賃貸契約の更新事務は大家が行ってもＯＫ？

質問

ご質問させて頂きます。

管理は貸主の方で行っております。入居募集を不動産屋さん数社に依頼しているのですが、今度更新を迎える部屋があります。

通常は更新手続きを入居者を決めてくれた業者さんで行っているのですが、大家が自分で契約書を用意して行っても良いのでしょうか？

もし、ＯＫだとしても、商慣習において考えると不動産会社で行った方が良いものなのですか？

（滞納している人がいて、滞納分を更新までに支払って追いつかなければ更新を認めない。という話・督促を大家の方でしていて、支払をさせている事情があります。不動産会社は新条件のみを聞いて更新担当部署に丸投げなので、その辺の状況に係らず書類のやり取りのみを行おうとしているので、現状を把握している大家側で行った方が良いかと思って質問しました。半月分の手数料も節約になりますし。）

もし、大家様みずから更新手続きをしている方がいたらお声を聞かせて頂けたらと思います。
また、デメリットなどあればお教え下さい。

よろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞大家様みずから更新手続きをしている方

今は管理会社に依頼してますが来年からは自分でするつもりです

＞大家が自分で契約書を用意して行っても良いのでしょうか？

問題は無いでしょうね、
ただ今まで依頼していたのですから業者に「自分でする」事は話しておくべきでしょう

今回は依頼されて新しい契約書からは「自動更新」にされては？

．．．「双方から申し出が無ければ本契約は自動的に２年間更新し、以後も同様とする」

更新しなくて済みますし更新手数料も不要では？

どうせ更新したところで家賃が上がる訳でもないし．．．（笑）。

＞（滞納している人がいて

特別な人に関してだけは個別に処理されれば良いと思います

お礼

御回答ありがとうございます。話を通せば問題ないのですね。

自動更新も一つの方法としてよいのかもしれませんね。
（でも、自動更新だと更新料は取りにくくありませんか？）
更新をきっかけに退去する人もいるので、更新料を取らない方が
良い場合も考えられますね。

2年毎に連絡先や勤め先などの状況の変化が確認できるので更新契約は行っておいても良いのかもしれませんね。

ある種、営業も不要で簡単に手にできる更新は不動産会社にとっておいしい手数料収入であるというイメージです。面倒見の良い業者なら、おつきあいの関係で更新作業を行ってもらっても良いかと思っていますが・・・・。この部屋に関しては、大家側で手続きしてみようかと思います。

ありがとうございました。