借りている部屋を登記してしまうと家主さんに迷惑はかかりますか？

質問

借りている部屋を本店として登記を行い会社を設立しようとしています。しかし、引っ越してくる時に、人の出入りのないインターネット系ビジネスなら個人事業的にビジネスをすることは認めるが、登記はしないでくれと不動産屋経由で大家の意向を聞きました。その時は実家など別の場所を本店として登記しようと思っていたのですが、いろいろ調べてみると登記の本店所在地というのはかなりいい加減なところがあるようで、賃貸物件が登記されたからといって大家としてどのようなデメリットがあるのか分からなくなりました。今後、交渉を行うために大家の立場から見てどのようなデメリットがあるのか知っておきたいと思っています。大家の立場から見て、こういう点が困るというものがありましたらあげてください。「XXXX権とかが絡んで面倒なことになる」とかいう情報が欲しいです。

回答No.1

johnyangel · ベストアンサー

不動産登記と商業登記がごっちゃになっています。
おそらく今回は会社設立なので商業登記だとおもいます。
基本的に不動産にも賃貸借登記できますがこちらは、まず大家は認めません。（不動産登記された賃借権は不動産登記されていない賃借権にくらべてあまりにも強い権利になります。）次に商業登記ですが、会社が倒産したときに建物を差し押さえよう！という輩が出てきたりするようなトラブルをいやがっていると思います（実際には、会社の登記をしただけで建物が差し押さえられることはありません）
　なので、結局なにかに巻き込まれるのがいや、だという予防線をはっているだけだとおもいます。私も一度経験がありますがそのときはメンバーの自宅で登記しました。

お礼

ありがとう、ございました。大家さんに掛け合ってみるという方向で行きたいと思います。

補足

早速の回答、ありがとうございます。申し訳ありません、商業登記に関する質問です。そうですか、大家側は倒産時の差し押さえリスクを過剰に心配している可能性があるということですね。不動産屋もチラリとそのようなことは言っていたのですが。それ以外に特に問題がないようならうれしいですね。

回答No.3

cookie09

今後、質問者様が転居しても、本店登記を変えなくてもよいんです。そういうときに、ＤＭやらいろいろなものが、送られてきたり、来社されたりするのが嫌な場合があります。
また、年配の方ですと、どうしても「登記＝取られる」というイメージがあってダメなのかも知れません。
不動産屋さんに取り持ってもらって、一度大家さんとお話し合いされ、迷惑はかけないこと、出て行くときには移転登記させること　などをお話し、菓子折り程度持参でお願いしてはどうでしょうか

お礼

なるほど、後始末をきちんとしないと迷惑がかかるということですね。気をつけます。大家さんには掛け合ってみるつもりです。ありがとうございました。

回答No.2

shuugi-50000

可能性として、２つ考えました。

１）＃１さんもご指摘のとおり、本店登記されると、特に移転後いろいろトラブルに巻きこまれる可能性がある（可能性は低い）ため、「予防線をはっている」

２）大家が公的なローンを利用してアパートを建てていた場合。そのローンが個人向けアパートを対象にしており、法人に貸したことがばれたとき、ローンが取り消しになる。

お礼

回答ありがとうございました。実際にはそれほど問題はなさそうですね。大矢さんを説得してみます。