大家の節税

質問

お教え下さい。
数年前に会社を辞めて以来、家で出来る仕事を続けてお金を貯め、
先月、アパート一棟（６戸）の大家となりました。

サラリーマン大家ではなく専業大家となるのですが、どのような節税方法があるのか
わかりません。詳しくご存じの方、お教え願えるでしょうか。
また、物件管理は自己管理なのですが使ったガソリン代とかも経費になるのでしょうか。
会社登記などはしておりません。全くの個人です。

よろしくお願い申し上げます。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　私のところも私の会社（有限会社・本業は別）が管理をしています。

　当然、家賃収入から管理費を取ります。これは会社の方では『売上』に入ります。そして本業と管理での売上から会社の経費（車やガソリン代もここに含む）が引かれ、私の給与（役員報酬）が支払われます。マンションの方の帳簿では売上（家賃や管理費）から会社への管理費が引かれ、その他（共用部の電気・水道代やインターネット代金・ケーブルＴＶ代金・諸工事・設備費用）が引かれ、減価償却等が引かれて、個人の不動産所得となるようです。私の場合利息の負担もないため「税金を払うくらいなら設備の充実を」と経営していますが、年に200万以上の設備を入れますと別の税金がかかってきました（これを会計士がアドバイスしませんでしたので私は怒って会計士を変えました。）ので、お気をつけ下さい。

　今は商法が改正され、1円の資本金でも会社設立が可能になりましたし、全て個人ですと、経費の中に車自体やガソリン代が経費として認められるかどうかも税務署の判断？となりますから会社登記した方が有利だと思います。会計士か税理士に相談された方が良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。
税理士さんと話す機会が持てそうなのできいてみます。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞アパート一棟（６戸）の大家となりました。

恐らく事業規模に満たないでしょうね

出来れば物件を追加して後４－５戸追加できれば「事業規模」として様々な税制優遇が得られます

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm

http://ameblo.jp/zeirishi-ttanemura/entry-10464442905.html

http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-10694443230.html

「白色申告」と「青色申告」ではかなり経費なども異なってきます

私はサラリーマン兼業大家なので「専業大家」の事業規模がどう認められるかは知りませんが、「アパート一棟（６戸）」で食っていけますか？

専業ですから「家で出来る仕事」を辞めるのでしょ？

お礼

ありがとうございます。
６戸じゃ食ってけないです。すこしずつ増やしていこうと思っています。
家で出来る仕事（株）は足を洗いました。

回答No.1

misawajp

賃借資産の維持管理に必要な費用は全て原価・経費になります
（一部に減価償却分しか経費計上が認められないものがあります

なお、節税は少し間違うか税務当局との見解の相違で、脱税とされる可能性があります