- 締切済み
マンションの更新で、契約者が変わる時はどうなりますか？
今、婚約者と2人で賃貸マンションに住んでいます。 更新が近いので、これを機会に婚約解消し別居することになりました。 契約者は彼で、入居の時に私も同行しきちんと同居人として申請しています。 彼が別に部屋を借りて出て行き、私はこのまま更新して住むつもりです。 この場合、すんなり更新できるのでしょうか？ 新たに入居する時のような審査はありますか？ というのも、心配事があるのです。 今回2度目の更新なのですが、前回の更新の時、私が家賃として渡していたお金を彼が使い込み、何ヶ月も未払い、滞納しており前回更新の時このままでは更新出来ないと大家さんから怒られました。 2年間きちんと遅れないよう彼に家賃を渡していましたし、私のところには大家さんからも不動産屋さんからも一度も連絡がなかったので、全く知らずに寝耳に水でびっくりしました。 それを知ってすぐに私が全額支払して、更新をお願いしました。 その後は彼に家賃は渡さず、全て彼の名義で私が直接家賃の振込みをしています。 なのでこの2年間は、休日を挟んでしまった時の数日の遅れ意外は、滞納などもなくちゃんと払っています。 でも、前回のことで信用されていないと思うのです。 ずっと彼がヒモ状態で、生活費等全て私が払っていたので家賃の支払能力はあります。 でも、大家さんや不動産屋はそんなこと知らないので、支払能力がないとみなされ、追い出されたらどうしようと心配です。 滞納分を一括で払ったのも、家賃を払ってるのも私なのですがそれを知りません。 そして私は彼との生活に疲れ、現在無職です。 家賃の更新料や、家賃を滞納しない程度の貯金はあります。 ただ、信用されていないと思うことと、前回のトラブル、これからは私一人で家賃（9万程度）を払うこと、今無職であることがとても心配です。 なんとなく、住む権利みたいなのがあるから大丈夫かな・・・と希望を抱いていますが無理でしょうか・・・。 どなたかアドバイスください。
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
みんなの回答
- doll2007
- ベストアンサー率35% (127/359)
というか、なんでこのまま住みたいのか理解できません。 >ずっと彼がヒモ状態 彼は出ていくあてはあるんですか？ またしても、引越しの費用がないから貸してくれとか言ってせびられるのでは。 出て行ってくれたとしても、よりを戻したいなんて言ってつきまとわれたらどうするんですか。 カギは当然替えますよね。 合いカギを作られて留守中に、上がり込まれて何かされたらイヤだし。 それでも、質問者さんが再就職先の仕事から疲れて帰ってきたときに、マンションの前で待ち伏せされたらどうするんですか。 夜中にやってきて、大声でわめかれでもしたら、とんでもない近所迷惑です。 どんなにものわかりのいい大家さんだって、「温情がアダになった。出て行ってくれ！」と言うでしょうね。 平気で女のヒモをやっていられる男です。 まともな人間と思わないほうがいいです。 ましてや、追い出されたと思って逆恨みに走ったりしたら怖いです。 たとえば、その男と別れてすぐ、質問者さんの前に素敵な男性が現れたらどうなります？ 嫉妬で、誹謗中傷、あることないことしゃべられる可能性だってあります。 私なら、恐ろしくて絶対住みたくないです。 ああ、結婚しなくてすんでよかった、 子供がいなくて本当によかったと思ってさっさと逃げ出します。 多少のお金よりも、これからのことのほうが大切です。 実家か親戚の家にしばらくお世話になるとかできませんか。
No2です。 detekoiya様の言われるとおりです。 １． もし万一、敷金を勝手に大家が振り替えてしまう。 契約者から契約書をたてに敷金の返還を求められたら応じざるを得ない。 ２． 質問者様が滞納された場合に保証人に請求する。 当然、保証人は、『そんな人は知りません。私の保証したのは○○です。』と言って代わって払うことなどはしない。 ３． 質問者様の退去時に原状回復費用を請求する。 質問者様は、『××年までは○○が住んでいたのだから○○にその分は請求するべきだ。』と前に揚げたようなトラブルになる。 どこの誰がこんなトラブルを引き受けますか？ > 住む権利みたいなのがあるから大丈夫かな まぁ、裁判してみなければ確かな判断はできませんが、契約者が住居を変えた時点で、契約者の住居として使用するという前提で結ばれたその部屋の賃貸借契約は破棄されたものとみなされるでしょう。契約もないところに住み続けるのは不法占拠です。空き家に勝手に住み着いて『住む権利』なんて主張できますか？ 質問者様に唯一救いがあるとすれば、これまでの期間の大家さんとの関係でしょう。大家さんが話を聞いて気の毒に思い、上記のようなトラブルを起こさない方だと確信できれば便宜を図ってくれるかも知れません。『住む権利』なんて持ち出したら間違いなく追い出されます。大家にとっては、居住者から一番聞きたくない言葉です。 実は、私のところでも同じような問題が過去にありましたが、その女性と妻が友達になっていて、妻から便宜を図るようにきつく言われ（命令され？）、貸し続けたことがあります。その経験から、婚約中の方はお二人それぞれに保証人を立てて頂くようにしています。
お礼
私もそれぞれに保証人を立てる契約でお願いしたんですけど却下されたんです。 それなのに後になって契約人が違うからとかいわれるとちょっと頭に来ます。
- doll2007
- ベストアンサー率35% (127/359)
＞敷金も礼金も契約金は全部私が払ったのに、納得行きません。 それは、質問者さんが彼に請求して返してもらうべきものです。 大家さんや不動産屋には関係ありません。 最低限、仕事について、現状回復も退去時に質問者様が全部負担するという念書、更にちゃんとした保証人を新たに付けてもらわないと無理でしょう。 彼の保証人が元婚約者の滞納を支払ってくれるとはとても思えないし、そんな義務もありません。
お礼
＞それは、質問者さんが彼に請求して返してもらうべきものです。 ＞大家さんや不動産屋には関係ありません。 そんなことはわかってます。 ただ、契約の時私の名義でやるつもりが強引に彼名義で契約になってしまったので納得できません。 彼名義ですすめたのは向こうなのに、それもこちらの責任にされるのはちょっと頭に来ます。 それに彼の保証人に一円でも払ってもらおうなんて思ってません。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
内容的にはすでに書きこまれているとおりだと思います。 貸主側には契約名義人がすべてです。 その先でどちらが支払っているかは貸主側には関係ありませんし、わかりません。 納得がいかないとか関係ありません。 彼氏の名義でそちらの保証人のみで契約したのならば、今更じたばた言ってもどうしようもありません。 実際に払ったのは私です、と言われてはいそうですかと認めてしまっては何のための契約なのだってことです。 ちょっとくらい貯えがあろうが、今は無職なのですから住む権利とか自分に都合よく考えずに、あくまでお願いする立場にいることをよく理解したほうがいいですよ。
お礼
＞貸主側には契約名義人がすべてです。 ＞その先でどちらが支払っているかは貸主側には関係ありません これについてはわかっています。 ただ、敷金が全額返ってかえってこないうえに更に敷金、礼金を取られ更新料も払えなんていわれたら納得できません。 でも、契約しなおしってことは更新料はいらないんでしょうか？ 契約人の名義が全てなのはわかるのですが、こちらが最初に契約人は2人立てて別々に契約したいと申し出たのに、一方的に却下され名義は彼でと勝手に決められたので、そのことについて納得できないです。
大家しています。 私のところの場合、婚約者ということで同居なさるときはお二方の親族（通常は親御さん）を保証人として立てて頂いています。こういう場合は質問者様のような状況でも、質問者様の保証人様がおられるわけで、そのまま契約者の項を変えて引き続き住んでいただく事は可能でしょう。ただ、これまでの４年間？の原状回復も退去時に質問者様が負担するという念書と、現在の敷金は契約者（元彼？）にお返しし、新たに敷金を入れて頂くことになるでしょう。また、契約書を作り直しますので更新料とは別に作成費用を不動産会社に請求されるかもしれません。ただ、１ヶ月分といわれたら交渉の余地はあるでしょう。 上記と違って契約時に契約者の保証人だけしか立てていず、質問者様の保証人が立っていないと新たな契約になります。この場合、上でも書きました原状回復費用の負担の問題が出てきますので大家としては非常に嫌です。現に温情？をかけて書き換えに応じてしまったためにトラブルになった例（http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html）もありますので、大家としては応じないのが最善の策なのです。契約を解除し、明渡して頂き、リホームやクリーニングをしてきれいにしてから新たに募集し、お貸しするのが、回り道で費用もかかり、家賃収入も一時的に途絶え、良いことないように思えますが、一番問題となる退去時の原状回復に関してのトラブルの芽もないわけで、結局は良策だと私は思っています。この掲示板で学んでいる大家さんたちは前に揚げたようなトラブルを見ると名義変更には二の足を踏むでしょう。
お礼
入居する時、契約は別々（2人とも借主）にして、別々に保証人を立てるつもりだったのですが、不動産屋に話したら契約は彼のみで、保証人も彼だけでと言われてそのように契約しました。 名義は彼ですが、部屋探しも下見もお金も全部私がやったのに、私が2重にお金を払わないとダメなんでしょうか？ なんだか納得がいきません。 どうしたらいいかわからなくなってきました。
- nitto3
- ベストアンサー率21% (2656/12205)
その場合は新規の契約になるでしょうね。 婚姻関係なら引継ぎも出来る可能性があります。 保証人が必要だと思います、最初はあなたが保証人じゃなかったかな。
お礼
保証人は彼の親になっています。 新規の契約になってしまうのですか？ 敷金も礼金も契約金は全部私が払ったのに、納得行きません。 でも、そんなこと関係ないのでしょうか・・・。
お礼
出て行くあてはあります。 すでに新しい家の契約も済ませましたし、引越も自分たちでやるのでお金に関しては大丈夫です。 プライドが高くて、かなり世間体を気にするので騒いだりもありません。 引越が終わったらすぐに鍵は変える計画は立てているので大丈夫です。 実家や親戚に頼るつもりもありません。 こんなことくらいでいちいち頼っていては一人で生きていけないので。