- 締切済み
家屋名義を親族間売買で変更したい。
土地と家屋の名義を統一したいのですが(土地所有者名義に）家屋新築の際ローンを組んでおり残2000万あるようです、又家屋の査定は950万デス。この場合の買い取り価格はどのように決めたらよいか悩んでおります。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
本当に買い取るのであれば、ローンの残金を全て返済できる金額で買って（あるいは返済に足りない分は債務者が現金で用意して）、ローンを全額返済して抵当権を抹消して名義を変えなければなりません。 おそらく、ローン（抵当権）はそのままで名義だけ変えたいという事だと思いますが、それは買取価格云々の前に抵当権者（ローンを借りている銀行など）が普通は認めません。 ローンの名義は家屋の名義人なんですかね？土地の名義人もローンの保証人になっているはずですから、その土地の名義人に家屋の名義を変更するのなら、事情によっては認めてもらえるかもしれないですね。銀行に相談してみてください。
お礼
早速ありがとうございます、土地は90歳になる母親の物です、その土地に孫が土地を担保に家を建て2世帯住宅で8年間住んでいました。一年前から孫は自分の母親(65歳）と同居するため、引っ越しました。現在90の母親は1人住まいです。売却して老人ホーム入居を考えているようです。また、孫たちが住んでいる土地、家は父の相続時に母が兄に相続させたものを売却して買い換えた物です。母には資金がないので、娘が工面してあげようと考えています。
関連するQ&A
- 親族間の家屋売買による名義変更について
親が所有している家屋を、親族間の売買を行い、名義変更をしたいのですが、どのように行えばよいのか教えて下さい。 また、現在、子が東京、親が長野に住んでいます。この場合、東京でも名義変更はできるのか教えて下さい。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 家屋の名義変更と税金
現在私の母が居住している家屋が（築50年）地震の影響で、ひびが入りリフォームすることとなり、 現在検討しています。その際私は別居しているのですが同居することなりました。 そこで、土地は借地なのですが、それの名義は変えてあります。家屋の名義はまだ変えていないので家屋の名義変更を、行いたいと思っています。その際のかかる手数料などかかるものを、金額 を、含めて教えてください。土地は８坪家屋は２階建てです。 また、その際、相続になると思いますが税金はどのくらいかかるのでしょうか。 これも教えてください。 文章が下手で申し訳ありません。
- 締切済み
- リフォーム・リノベーション
- 家屋の名義変更
曾祖母・父・私・妹の4人で暮らしていました。曾祖母と父が他界し、リフォームを考えていたところ、家屋の名義が曾祖母のままになっておりました。リフォーム会社からローンを組む際に、名義を私に変更しないといけないといけないと言われました。 現在の名義は・・・ ■土地（借地）・・・・・私の名義になっています。 ■家屋（築33年）・・・曾祖母の名義になっています。 ・曾祖母・曾祖父は他界しており、兄弟はおりません。 ・祖父・祖母は他界しております。息子が私の父を含め、4人おります。 ・私の父は他界しており、父の兄弟3人は存命しています。 曾祖母のいちばん近い近親者は、伯父3人（私の父の兄弟）になります。 伯父たちと不仲なので、できれば伯父たちの了承を取るような手続きはしたくないのですが、伯父たちの了承を取らずに名義を変更することは可能でしょうか? 上記の件も含め、名義を変更をどのようにしたら良いか教えてください！
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 結婚後の土地家屋の名義変更
自分名義の土地家屋があります。 結婚により、姓が変わりました。 土地家屋の名義変更をする必要はありますか？ また、その場合はどこで、どの様な手続きをすればよいのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地家屋の名義変更
土地家屋の名義変更 離婚するにあたり、慰謝料として、現在夫名義の土地・家屋を妻名義にするにはどれだけの費用がいるでしょうか？ また、個人での登録が可能でしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 父名義家屋の名義変更について
数年前に亡くなった父名義の土地家屋を建て直すにあたって、私名義に変更しようと思っています。 私は妻と母(亡くなった父の配偶者）と３人暮らしです。 父に他に財産らしいものはありません。 私は１人死亡した弟を含めて６人兄弟です。 土地家屋を私名義にするので他の兄弟には単独所有する代わりに法定相続分相当の金額を配分しようと思っています。 土地家屋がどれくらいの価値があるのかはっきりまだ調べていませんが、だいたい１０００万円くらいだと思います。 この場合、母に１／２、他の兄弟たちには１／１２の配分になると思うのですがあってますでしょうか？（間違っていたらご指摘ください） 母は一緒に住んでいるからということで「自分にわざわざその分の金額を現金で払う必要はない」と言っていて、亡くなった弟の家族は「兄さんがお父さんの面倒を見て、これからはお母さんの面倒も見るんだから」と言って双方とも『現金をもらわなくても名義変更に必要な手続きはする』というスタンスです。 そこで少し疑問に思ったのですが、母と弟家族が相続を放棄した、と考えると他の兄弟たちに渡す金額は１／１２ではなく、１／５になりますか？ 考えるとこんがらがってしまいこちらに質問しました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 縁戚名義の土地・家屋に新築できる？
縁戚名義の土地・家屋があり、そこにずっと暮らしています。 土地は「（母方の）祖母の姉」、家屋は「（母方の）祖母の姉」の長男の名義になっていて、ともに亡くなっています。祖母もなくなっています。 祖母には兄弟が３人いますが、連絡をとっていないため、存命なのかどうなのかよくわかりません。 その土地・家屋は、現在は、相続手続きが行われておらず（相続しようとするとかなりの人のはんこが必要になる？から放置してきたというのが実情）、死亡した人間の名義のままになっているという状態です。 自分は、その土地と家屋に十年来暮らしていますが、その土地の家屋を取り壊して自分名義の新築をたてることは法的に可能なのでしょうか。 また土地・家屋の税金は自分が払ってきましたが、そもそも自分に相続する権利はあるのでしょうか。 仮に、新築をたてるとかそういったことを抜きに、現状のまま、相続しないまま古い家に住み続けた場合、どういった不都合が生じうるでしょうか。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 名義変更していない土地・家屋
実家は父の死後（数十年）、土地・家屋の名義変更をしないまま、父の名義になっています。 最近母が亡くなりました。 母には多額の借金があったため、子ども全員で相続放棄をしようと思いました。 けれども父名義の土地・家屋は母の財産になってるんですよね？ それを相続放棄をしてしまったら父名義の物は全て放棄してしまうということになるんでしょうか？ 限定承認を選んだ場合は、父名義の土地などを売り 返済することになるんでしょうか？ 多額の借金、、、、良い解決方法があったら教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地名義の変更
土地所有名義人は妻の父親で既に他界しています。その土地に私名義の家屋を建て直して、現在住んでいます。そこで、この様な、土地名義人と家屋の名義人が違うままにしておいていいものか、どうか、教えて下さい。また、土地の名義を変更する方法と、凡その経費額を教えて下さい。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 共有名義の名義変更
はじめて質問させていただきます。 税金などのことが全く分からないので、教えてください。 現在の住まいが、主人と主人の父の共同名義の土地家屋です。 親子ローンを組んでいます。 主人の父が７０歳を過ぎローンの返済が大変になったので、主人一人でのローンの借り換えを考えています。 ローンはまだ半分も返済が終わっていません。 主人は「自分一人でローンの返済をするなら土地の名義だけでも自分ひとりの名義にしたい」と言います。 現在は土地家屋ともに２/３が義父の名義になっています。 名義変更の方法はどれくらいあってどの程度税金を払うのですか？ そしてどんな方法で名義変更をするのが一番税金の支払いが少なくて済むのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
大変参考になりました、有難うございました。