大家業を勉強したいです

質問

最近、いくつか不動産を得て、家賃収入を得れたらいいなと
考えるようになった主婦です。

私達家族が住んでいるのは地方都市で、こないだ建売とか
中古住宅の情報をたまたま見てたら、これならあと１年～５年
貯金すればキャッシュで買えると思いました。
（だいたい、１３００万から２８００万ぐらいでした）

今現在、当方は社宅扱いでマンションに子連れで住んでいます。
夫も仕事を頑張っててくれて年間５００万ぐらいは貯金に
まわせますし、目的のない貯金が１２００万ぐらいあります。

現在住んでる所は利便性もよく、子供にとって環境もいい
（小学校やら公園、スーパー等整っている）ので、
この近所で買えたらいいなぁと考えてます。

そういうのを勉強するにはどうすればいいかお教えください。
それともこの程の貯金と収入でそんな大それた事考えるのは
甘いのか、誰かアドバイスお願いします。

回答No.1

dyundyun · ベストアンサー

＞そういうのを勉強するにはどうすればいいかお教えください。
小さい物でも一つ建てるとノウハウがつかめるのですが。。

アパートメーカー・不動産屋さん等が、
不動産投資の勉強会と称して、顧客開拓をしております。
一度参加されては如何でしょうか？
ただ、
不勉強で乗っかると損する場合もありますのでご注意を。。
詐欺まがいも多いです。気をつけてください。

出来れば、
複数のメーカーさんの話を聞いて
複数の不動産屋さんの話を聞いて
信頼できる税理士・ＦＰさんに話を聞く
よーく吟味して自己責任で投資してください。

＞それともこの程の貯金と収入でそんな大それた事考えるのは
＞甘いのか、誰かアドバイスお願いします。
自己資金無くても出来る場合もあります。
（金利分損ですが。。）
投資なので、当然リスクはあります。
その辺も勉強です。
知識が身に着けば、この質問はしなくても良くなる筈です。

あと、アドバイスとしては、
慣れないうちは、個人的な主観を極力入れぬ事です。
土地・地域にしろ、建物の工法・間取・設備にしろ、
資金繰りにしろ。。。
鵜呑みも駄目ですが、専門家のアドバイスを参考にしてみてください。

お礼

書き込み有難うございます。

そうですね、まずは勉強して
不動産屋さん
信頼できる税理士さん、
ＦＰさんに話を聞いてみたいと思います。

あと、個人的な主観を極力入れない事、大変参考に
なりました。肝に銘じたいと思います。
有難うございました。

回答No.5

e-hide

不動産投資はハイリスクローリターンの典型のような投資ですので、
もし始められるのなら十分に勉強して納得してから初めて下さい。

数百万～数億円の巨額の費用を融資まで受けて数百万～数千万円の
収入を得るのに殆ど勉強などせず、業者の言われるがまま投資をして
全てを失った人も何人もいます。

でも、十分に勉強をしてリスクを回避出来るような物件を探せれば、
サラリーマンの片手間（？）や主婦でも、そこそこの収入を得る事が
出来る投資だと思います。

そして、今は不動産投資関係の書籍やHPが沢山ありますし、
セミナーなんかも多く行われていますので、沢山の知識を
習得して下さい。
ただ、書籍関係は書籍を売って収入を得るのが目的ですので、
読者受けする美味しい内容だけ書かれている書籍も多々
ありますので注意が必要です。

また、セミナーなんかはサラリーマン大家が、カリスマ大家とか
勝ち組大家とか言って、経験談を語られているセミナーなんかも
多々ありますが、これらは、現在はそこそこ収益を上げていると
いうだけで、10年後、20年後はどうなのか？は誰にも解りません。

それを理解した上で不動産投資をすればよいかどうかを検討すれば
良いでしょう。

お礼

そうですね。世の中いろんな悪徳業者もいるでしょうから
上手い話には極力注意していきたいと思います。

また今現在のカリスマも１０年、２０年後はどうなのか・・
なるほどな～と思いました。

個人的には、これからは消費者の時代で
アフターサービスがちゃんとできない企業は
生き残れないと思っているので、そこら辺の考え方が
しっかりしてる経験者様のセミナー等行ってみたいです。
どうも有難うございました。

回答No.4

noname#63559

＞そういうのを勉強するにはどうすればいいかお教えください

一番手っ取り早いのは、中古で10％くらい回りそうなワンルーム等のマンションを、1,000万円以下で試しに買ってみることでしょう。
そうすれば不動産を売り買いするには、どれだけの諸費用が掛かるのか、維持するのにいくら掛かるのか、キャッシュフローや税金についても多少は理解できるでしょう。
一番の勉強法はトライしてみて「失敗する」ことですね。

＞それともこの程の貯金と収入でそんな大それた事考えるのは甘いのか

いえ、貯金とか収入はあまり関係ありません。むしろ貯金や収入がふんだんに有るなら慈善事業目的以外で大家業をする必要がありません。

物件を見る目や先見性があり、あとは税務だとか押さえておけば問題はありません。

お礼

大変判りやすい、かつ実践的な方法をお教え頂き
有難うございました！

やはり前もっての勉強も大事ですが、
あとで修復可能程度の体当たりも必要なんですね。

税務は独身の時、金融にいたので多少勉強しています。
でも勉強しなおしですね。
有難うございました。

回答No.3

pont-nufu

まず、不動産屋を回ったり、展示場に行って多くの家を見る、マンションが出来たら見に行く事から始められてはいかがでしょうか？

上記の所でいろいろ話をしていけば、不動産、家、ローン、賃貸管理、賃貸経営について知識が得られると思います。

マンション区分所有であれば立地、構造、間取り、管理費、修繕計画、相場賃料や空室を想定した収支計画、可能であれば管理規約等も勉強しておく必要があります。
例えば現在見晴らしが良くても、将来となりにビルが建って見晴らしが悪くならないか、将来リフォームしやすいか等も検討する必要があると思います。

賃貸アパートを購入するのであれば、坪単価、立地、修繕費、構造、間取り、収支計画等が必要になると思います。

不動産屋と懇意になれば、向こうから案件（いい案件とは限りませんが）を紹介してくれるようになり、銀行とも親しくしておく必要があります。銀行に対しては定期預金等で貸しを作っていくことをお勧めします。

多くの知識と、不動産と銀行の連携が必要になり、それだけの知識を持っていたとしても、いい土地や建物が見つかるかの運に左右されます。
また、一度購入すれば容易に売ることが出来ません。

お金があって、家や不動産が相当好きで、不動産関係に時間を割く覚悟が必要だと思います。

＞現在住んでる所は利便性もよく、子供にとって環境もいい
将来年とって車に載れなくなっても利便性は良いでしょうか？駅やバス停は近いでしょうか？階段が上がれなくなった場合はどうしよう？子供が独立した後その部屋はどう使うのか？そこまで考えて立地や家を選ぶのも不動産の１つとなります。

お礼

そうですね。一番必要なのは覚悟かもしれないですね。
また、いろいろな場面を想定する事も大事なんですね。
勉強になります。

知識を得るのも不動産を周るのも結構好きです。
いままで借りるばかりの立場だったので、
収益を出す事はもちろんだと思いますが、
悪徳大家じゃなく、いい大家になりたいです。
いろいろアドバイス有難うございました。

回答No.2

angiras

ご質問の目的はどこにあるのでしょうか？
タンス預金額の自慢ですか？収入の自慢ですか？
何事もフェンスの内側から見ているだけでは理解できないことが多いです。ネットで楽しんでいるより本を読み漁るなり、不動産屋に聞くなり、動き出すことが先です。動かずに采配だけを考えていては本当のところは分かりません。

お礼

大変失礼な方ですよね。
誹謗・中傷ならよそでお願いします。

書籍のほうなら午前中、本屋から買ってきましたよ。
まさか本も買わずに勉強しようなどとはさすがに思いません。
目的ですが、こちらなら現役、大家さんや実際の経験者
からのアドバイスが得られるからと考えたからです。
生の情報は貴重ですからね。

回答者様は経験者でもない一般人で、それこそ何故
こちらに書き込みしたのでしょう？
どれだけ不遇か知りませんが、もう書き込みしないでください。
不快です。