仲介手数料と消費税について

質問

仲介手数料と消費税について教えてください。
売主と買主の間に中間業者が絡む場合に、例えば1000万円（税別）の商品を売主が買主に売る場合に売主と中間業者に入る金額はそれぞれいくらなのでしょうか？（中間業者の手数料は10％）
私が推測するに、買主は1000万円＋消費税分の1050万円を中間業者に払い、そこから10％＋消費税分の110万2500円を中間業者が抜き、売主は939万7500円を受け取るのではと考えています。
そして中間業者の純益は消費税分を抜いた105万円、売主は同様に895万円の純益になるのではと思うのですが、これは正解でしょうか？違っていますか？
または中間業者は1000万円の10％＋消費税分である105万円を抜き、売主は945万円を受け取るのでしょうか？　そしてこの場合のそれぞれの純益は消費税分を抜いた中間業者が100万円、売主は900万円になるのでしょうか？
見識のある方、ぜひ教えてください。　よろしくお願いいたします！

回答No.5

umimomo

純益は、消費税の課税事業者かどうかにより変わると思います。
売主　　仮にその商品を525万円（うち消費税25万円）で購入したとします。
　消費税課税事業者の場合
　　　売上高………1000万円
　　　売上原価…… 500万円
　　　支払手数料… 100万円
　　　純益………… 400万円
　　　未払消費税…　20万円(仮受消費税50万円－仮払消費税30万円)
　消費税免税事業者の場合
　　　売上高………1050万円
　　　売上原価…… 525万円
　　　支払手数料… 105万円
　　　純益………… 420万円
　免税事業者は、消費税は考慮しません。
また、手数料の10％を税抜き価額とするか税込価額とするかは相互契約によると思います。

回答No.4

nandeyanee

assetさん
仲介手数料は業者によってさまざまです。
私の体験で２パターンあります。
(1)売主、買主の両者で売買価格（税込）の10％を折半して
　仲介業者に手数料として払う。
(2)売主、買主の両者から売買価格（税込）の10％を
　仲介業者に手数料として払う。

あと、もうひとつは結構複雑で文字数が足らなくなる可能性がありますので、ここでは割愛いたします。

回答No.3

m_inoue222

考え方を簡素化されれば分かり易いでしょう

　「１万円の本体には普通は５００円の消費税が付いて移動する」

本体の金額に対して必ず消費税をセットされれば混乱しません

＞買主は1000万円＋消費税分の1050万円

本体１０００万円＋税５０万円

＞10％＋消費税分の110万2500円を中間業者が抜き

１００万円＋５万円

＞売主は939万7500円を受け取るのではと

残りですから．．．９００万円＋４５万円

消費税はあくまで本体に対して５％．．．しかもいわば仮受金です

＞そしてこの場合のそれぞれの純益は消費税分を抜いた中間業者が100万円、売主は900万円になるのでしょうか？

当然手元に入るお金はそうなりますね（純益かどうかは別問題）

それより普通は中間業者へは売り主が支払うのですから根本が間違っているのでは？

買い主の売り主への支払い．．．１０００万円＋５０万円
売り主から中間業者へ支払い．．１００万円＋５万円
結果として売り主の手元に．．．９００万円＋４５万円残った

こう考えないと中間業者が消費税が不要な場合などに混乱しますよ
売買時に課税の経費や非課税の経費が発生したときにもこの考え方なら簡単に対応できます

回答No.2

mukaiyama

＞例えば1000万円（税別）の商品を売主が買主に売る…

土地などの非課税取引や不課税取引ではないものとして、以下お答えします。

＞買主は1000万円＋消費税分の1050万円を中間業者に払い、そこから10％＋消費税分の110万2500円を中間業者が抜き、売主は939万7500円…

(1) 買い主の支払 1,050万 (1,000 + 50)
(2) 中間業者の取り分 105万 (100 + 5)
(3) 売り主の取り分 945万 (900 + 45)
--------------------------------------
中間業者の【110万2500円】はどこから出した数字ですか。

＞中間業者の純益は消費税分を抜いた105万円、売主は同様に895万円の純益になるのでは…

それぞれ消費税分を抜けば、中間業者の【粗利】(純益ではない)は 100万円、売り主は 900万円です。
仲介業者でも売り主でも、免税事業者であれば税込金額が粗利となります。

回答No.1

zenzen123

何の仲介手数料かわかりません。