間違った抵当権の設定

質問

新築住宅を父親の宅地を分筆　2筆し父親の住宅とは別の分筆後の新しい宅地に新築を建てました。
そこで抵当権の設定で大変な問題が起こってしまいました。
もちろん新築住宅とその土地には抵当権がつきますが、その敷地の中に父親の未登記の倉庫がありました。
それを新築住宅の付属の建物として登記すればよかったのですが、（住宅メーカー？土地家屋調査士？　司法書士？　ローンを組むための金融機関？　法務局？）
誰の手違いか分かりませんが、隣の土地の父親の付属建物として登記されてしまいました。
抵当権のついている土地に付属の建物があることから主建物（父親の住宅）まで抵当権をつけられてしまいました。
何のために分筆したのか？　父親には、大変なことになってしまってどうお詫びをしたらいいか？
この状況がわかったのは家がたって1ヵ月後です。
　自分の知らない間に間違った抵当権が設定されてしまった。
住宅メーカーからは報告の形で電話1本でした。
ショックでした。
説明がややこしいと思いますが

回答No.2

millenium5 · ベストアンサー

隣の建物の附属建物として登記した責任は土地家屋調査士、その調査士の作った表示登記を見て抵当権を設定したのは司法書士

但し、今回のケースは住宅メーカーの専属の調査士、司法書士でしょうから住宅メーカーに直せと言いましょう

補足

まったく　そのとおりです。
メーカーさんの調査士　司法書士なんです。
抵当権の解除をさせ　再登記　再抵当権の設定　
てできるんでしょうか？
JAが納得するかどうかにかかっているという事ですね。
　それで　ローンの契約とかがどうなるのか問題になってくると思うのですが？

回答No.4

kuri_kurio

※先の回答ではやや説明不足の部分がありましたので補足します。
結論から申しますとお父様の「同意書」では登記はできません。
土地の「分筆登記」の際にお父様の委任状が必要です。
倉庫の「表示登記」については委任状のほかお父様の住民票も必要です。

以上については住民票と委任状という比較的簡素な書類で
登記できますので、お父様が同意したという意思の
確認さえきちんとできていれば、貴方がお父様の代理となって
必要書類を揃えて登記の依頼をすることはできるでしょう。

しかし、抵当権の設定登記については
まず抵当権をつける原因を証明する書類（原因証書）
例：金銭消費貸借証書（ローン契約書、担保提供に関する書面など）への
署名捺印（実印）と印鑑証明が必要です。
添付書類についても委任状（実印押印）および印鑑証明
さらに、お父様のご自宅の権利証も提出しなければなりません。

この際（登記前に）必ず司法書士等が直接お父様と会い
免許証等で本人確認を行ったうえで内容の説明をし
「抵当権設定登記をしても良いです」という意思の確認を
行わなければなりません。

以上のことから、これら書類に署名押印(実印）され印鑑証明や
ご自宅の権利証を用意されながらも、「何の書類かわからなかった」
というのは考えにくいとは思いますが・・・・。

もしや、、一度住宅ローンの契約書をご覧になってみてください。
貴方が借入者（主債務者）であることは間違いないと思いますが
お父様も連帯債務者や連帯保証人になっていらっしゃるのでは
ないでしょうか？
また、お父様のご自宅の登記事項証明書（登記簿謄本）と
貴方のご自宅の登記事項証明書における本件ローンの
抵当権についての記載内容がまったく同じにはなっていませんか？

補足

例：金銭消費貸借証書（ローン契約書、担保提供に関する書面など）への
署名捺印（実印）と印鑑証明が必要です。
添付書類についても委任状（実印押印）および印鑑証明
さらに、お父様のご自宅の権利証も提出しなければなりません

上記の書類すべて　提出しました。

この際（登記前に）必ず司法書士等が直接お父様と会い
免許証等で本人確認を行ったうえで内容の説明をし
「抵当権設定登記をしても良いです」という意思の確認を
行わなければなりません。

その後　司法書士さんが来て　抵当権を設定しますといって帰っていきました。
そこでは、司法書士さんがいる前では、印鑑を押していません。

その後一ヶ月してから　営業マンより電話で

　当初　新築住宅　未登記の倉庫（父親の住宅の付属の建物）のみを抵当権を設定させてもらうつもりでしたが、後になって主建物である父の住宅まで抵当権が設定されましたということです。

それでは、話が違う　付属の建物のみ　という約束でしたよね。
主に対しての付属ですので、、、、、

　それを知ってたのですか？

知りませんでした　とのこと

父も連帯債務者や連帯保証人になっています。

登記事項証明書（登記簿謄本）は、こちらにはありません　返ってきていません。
土地家屋調査士　建設会社　司法書士　どこにあるのか分かりません？

なんて自分は馬鹿なんだろうと　
眠れない。。。

回答No.3

kuri_kurio

未登記建物を登記されるのであれ、お父様のご自宅部分に
抵当権を設定されるのであれ、必ず「お父様の同意」が必要です。
つまり登記申請にはお父様のご署名・実印・印鑑証明が必要です。
銀行やハウスメーカー司法書士であってもお父様に無断でそのような
登記することは不可能です。

おそらく、貴方の知らないところで銀行（JA)とお父様と住宅メーカーとで
話し合いになった結果、そのような登記をされたのではないでしょうか？

土地や建物の面積が過小だったりして、貴方が借り入れるローンの
担保として不足する場合（例：3000万円の借入に対して新築住宅の
土地建物の評価が2000万円しかない場合など）は
新築土地建物に併せてご実家や別の土地を担保に入れることは
珍しいことではありませんよ。

とりあえず住宅メーカーや銀行に聞く前に、まずはお父様と
じっくりお話し合いになり事実関係を確認してください。

補足

父に確認を取りました。

お父様のご自宅部分に
抵当権を設定されるのであれ、必ず「お父様の同意」が必要です。

確かに
登記申請書　父のご署名・実印・印鑑証明をこちらで準備し申請書を出したことには間違いないです。

父は何の書類か分かってはいないようでした。

父の同意書は、登記する前に返してもらうようにしておけば　こんな事にはならなかった。

1ヶ月きづかなかっ現状ですが　残念に思っています。
だまされた気持ちでいっぱいです。

回答No.1

tarotaro001

どういう風に抵当権設定を依頼したのでしょうか？
銀行経由ですか？
それともダイレクトに司法書士ですか？
それによって異なると思います。

まずは抵当権設定にかかわった人たちを集めてどこで話が食い違ったのかを追求してください。
原因を作ったところの全額負担ですぐにでも登記し直し（抵当権解除）を行ってもらいましょう。

抵当権解除は少なくとも銀行の書類が必要となります。

補足

抵当権の設定は、ローンの関係でJAさんからハウスメーカーさんからの紹介の司法書士さんでお願いされたようです。
自分は、ハウスメーカの営業さんにお願し相談していたのですが。。。

まず、すべての方を集める
原因の追求し抵当権の解除

抵当権の解除　やり直しとかでローンの方はどうなるのでしょうか？