• 締切済み

不動産を夫から妻へ名義変更する場合の贈与税

結婚20年です。 夫名義の建物と私の母との共有名義の土地(持ち分3分の1)を私名義に変更する際にかかる税金、諸経費等の具体的な金額を教えてください。

みんなの回答

noname#60749
noname#60749
回答No.2

>具体的な金額を教えてください 質問文には金額が一切出てこないのに、具体的な金額が答えられるわけないでしょう・・。 本気で知りたいなら土地建物の所在図や評価証明書を持って税務署に行って聞いてください。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • yonumogi
  • ベストアンサー率12% (14/111)
回答No.1

持分: 夫=2/3 妻の母=1/3 益なし 不動産の名義変更について http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/unyou/20040325mk31.htm

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 離婚後の土地建物の名義変更について

    結婚8年目で離婚し、2年になります。共有名義の住宅を私(妻)に名義変更したもらいたいのですが、元夫の名義で住宅ローンが600万円あります。土地建物の持ち分は1500万ぐらいだと思うのですが、登記に関する費用や税金はどのぐらいかかるのでしょうか?また、その住宅には夫の祖母の名義分が建物に1000万円ほどついていて、それも私の名前に名義変更したいのですが贈与税がかかるのでしょうか?

  • 不動産名義変更

     現在不動産(土地+建物)持分が自分4分の3、母4分の1となっております。というのも公庫借入れ当初年収が足りなかった為母の年金も所得合算して建売住宅を購入しました。今回名義を自分1分の1あるいは母の分4分の1を妻名義に変更をかんがえております。名義変更(譲渡になるのかな?)にかかる費用、税金はどうなるか?母の生存中に行うとよいか?以降がよいか?母とは同居しておりません。

  • 離婚前後の不動産の名義変更について

    夫との離婚を考えています。離婚の場合は夫名義の土地・建物・住宅ローンを 私の名義に変更するよう要求されています。 私には収入が全くありません(離婚後は職に就く予定です) 名義変更は可能なのでしょうか? 担保は土地建物です。住宅ローンもまだ3000万以上残っています。 名義変更するのなら(できるのなら)婚姻中か離婚後かどちらがいいのでしょうか? 税金・その他必要経費はあるのでしょうか? 教えてください。

  • 共有名義の不動産の名義変更について

    両親の自宅は現在、両親の共有名義です。 父が来月大きな手術をすることになり、父が勝手に司法書士に母の単独名義に変更依頼したことがわかりました。その際、贈与税や不動産取得税がかかることは聞いていたようです。 父は自分にもしものことがあった際、共有名義のままだと母が困ると思って手続きをしたようですが、私はもしもの時は父の持ち分を母と私と弟とで相続し、私と弟が持ち分放棄する遺産分割協議書を作成すれば相続で母へ名義変更できるのではないかと思っています。 このまま手続きをするしかないのでしょうか。 登記を止めることは可能なのでしょうか。 私は無駄な出費(登記は仕方ないとしても、税金など)をできるだけさせたくありません。 良い方法などありましたら教えてください。

  • 夫から妻への名義変更の税金をおしえてください

    結婚して26年夫から妻に名義変更したいんです。                              土地1800万建物300万です。おしどり贈与でいきたいんですが、いろいろな費用がいると思います。こまかく教えていただけたら助かります。相談に行く前にだいたい知っておきたいんです。よろしくお願いいたします。

  • 亡父名義の土地に夫名義の家を建てる

    5年前に亡くなった私の父名義の家に母が一人で住んでいます。(土地の評価額は4500万円程度、建物は築30年) 母への名義変更はしていません。 そこへ今年、母と住む、夫名義の二世帯住宅を建築予定ですが、どのような手続きをしたら良いでしょうか。 土地の名義は母にし、亡くなったら名義変更(夫?か私?)する方が 税金が得なように考えますが。 また私には妹がおり、母との同居を条件に土地と建物については放棄してもらう予定です。公的な証明書が必要でしょうか?

  • 共有名義の不動産の名義変更および測量

    現在母の住んでいる所は、土地建物とも17年まえに亡くなった父との共有名義です。先の事を考え、母個人の名義に変更し、また古くからの土地なので測量もきちんとして書類にしておきたいということなのですが、いくらくらいかかるものでしょうか。よろしくお願いします。

  • 離婚による家の名義変更

    離婚手続きを進めています。 8年前に購入した1戸建てを、離婚により財産分与という形で 夫の持ち分を私へと名義変更することになりました。 これまでは私の親が2、夫が4、私が4で権利を持っています。 地方局で手続きをしていますが、 税金が40万ちょっとかかると計算されました。 二人で相談して払い方を決めるように言われました。 以前離婚の際の名義変更は、税金がそんなにかからないと聞いたことがあったのですが、 この場合のものとはまた違うのでしょうか。 また譲る方が払うとも聞いたことがあるのですが・・。 それから40万という額は土地建物総額の価値から計算されたようなのですが、 夫の持ち分を移動するという計算ではないのでしょうか。 素人で分かりにくい説明で申し訳ありませんが どなたかご存知でしたら教えてください。

  • 不動産登記→共有名義にするときの持分とは?

    夫婦で頭金を出し合い、土地&住宅を購入するとします。 夫婦で出資するときは名義は共有にし、持分はその出資割合決める・・と以前 聞きましたが、その割合と実際の出資の額(割合)が異なると 贈与税が発生する可能性もあるとのことで、ちょっと詳しいことが知りたくて質問させていただきます。 その割合を決める時の元となる金額というのは単に土地と建物の価格の総額と思っていいのでしょうか? 土地と住宅を購入する時には、土地と建物以外に いろいろな諸費用が発生し、住宅会社にもその内のいくつかの項目を付随費用として支払います(例えば、設計料や水道加入金や税金等)が、その金額を誰が払ったかも持分に含めなくてはいけないのでしょうか? (1) 土地3000万円建物2000万円の物件を、頭金(自己資金)夫婦各1000万円、ローン3000万円を夫名義で組んだとしたら、その持分は夫80妻20になると思っていますが正しいですか? (2) その物件を購入した時の付随費用が仮に300万円くらいあったとし、それを全額夫が支払ったとしたら、上記(1)から持分の割合はかわるのでしょうか? そんなに細かい計算はいらないのかもしれませんが、持分に係る実際の出資金額がどのように影響するのか知りたいので、よろしくお願いします

  • 夫への共有名義建物の贈与について

    数年前、2000万円の新築建物を夫4/5(1600万円)、妻1/5(400万円)の持分名義で登記しました。 固定資産税の評価額は1000万円とします。 妻の持分を夫に贈与したいのですが、どうしたらいいでしょうか? また登記簿の名義変更とかに、いくらくらい税金がかかり、添付書類とか揃えておかなければならない書類はあるのでしょうか? また、贈与する金額は、購入時の価格によって計算されるのか、固定資産税の評価額によって計算するものなのか知りたいです。 毎年110万円ずつ贈与非課税枠で、贈与してもいいのですが、その場合、登記とかはその都度変更するものでしょか? 夫は1700万円のローンを組んでおり、建物にも抵当権が設置されています。妻も連帯保証人になっているかもしれません。 よろしくお願いします。