借家の契約更新について

質問

平成２年８月から住んでいて、３年ごとの更新だったのですが、２回更新後３回目がきませんでした。
最後の契約更新が、平成８年８月で１１年の７月で切れてしまっていました。

大家さんも何も言わなかったので、そのまま放置する事４年間、、、。

先日、不動産屋さんから突然前回の分も含めた更新を言い渡されました。

更新料一ヶ月分７５０００×２　（前回分も含め）　
手数料　３７５００　（家賃の半分）
合計　　１８７５００　を　支払ってくださいとの事でした。

４年間音沙汰無しでいきなりそんな大金を言われてとても困っています。

過ぎ去った分の更新料まで支払わなければいけないのでしょうか？

回答No.1

nobchan · ベストアンサー

入居時の契約が「更新料を支払う」ですから、大家が忘れようが、不動産屋が手抜きしようが、支払う義務は、質問者さんにあります。

もちろん、いっぺんには無理として、分割払いの交渉の余地はあるでしょう。それでも、今月半分、来月半分ぐらいでしょうが。

２回分の手数料が、１回分しか請求されていないわけで、考えようによっては、誠実な不動産屋さんじゃないですか？　前回更新時に仕事をしなかったのですから、あたりまえですけどね（笑）

でも、結果的に質問者さんは、３７５００円儲かったわけです。おめでとう！

お礼

明日早速、分割の交渉をお願いしてみます、
物は、考えようですね＾＾儲かったと言われて思わず納得しましたｗ
心が軽くなれました、ありがとうございました。

回答No.2

noname#11476

基本的にまだ時効にはなっていませんので、支払う義務はありますからあとは分割など支払方法について相談してください。
平たく言うと、ご質問者は支払う必要があることを知っていたわけですから、たとえ請求がなくても、債務の存在には気が付いていたわけで、それに対して備えておく必要がありました。（親切にこちらかわざわざ聞く必要はありませんが）
そんな昔のことは知らんといえるのは時効となる５年以上前の債務だけです。

そんなに世の中甘くはないということです。

お礼

大変勉強になりました。　ありがとうございます
あまりに不意打ちだったものであわててしまいました。
今後は忘れられないようにこちらからも言うようにします。