下水登記忘れ・器物損壊をし、賠償しない大家

質問

友人の問題なのですが、今住んでる賃貸物件で、下水の登記忘れが発覚し、この間市役所で5年までにさかのぼり、料金を支払ってほしいと通告されたそうです。

この地域では、下水、上水道の経理管理が最近まで別々だったそうで、他でもこのような人たちがたくさんいるようです。

ですが、私からしてみれば、登記もれがあるということは、行政の管理ミスでもあると思うし、特に計画的に登記しなかった例を除けば、過失の度合いにより減額があってもいいのではないかと思います。

なお、友人はずさんな市役所にも腹をたてており、最初は支払い自体も拒もうかとも思ってたようですが、そうもいかず、ある程度は「文句を言ってやる」うえで何分割をしてでも返済するとのことです。

それでどうなるかは別として、役所にはそのようなことをひとつの意見として申しました。

問題はこの後です。

友人の住んでる賃貸物件では、大家が大工であって、登記漏れもこの大工がやりました。なので少しは過失があると思います。
なので、大家の過失もあるということで、賃料の減額などを申し出てみたら、といいました。

しかし、同じ棟に住んでる人にも相談したところ、その人は大家がしている大工の工事で使う便器が住んでる人の車を直撃してしまった時も弁償すらしなかったというのです。

このようなずさんな管理の大家にあった場合、どのように対処すればいいのでしょうか？
のうのうとこのような大家がいると、借りる側としても安心できず、少しは目にものを見せたいという気持ちにも誰もがなると思うのですが。

ご提案をお願いします。

回答No.5

maotti

大家さんから事前に説明はなかったということでしょうか？
（下水道に接続するから下水道の使用料が掛かるけど、、、等）
なければ責任は大家さんにあると思います。わざと隠して工事を行った訳ですから、、、。自分なら大家さんに請求してもらいます。（下水工事をした事を知らなかったのが前提ですが、、、）
役所としては妥当な対応だと思います。隠して工事したものを管理できてないと言われてもねって感じではないしょうか。
通常は申請→工事→完了検査→下水開始（大まかですけど建物を建てるのと同じ流れです）ですから申請もされてなければ分からなくても仕方ないかと。
下水道工事をしたのを知っていたなら、なぜ下水道料金が掛からないのか？など友人にも確認を怠ったという落ち度があると思います。
全面的にと言う訳ではないので交渉の余地はあると思いますが。

お礼

いえ、接続するからかかるではなくて、友人の入居前から工事は既に完了していて、役所が未登記物件を調べまわっているらしいのです。そして、登記されてない人にのみ５年を目安に支払いを要求してます。

役所は妥当でしょうか？
我が家の管轄の水道局に問い合わせたところ、「登記してから支払い開始です」と言われました。これがあるべき形だし、私が住んでる地域の自治体で下水未登記の人などおりません。完璧に管理してくれてます。他の自治体でできることができないということは、友人の自治体の規制、許可等のやり方に問題があったような気がやはりします。

うちは上水、下水共に一括に２ヶ月での支払いです。
上水と一緒に下水の料金も徴収される形です。
友人だってそう思ってたと思います。

やはり自治体により総括がバラバラですね。
大家さんのことはさておき、もう友人は引っ越したいみたいです。

ありがとうございました。