- 締切済み
土地の売り方について
- みんなの回答 （9）
- 専門家の回答
みんなの回答
- miny-e-san
- ベストアンサー率0% (0/0)
当たり前のことではありますが、業者が買取するとなると、一度その業者がお金を払い、その不動産を買うことになります。 買取で買って再度、販売するとなると利益は大きいですが、その分 リスクも高いです。 その利用はもし、買い取った不動産がなかなか売れなかったら、 銀行から借りたお金の返済などが大変ですからです。 また、最近は銀行から不動産業者にあまりお金を貸さなくなっているので（貸しても大きい金額は貸さないのが多くなっている） 業者が買えないことも多くなっております。 買取だけを専門にやっている業者もいますので、 一度聞いてみてはいかがでしょうか。 また一軒の不動産屋さんよりも複数の不動産屋さんと契約した方が 欲しい人が見つかりやすいのでしょうか？不動産屋さんが言うには レインズと言う不動産サイトに載せるので複数の不動産屋さんと契約しても同じなのでしょうか？ これだけはどっちが正解とははっきり答えられません。 その業者さんがすごく頑張ってくれそうなところで、 信頼ができる業者でしたら専任でもいいと思います。
- kesuita
- ベストアンサー率0% (0/1)
不動産屋も色々な形態があるので土地を買い取りしないといううことはないと思いますよ。買取専門でやっている不動産屋もあります。 一軒の不動産屋さんよりも複数の不動産屋さんと契約した方が欲しい人が見つかりやすいのでしょうか？ の質問ですが、複数社に頼むのと１社に頼むのとでは不動産屋のやる気度が多少変わってきます。 ・一般媒介契約（複数社） 自社以外にも依頼されている会社がある為、競争心が出てくるかと考えがちですが、不動産屋さんの心理は、実はその逆になります。 他の会社にも依頼しているのなら、「自社だけに依頼しているお客さんを優先しよう」「お金をかけて広告出した後、他社に取られたら損が出てしまう」などを考えてしまい、あまり積極的な活動に出てくれない可能性があります。 ・専任媒介契約（１社のみ） １社の不動産会社にしか、依頼が出来ません。ですが、自分で購入者を探してくることは可能です。自社に完全に任せられているので、一般媒介契約と比べると、とてもやる気が出ます。折込チラシなどの費用のかかる広告活動も積極的に行い、自社だけに依頼してくれたお客さんの為にも、必死になって購入者を探してくれます。 ※１社のみなので、依頼した会社、担当者によって結果を左右されるリスクがあります。 何社かに見積もってもらって、一番頑張ってくれそうなところに頼むのも、いいかと思います。
- kesuita
- ベストアンサー率0% (0/1)
不動産業者が土地の買取行ってないということはありません。場所とかにもよるとは思いますが。。。
今回、土地（更地？）の場合であればズバリ見たままなので付加価値を付けるのも難しいと思います。もし雑草が生茂っているなら綺麗に刈るとか・・位の事しか思いつかないです。 不動産は縁ものとも言いますので、いかに自分にとって良い買主を見付けるかですね。 挙げるとすれば、、、 ・仲介メインの広告露出の多い地元の不動産屋。 （抱えている顧客が多いのですし、営業さんも高く売りたいかも） ・個性があり、魅力的な建築も請負っている不動産屋。 （多少建築費が高くても、それなりに余裕のある顧客が多いかも） 参考までに、大手業者の中には、お客さんの言い値で依頼を受ける業者もあります。その価格ですんなり売れれば良いのでしょうが、買う側も相場は調べたりしますので。 一概には言えませんが、タイミングもあったりしますので売れるまでの期間と最低ラインの価格を決めておくと良いかも知れません。 気持ちよく売れると良いですね。
不動産会社勤務です。 実際の単純明解でいえば ・業者は買った土地を売って利益にするので、安ければ買います。 ・意味なく複数の業者に依頼するより、その地域で広告を多く出す 業者に依頼した方がいいと思います。依頼を受ける側とすれば、 他にも依頼してるなら、そっちでも広告を出すだろう・・と思い イマイチ力が入りません。まず１社で３ヶ月位、一般媒介ではなく 専任媒介or専属専任媒介という形で依頼するのがいいかと思います。 勿論、レインズにも登録はしてくれるはずです。
補足
ご回答ありがとうございます やはり業者さんに買い取って貰うと 安く叩かれそうですね 一般媒介で契約するのは良くないのですね 不動産屋さんから見ればごもっともな意見です。 専任媒介か専属で契約してみますが 他に高く売れるような やり方はございませんか？
- jakyy
- ベストアンサー率50% (1998/3967)
jakyyです。もう少し付け加えます。 【売れない時】 土地の価格は需要と供給によって決まります。 土地の場合は、売る値段で買い手が買うとは限りません。 何ヶ月も待っても買い手が現れない時や、売れない時は、 不動産業者は値段を下げるように言ってきます。 しかし、bob40様は不満であれば、 はっきりと断ればいいですし、あまり動きが悪いようですたら、 3ヶ月すぎていれば、業者を代えればいいですね。 【土地の値段】 経験から土地の取引のことをお話しましょう。 bob40様が売ろうとする土地の価格が、 坪50万円で70坪の面積ですと3,500万円ですが、 買う方は、実際はこれよりも安い値段で買おうとします。 これは常識ですね。3,200万円でなら買いたいと言って来ます。 仲介業者もまとめたいので、そんなに悪い話ではないと、 こちらに値引きを要求してきます。 この時は、急がない時は、3,500万円でしか売りたくないとか、 3,400万円までしかならないといえば、いいでしょう。 これが交渉です。ほとんどの場合は言い値では買いません。 土地はこれから値上がりが予想されている時は、 こちらの言い値で売れますし、やや下がり気味の時は、 言い値では売れず、かなり値を下げることになります。
お礼
補足ありがとうございます。土地の交渉の仕方は非常に参考になります ありがとうございます。
- jakyy
- ベストアンサー率50% (1998/3967)
土地が売れるまでの流れを説明しましょう。 【不動産の仲介】 バブルの時は、不動産会社は銀行の資金で、売り物の土地があったら、 すぐに購入していく方法でした。 地下鉄の駅、電車の駅前の土地でしたら、かなりの高値でも購入していました。 今は、そんな力はありませんので、土地を売りたい人があれば、 買い手を見つけて仲介手数料を得るやり方が一般的になりました。 【専任媒介契約】 土地を売りたいと相談しますと、たいていは専任媒介契約を結ぶことになります。 専任媒介契約は、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁ずる契約です。 新聞広告を出したり、チラシを出したりして買主を探すので、 依頼者が勝手に他の業者に代わり、物件を横取りされますと 業者は儲けがなくなります。 契約期間は3ヶ月で、依頼者の希望により更新されます。 これを結びますと、業者が売るためにいろいろな方法を取ることになります。 http://richroadweb.biz/shyurui.html 【不動産のネットワーク】 業者は売るためには広告も出しますが、自分の仲間の業者に買い手を見つけるために、 流通システムに載せます。 どこの業者にも情報が流れますので、早く買い手が見つかります。 複数の不動産業者に頼む必要はありません。 【土地の売買の手数料】 買い手が見つかった場合は、買い手と物件の受け渡しの契約を結び、 一割程度の手付金を受け取ります。 この時に境界の杭の確認、土地の測量を要求される場合もあります。 数ヶ月以内に残金を受け取り、土地の権利書と印鑑証明を渡すことになります。 この時点で業者に手数料を渡すことになります。 買い手は同じく業者に手数料を払いますので、 同じ業者が買い手を見つけた場合は、両方から手数料が入ります。 http://www.2550.net/estate-tyuukai.htm 大手の業者のサイトを紹介しますので、売る土地の相場を確認しましょう。 http://www.sumai1.com/ http://www.stepon.co.jp/ http://www.rehouse.co.jp/ http://www.sumishin-re.co.jp/?adwords
お礼
ご回答ありがとうございます。今は仲介で売るのが多いのですね
- biyadoo
- ベストアンサー率35% (82/233)
元不動産会社です 「買取」はどこの不動産会社でもやっているものではありませんが、 その土地の周辺で建売を自社でやっている会社。 売主で一戸建てを販売している会社等に話を持って行くと喜ばれます。 あとはその土地の魅力次第です。 希望の価格で売れるとは思わないほうがいいでしょう。 普通に不動産会社に任せるのならば、 近所で販売力のある不動産会社を探してください。 見込みのお客を捕まえていますので、早くて高めの金額で売れる可能性が高いです。 良くチラシが入っている会社を数社ピックアップし、 相談してみてください。 後は、大手不動産会社に査定と、販売依頼できるサイトもあります。 http://house.goo.ne.jp/sell/index.html 数社に相談すると対応や、査定価格の違いが分かります
お礼
ご回答ありがとうございます。やはり地元の不動産屋さんが 良いのですか？大手の不動産屋さんに査定して貰った処 お宅はいくらが良いのですか？と返答されました 相場があると思われるのですが。。。なので大手も あまり信用がないのです。。
- kuri_kurio
- ベストアンサー率59% (290/489)
＞買主が見つかるまでのお手伝いです！ 貴方の土地をチラシ等に掲載して買い手を見つける 仲介をさせてくれということですね。 土地の買取を行ってくれるかどうかは業者次第でしょう。 不動産業者には、買取を行わず仲介を専門で行うところと 条件が良ければ買取も行うところの２種類があります。 ただし売土地があまりない地域だったり（希少性が高い） 大通りに面している、交通の便が良い（立地条件） 売却希望価格が周辺相場よりも安い いずれかの要素が備わっていないと 土地だけの買取は難しいかもしれません。 また、もしもお売りになりたい土地が農地の場合は まず買取は不可能だと思います。 なお、不動産屋と契約する。と仰るのは 媒介契約を締結するということでしょうか？ 媒介契約を締結すると原則として、同じ土地を 他の不動産屋さんと契約することはできません。 媒介契約等を締結せず「売りたい」と依頼するだけであれば 重複して依頼することも可能です。 このあたりは業者の対応や実際の動きを見てから お決めになったら良いと思います。 ご存じの通り不動産屋はレインズ等で物件情報を共有していますし 横のつながりも深いので、信頼できる業者さん１～２社に絞って 売却の仲介を依頼されてはどうでしょうか？
お礼
早々にお答え下さりありがとうございます。買取は業者次第なのですね。言われたとおりに1社に絞ってみます アドバイスありがとうございました。
関連するQ&A
- 土地の売買契約
不動産会社（売主）からその不動産会社所有の土地を当方（法人名義で）が買い取る場合は、 売主は買主に取引主任者による重要事項説明は不要なのでしょか？ また、買主が個人の場合と法人の場合で異なることは何かありますか？ 質問した理由は、その土地はある設備を建てる目的で購入するのですが、もともと設備業者が見つけてきた土地です。不動産屋と設備業者と当方の所在地が離れているため、設備業者の事務所で土地の売買契約書等を預かって契約しても言いいと言われました。当方にとってはその方が手間がかからない気はするのですが、重要事項説明などは不要なのかな？と思って質問しました。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地の購入手続きについて教えてください。現在建て替えを検討中なのですが
土地の購入手続きについて教えてください。現在建て替えを検討中なのですが、自宅横にある細長い土地を購入できれば少しは広く建て替えられるかと考え、その土地の所有者を不動産登記簿で調べたところ、ある不動産買取業者（中古マンション買取）の所有であることが分かりました。 この後の手順としてはどのような流れになるのでしょうか。 単純にこの不動産買取業者に連絡をとってこの土地を購入したい旨を伝えればよいのでしょうか。 売りに出ている土地であれば取り扱いの不動産会社にコンタクトをとるのでしょうが、本件のような場合どのようにすればいいのか疑問に思い質問した次第です。 どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の価格を上げられてしまいました…
初めまして。 土地の契約のことで教えてください。 まだ、土地も取得していなく、１からのスタートです。 経緯 ～10月第2週頃～ 家を建てようと、ハウスメーカーに行くようなる。 ハウスメーカーの方から、 「土地の取得がまだであれば、 気になる土地周辺の売り地情報をご連絡します」 と、言われ… ～10月第3週頃～ ハウスメーカーから、土地の情報をもらう その中に気になった土地（1500万）があり、 たまたま近所の方が売り主を御存知であったため、 連絡先を教えてもらう また、この時点で、 WEB上のＭ不動産のＨＰでこの土地が取り扱われていることを知る またＲ不動産でもこの土地が仲介で取り扱われていることも知る ～10月第4週～ 売主に連絡を直接取り、売主と会う その際、 「土地の価格は2000万で、 今他に欲しがっている人がいるから検討中なのです まだ、どうなるか分かりませんが、 もし欲しいようであれば、 友達の○○ハウスが建築会社をやっているので、 そちらを通してほしいと 何で2000万？？と思いながらも、 売主が言うから仕方ないのかと… とりあえず、2000万で買うつもりはないし、 実際、Ｍ不動産のＨＰでは、まだ1500万で出ているし… ～10月29日～ Ｍ不動産のＨＰから、1500万の土地の情報が終了となる Ｒ不動産のＨＰには、まだ情報は残っている ～11月第1週～ Ｒ不動産に、この土地を1500万で買いたい旨、 連絡をする 「まだ購入できるから、買付依頼書を送って欲しい」 と言われ、買付依頼書を送る ～11月第1週末～ Ｒ不動産と最初の打ち合わせで、 次のようなことを言われる 「実は、この土地の売主さんがレインズへの登録を10月末を持って終了してしまっていたそうです。 どうやら売主さんは、1500万ではなく、2000万で登録をし直したい意向があるそうです。 うち（Ｒ不動産）は、Ｍ不動産から情報をもらって売っていたのです。しかし、Ｍ不動産から、正しい情報がおりてこなかったため、まだ売っているとご回答してしまいました。 ここは、売主さんの勝手な以意向で2000万にしただけであって、1500万の情報を見て連絡をくださっている買主さんがいるので、うちとしてはお互いが歩み寄っていただくのが1番と 1400万で買付依頼書を入れられた買主さんと、2000万で売りたい売主さんの間を取って、1700万で話を進めるのはいかがでしょうか？」 と提案される …現在、とても迷っています。 初めからＭ不動産を通していれば、 1500万で買えたのかもしれない 売主さんに2000万と言われ、 悩んでいるうちに1500万の登録が2000万になってしまうなんて 1700万で歩み寄るしかないのか、分かりません。 どのようなご意見でもかまいませんので、 御享受ください。 どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の価格を上げられてしまいました…
初めまして。 土地の契約のことで教えてください。 まだ、土地も取得していなく、１からのスタートです。 経緯 ～10月第2週頃～ 家を建てようと、ハウスメーカーに行くようなる。 ハウスメーカーの方から、 「土地の取得がまだであれば、 気になる土地周辺の売り地情報をご連絡します」 と、言われ… ～10月第3週頃～ ハウスメーカーから、土地の情報をもらう その中に気になった土地（1500万）があり、 たまたま近所の方が売り主を御存知であったため、 連絡先を教えてもらう また、この時点で、 WEB上のＭ不動産のＨＰでこの土地が取り扱われていることを知る またＲ不動産でもこの土地が仲介で取り扱われていることも知る ～10月第4週～ 売主に連絡を直接取り、売主と会う その際、 「土地の価格は2000万で、 今他に欲しがっている人がいるから検討中なのです まだ、どうなるか分かりませんが、 もし欲しいようであれば、 友達の○○ハウスが建築会社をやっているので、 そちらを通してほしいと 何で2000万？？と思いながらも、 売主が言うから仕方ないのかと… とりあえず、2000万で買うつもりはないし、 実際、Ｍ不動産のＨＰでは、まだ1500万で出ているし… ～10月29日～ Ｍ不動産のＨＰから、1500万の土地の情報が終了となる Ｒ不動産のＨＰには、まだ情報は残っている ～11月第1週～ Ｒ不動産に、この土地を1500万で買いたい旨、 連絡をする 「まだ購入できるから、買付依頼書を送って欲しい」 と言われ、買付依頼書を送る ～11月第1週末～ Ｒ不動産と最初の打ち合わせで、 次のようなことを言われる 「実は、この土地の売主さんがレインズへの登録を10月末を持って終了してしまっていたそうです。 どうやら売主さんは、1500万ではなく、2000万で登録をし直したい意向があるそうです。 うち（Ｒ不動産）は、Ｍ不動産から情報をもらって売っていたのです。しかし、Ｍ不動産から、正しい情報がおりてこなかったため、まだ売っているとご回答してしまいました。 ここは、売主さんの勝手な以意向で2000万にしただけであって、1500万の情報を見て連絡をくださっている買主さんがいるので、うちとしてはお互いが歩み寄っていただくのが1番と 1400万で買付依頼書を入れられた買主さんと、2000万で売りたい売主さんの間を取って、1700万で話を進めるのはいかがでしょうか？」 と提案される …現在、とても迷っています。 初めからＭ不動産を通していれば、 1500万で買えたのかもしれない 売主さんに2000万と言われ、 悩んでいるうちに1500万の登録が2000万になってしまうなんて 1700万で歩み寄るしかないのか、分かりません。 どのようなご意見でもかまいませんので、 御享受ください。 どうぞよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地を売るべきかどうか
牛窓に私の祖父母が住んでいた土地があります。 祖父母はすでに他界して数年たっており、 土地の所有権は私の母とその兄弟のものになっています。 母が土地を売るかどうかで不動産屋に相談に行ったところ 土地は500万円程度にしかならず、また今建っている家を壊す費用が150万程かかるといわれたそうです。 土地を手放すべきか、置いておくべきか、考えています。 不動産に関する知識が全くないので、何かよきアドバイスがあればお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 小さな土地を購入します。
家に隣接する土地 クルマ一台分ですが、購入したいと思っています。元々の土地の所有者さんからお話をいただいたのですが、不動産屋さんから購入契約の話がありました、どうやら短い期間で所有者さんが不動産屋さんに売却したようです。それで今度、不動産屋さんと契約するのですが、元の所有者さんから不動産屋さんに不動産が移行した手続きの書類と、重要事項説明書、売買契約書を、不動産屋が持ってくるので、その場で本契約の手付金払ってほしいと言われています。何か注意すべき点はありますでしょうか？あと不動産契約は相手の事務所(不動産屋さん)に行かないといけませんか?
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地売買、税金に詳しい方お願いします
義母が自身所有の土地を近隣の不動屋さんに媒介を依頼したが、売れなく結局その不動産屋に買ってもらう事になったそうです。ただ私はこの値段（￥１０００万売値、固定資産税￥２４万）がかなり安く感じます（当然商売ですから不動産屋の買取の場合、利益は載せますし、こちらから頼んだ事もありますが契約破棄しました、書類での契約まではありません）。 質問は、もう一度坪単価を設定し媒介契約を結ぶには、他の不動屋さんに変えた方がよいか。（￥１３００万から下げていく） この土地を私の妻（義母の娘）が購入の場合、贈与税の可能性はどうでしょうか、こういう場合、税理士、司法書士、誰に相談したらよいでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の売却について
実家の父が所有している土地があり、以前から不動産屋に仲介を 頼んでいました。個人病院関係の方から一件話があがったようですが、ダメでした。２年ほど売れませんでした。 その間に古屋を取り壊し、測量もしたそうです。 昨日、母から土地が売れたと聞いて、予定していたよりも １５０万値引きされたようです。 そのまま電話を切って、インターネットを調べていると、 固定資産税路線価という土地の値段にたどり着きました。 ３万円でした。土地は約４００m2あって、西道路１０メートルに面しています。 この２つを単純に×たものと売価の差額はやはり１５０万程度です。 もっと複雑な計算があるのでしょうが・・・ 両親は年をとっていて、確かに売りに急いでいました。 月末か今週末に現金を受け取る約束をしていて、契約はしているようです。 違約金のことも、手付金をもらっているかも聞いていません。 買主は高齢の方で、お子さんのために土地を購入するようです。 わたしは正直、両親がお金に困っているわけでもないし、祖父からの土地なので、売らないで欲しいと思っています。 交渉の時点で一言相談して欲しかったのですが、わたしのマイホームの為にやってくれていることなので、最後の最後で話してくれました。 質問は手付金をもらってない場合は契約は中止できるのか。 そのまま売却となった場合、測量代の請求は出来るのか。 契約を止めた場合、不動産屋さんに注意人物にされて 取引が出来なくなるようなことになりますか？ 勝手な質問だとは思いますが、ご相談よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地売却時の高額謝礼
今回、個人所有の土地を売却しようと思います。 友人に土地売却の話をしたところ、友人が買主を探してくれました。 友人は不動産屋ではなく、業として営んでいるわけでもありません。 契約時にはある不動産業者を仲介にして契約書やその他書類作成をしてもらいます。 友人が買主や、不動産業者を見つけてくれたものなので、 友人個人か、友人が経営している不動産業者ではない会社に、 手数料を払おうと考えています。 仲介手数料は、所得税の譲渡費用になると思いますが、 この友人もしくは友人所有の法人に支払う手数料は譲渡費用に 算入できるのでしょうか？ 友人への手数料は、当該資産の譲渡のために直接要した費用 といえますか？ 友人への手数料は、３％の仲介手数料より高額を考えています。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 建売住宅の場合の土地と建物の登記について
現在、新築建売住宅の購入を検討しています。建物は最近完成したようです。 しかし、調べたところ、建物は表示登記もされておらず、 土地は売主の業者ではなく、前の所有者になっているようです。 確かに、建物や土地を一度不動産業者の所有で登記すれば、 買主に名義を移すときにまた登録免許税がかかると思いますが、 不動産業者への登記を省くのは一般的なのでしょうか。 なんだか胡散臭い業者ではないのか、 本当にその業者が土地を含め権利を取得しているのか、疑問です。 建売住宅を買われた方、不動産業者の方等、アドバイスいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
ありがとうございます 色々とやってみて また壁に当たりましたら アドバイスお願いいたします。