若しくは、一旦全ての所有権が銀行に移るのか……
又は、銀行とは言ってますが、本当は建設業者へ決済が出来ないので、一旦建設業者の所有になるのかも…
マンションの建設代金は、大半が完成後の支払いになっており、実際完成直前に破綻したデベロッパーのマンションでは、引き渡しについてかなり複雑なことになっています。

昔引越屋でしたが、引き渡し直後に破綻したデベロッパのマンションで、全ての部屋の玄関ドアがなかった事があります。
嫌がらせなのか、業者が支払いしてもらえないので引き上げたのか分かりませんが、引越してきたお客様の驚いた顔は忘れられません。

確かに登記と契約は違うし、契約が優先されるのは事実です。
普通に引き渡しを受けても、決済後登記するので、登記が上がるのは約１ヶ月ですからね。

しかしながら、引き渡し前にデベが倒産する事も十分視野に入れて、その場合どのように手付けや権利が保全されるのか、よく納得してから契約される事をおすすめします。

マンション業界は未曾有の不況です。
供給も販売戸数も一時期の半分に減っている上に、金融機関から全く金が出ない状況が約一年続いています。
一部財閥系以外はどこも青息吐息なのが実状です。
なんとかみんな3月の決算は越えたようですが、単に資金繰りがジャンプ出来ただけの所は、時期的にボチボチ苦しいはずですね。

去年も6月から9月に相次いでデベが倒産したのは、記憶に新しい所です。

回答No.5

akio3355

追加でもうひとつ。
デベと契約を結んでいても、建物の引き渡しを建設会社からデベが受けれなければ、建物は契約者の物でもデベの物でもありません。
例外もありますが、多くは契約者への引き渡しの直前に決済が行われてデベの物になります。

なので直前にデベが破綻すると、ややこしい事になるんです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
デペロッパーと建築、施工は同じ会社が行っています。
業界3位の穴●工務店です。
大手なので安心しておりしたが、やはり危なそうですね。
完成前に購入された方は予定通り入居されるみたいです。
よく確認してから契約するかどうか確認したいと思います。

回答No.3

0621p

土地を銀行の抵当に入れてマンションを建設して販売し、建物の完成までに販売が完了していれば、販売代金で銀行に返済して土地の抵当を外し、土地建物を購入者に引き渡して終わりですが、建物が完成しても売れ残って資金の回収ができず銀行にも返済できないので、建物の売れ残った分も銀行の抵当に入れる、という事かな？と思います。
そうだとすれば普通はあまりない事ですが、売れ残って仕方なくそのようになるのでしょう。また、そのマンションの事業主の会社の資金繰りも厳しいのだと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
やはり事業主の資金繰りが厳しいみたいですね。
業界3位でもこんなことがあるんですね。
倒産しないか少し心配になってきました。

回答No.2

TAKESHIDA

少し意味がわかりません。新築のマンションですよね。質問者様の抵当権設定ではないのですよね。ありえない気もするのですが。

補足

早速のご回答ありがとうございます。
売主であるデペロッパーが建物を建てる際に土地を銀行に抵当に入れて建てたと説明されました。
それで建物も完成したので建物も銀行の抵当に入るらしいです。

回答No.1

explicit

何事もきっちりするという意味では普通になります。
でも法律上は、所有権移転は契約の締結をもって所有権が移動したと解釈しますから、登記が遅れるということとは区別して入居するケースもあります。
法律上問題がないので、ご相談しながら入居の時期を決められたらいいと思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
そういうこともあるんですか？。
契約の時になってそう言われたので少し買う気がなくなってしまいました。
もう一度、販売会社のひとと相談したいと思います。