不告知で通らなくなった住宅ローンでも使えるローン特約とは？
- 現在住んでいるマンションを売却しようと思っている場合、買主側の住宅ローンの事前審査が通らないと契約が無効になる可能性があります。
- 事前審査時には隠していた借入情報が本審査時に発覚した場合でも、ローン特約により契約が白紙撤回になることがあります。
- 売主側としてはこのようなリスクを回避するために、買主側の事前審査の結果や本審査の条件を事前に確認することや、ローン特約に関するアドバイスを専門家に求めることが重要です。
- ベストアンサー
不告知で通らなくなった住宅ローンでもローン特約は使えるのでしょうか？
現在住んでいるマンションを売却することにしました。 申し込みが入った時は、買主側の住宅ローンの事前審査がOKならば 売買契約をしようと思っております。 そこで質問です。 買主側が住宅ローンを組む場合は 住宅ローンが通らなかったら契約が無効になるローン特約が付くと思いますが 買主が、 事前審査時にはクレジット等の無担保ローンの借入を隠して申告→事前審査OK 本審査時には、全てを申告、もしくは事実が判明→本審査が通らない などの場合でもローン特約で白紙撤回になるのでしょうか？ 色々な掲示板を見ていると 「事前審査の時は言わなかったけど、実はカードローンがあるのですが 本審査は大丈夫でしょうか？」的な質問をよく見かけるので こんな理由で本審査が通らなくてもローン特約のおかげで 手付け金もまるまる返還され、買主に何もおとがめなしというのは 売主側からすると腑に落ちないのですが...。 また、こういったリスクを回避する良い案がございましたら教えて下さい。 よろしくお願いいたします。
- moumou08
- お礼率100% (9/9)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
>などの場合でもローン特約で白紙撤回になるのでしょうか？ なります。通常は買主は「なんとか審査に通りたい」と思って嘘を申告します。その嘘がばれて審査落ちはよくあります。 一般的な宅建協会の指定する契約書では、契約の前提として事前審査の合否は問いません。あくまで融資条件付きの契約ですから、最終的に融資の全部又は一部が承認されなければ白紙で解約出来る事が期限付きで結ばれるのが通常です。 少ないながら逆のパターンもあります。 ローン特約付きの売買契約を結んだ後で、買主が心変わりして「買いたくなくなった」だけど「手付け放棄」するのは嫌だと言う事で、審査中に急に転職したり高額の車をローンで買ったりして故意に審査に落ちようとする場合です。この場合は買主の故意が認められれば「買主の一方的都合による解除」になり「手付け放棄」になります。
その他の回答 (1)
泣き寝入りと言うかそうゆうルールなんですね。 普通は仮審査通過→ローン特約付き売買契約締結（手付けの授受）→本審査通過→金銭消費貸借契約（代金の清算）になりますよね。 つまりローン特約付き売買契約締結をした後の本審査の合否で特約が関係してきます。契約締結前の仮審査は売買契約には関係ないのです。 例えば仮審査なしでいきなりローン特約付き売買契約しても良い訳です。
お礼
いつもご回答下さりありがとうございます。 嘘の申告をしない人にあたるといいのですが(^-^) とりあえず自己資金のあまりない人は避ける方向で防御することにします。
関連するQ&A
- 住宅ローン特約による契約の解除について。
先日建売住宅の契約をしたものです。これからローンの事前審査となりますが、契約書にあるローン特約期間について質問です。私の不勉強のせいで手付金を失うことになりそうです。事前審査が通れば本審査も必ず通るわけではないことを知りました。実際心配しているのは団信で、昨年の健康診断で、尿酸値が高く、食事療法が必要とのことで冊子をいただきました。特に通院はしていませんが、団信が通るか不安があります。契約書には23日までにある銀行から融資が決定していない場合は買い主の通告により手付金返還され無条件で解約できるとの記述があります。しかし、どう考えても23日は審査途中であり、23日を過ぎて本審査がだめだった場合は手付金は放棄して解除にならざる得ないのでしょうか？審査途中でもローン特約による解除は可能なのでしょうか？ついさっきこのことに気付き、眠れなくなっています。どなたか回答お願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 買換え特約とローン特約について
物件購入における買換え特約とローン特約について質問です。 この度、自宅売却に伴い、新たに物件を購入しようと思っております。 現在売却活動をしており、売却により現在の住宅ローンは完済予定です。 現在の自宅の買主が現れて売買契約を結んだ後に、次購入予定の物件の申し込みを行おうと考えております。 現在地方銀行にて新規購入物件の仮審査はOKがでています。 次購入予定の物件について買換え特約を使って、売買契約を結ぼうと考えておりましたが、買換え特約を使うと売主にとってリスクが高い為、承認されにくいと考えております。 次に考えたのがローン特約ですが、ローン特約はほとんどの方がつけると思いますので、売主からの承認も通りやすいと考えております。 自宅の売却がかなわなければ、もちろん次の住宅ローンも組めないと思いますので、ローン特約のみ付けて契約すれば万が一私の自宅の買主がローンが通らなかった場合等に契約解除された場合、私もローン特約により白紙解除となるのでしょうか？ それともこの様な場合には通常、契約時にローン特約と買換え特約の両方をつけるものでしょうか？ 通常の買換えの場合の契約が分からないのでどうかよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ローン特約について
ローン特約での不動産売買契約の解除について教えて下さい。 気に入った建売住宅を見つけたので売却差損の出るマンションを売却して建売住宅を購入する媒介契約を不動産業者と締結しました。 建売住宅の売主とは6/30に売買契約を締結しました。7/31期限のローン特約条件付きです。そして8/29が売主への代金支払い期日です。 売買契約と同時にマンションの売り出し、ローンの事前審査の申し込みを行いました。融資額はマンションが万一売れなかった場合には800万円で業者買取をするので【ローン残債-800万+建売住宅購入費用】で申込みしました。この内容でローンの事前審査は通りました。 問題はここからです。ローン特約期日が迫ってきてもマンションが売れないため販売価格を下げたのですが、突然不動産業者からもう800万円での業者買取ができなくなったと言ってきました。販売価格を下げたのが原因とのことでした。そして新たな業者買取価格として500万円と言われました。ローン特約期日の数日前のことでした。500万というあまりに低い額に納得いかずローン期日が過ぎてすぐ売買契約の解除を申し入れしました。 この場合、ローン特約による契約の白紙撤回はできますか？ ローン特約期日の直前に800万では無理。500万円でということは融資額が違ってくるためでローン審査すら未実施だというのが私の言い分です。 如何なものでしょうか？何方か教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ローン特約で契約の白紙撤回になった場合
注文住宅の購入で、土地の契約をし、銀行ローンの本審査結果待ちです。 土地の売主(不動産会社)と直接契約で、 ローンが期日までに通らなかった場合は、 契約を白紙撤回し、手付金を無利子で返金する旨 特約を設けております。 この場合、万一ローンが通らず、かつ契約の白紙撤回したものの、 売主から手付金が変換されない場合は、 売主になんらかの罰則はあるのでしょうか。 例えば宅建業の免許が停止、宅建業を営む企業の保険から 必ず手付金分は保証される、など… 契約までも少しゴタゴタし、 また今回ローンの件でもかなり重要なことの説明がなかったので、 (その事項はローンが落ちる可能性も充分にある内容です) ローンが通らず白紙撤回となっても手付金を返してもらえないのでは無いかと不安です。 勿論裁判すれば良いのでしょうが、子持ち身重のため、 それ以外の罰則や保証があれば教えてください。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- ローン特約条項を利用する場合
売買契約書のローン特約条項を読んでいて疑問が出てきました。 ・買主が期日までに必要な書類を金融機関に提出する ・金融機関から融資の決定がおりない 主にこの２点がポイントと思います。しかし売主から見ると上記２点を確認する術がありません。銀行に聞いても個人情報として教えるわけがないです。 売主がローン特約をタテに契約を白紙撤回されないために取りうる手段はあるのでしょうか？ ※事前審査が通ったら契約を結ぶという意見があることは承知しております よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 融資利用の特約（ローン特約）につきまして 手付け金を戻すまでの段取り
はじめまして。現在、住宅ローン審査まちです。 買主である私は○○県に住んでいます。今回、申し込んだ物件は××県です。（距離が結構はなれています）個人事業主のためローンに通るかどうか実際わからない状態です。 ××県の仲介業者（買主側）から用意されたローン審査の書類にかきこみ 銀行に仲介業者が住宅ローン審査をだしていまして結果まちです。 ひとつ不安なことがありまして、融資承認取得期日までにもしローンがおりない場合、不動産仲介業者さんは 融資利用の特約による解除で手付け金はかえってくると言います。重要説明書にもそのように記載されています。 ここで質問があります。 1.もし融資承認取得期日までにもしローンがおりない場合、仲介業者はそれを報告してくれますか？ 2.もしローンがおりなかった場合 電話で、”融資利用の特約による解除”をお願いしますと言えば白紙撤回の段取りをすすめてくれるのでしょうか？ 3.融資利用の特約による解除等の書類の手続きも全て仲介業者が行ってくれるのでしょうか？ 4.仲介業者と私が、遠方で離れている場合、3の書類を郵送していただき捺印後、返送するだけで大丈夫なのでしょうか？それとも仲介業者さんのほうに私から出向き白紙解除の契約をかわすのでしょうか？ 5.売り主側からの手付け金の返還は、銀行振り込みしてくれるのでしょうか？その段取りもすべて仲介業者さんがしてくれるのでしょうか？ 全く、不馴れなもので仲介業者さんにすすめられるまま契約したんですが、万が一審査がおりなかったことも考えておかなければいけないのと、仲介業者さんと距離が離れているため、もし仮にローン審査がおりなかったことを考えると、手付けが戻らないのではないか？違約金を請求されるのでないか？と心配で夜も眠れません。 こんな無知な私にアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン特約の延長について
新築一戸建てを購入しようといろいろ探して、ようやく希望物件を見つけて契約しましたが、ローン特約期間が契約から１０日間しかなく、契約後にローンの審査をはじめようと言う段階でしたので、何度も「この期間でだいじょうぶなのですか？」と仲介業者に訊いたのですが、「だいじょうぶです、これでも長いくらいです」と言われ、そういうものかと事前審査を提携銀行に申し込んだところ、いくつかの条件つきでＯＫという返事をいただいたと仲介業者から連絡が来ました。 しかしながら、もう特約期間は目の前で、何度確認しても仲介業者は「大丈夫です」の一点張りで、ネットでいろいろ調べてみて不安になってきました。 欲しい物件ですので、なるべく解約は避けたいのですが、事前審査で通っても、本審査で駄目という場合も少なくないと聞きましたので、手付金として１００万円ほど支払っておりますので不安です。 このような場合、特約期間を延長してもらうようにお願いするのは普通なことでしょうか？またそれが認められない場合、ローン審査が例え通りそうな感触であったとしても、解約すべきなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ローン特約について（ローン審査に落ちました）
2月末に手付金（物件価格の１割）を支払い、マンションの契約しました。しかし、今週ローンの審査に通らなかったと不動産会社より連絡がありました。 ローンが通らなかった理由として、クレジットカードの支払いの遅延が考えられるのですが、どうですか？と不動産会社担当者より聞かれ、そのときに初めて、遅延がローン審査に影響すると知りました。お恥ずかしい話です。実際、遅延（翌月には返済）は去年１度ありました。 ローン特約を使って解約をしようと確認するとその日は「特約使えます」と返答がありました。 （ローン特約の条件は『提携住宅ローンが実行できない場合』となっています） しかし、今日になって担当者より「事前に遅延があったことを申告しなかったため、ローン特約は使えません」と言ってきました。ローン事前審査票には既存借入を書く欄はありましたが、遅延等を申告する欄はありません。担当者は口頭で申告すべきだったと言っています。ちなみに担当者から質問等はありませんでした。 遅延はあったものの、全額完済しており、車のローン等他のローンは一切ありませんので、審査票に虚偽の申告はしていません。 この場合、不動産会社が言うように、遅延があったことを聞かれなくてもこちらから口頭で申告しなければいけなかったのでしょうか？ 手付金は戻ってこないのでしょうか？ 明日、話し合いをする予定になっています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン特約
住宅ローン特約について教えてください。 住宅ローン特約（もしローンが通らなかったら契約を 白紙撤廃できる特約）をつけて マンションを購入契約を8月に結びました。 来年1月入居なので、ローン支払い開始は1月～になります。 事前審査では、ローン可能と言われたので、 契約したのですが、 12月15日に会社都合にて退職になるため、 無職になります。 そのことを、銀行に伝えると、本審査は通らない、無理だろうと 言われました。 そのことをマンションを販売している業者に言うと、 妻（正社員）がローンを組むことができるから、 ローン特約は使えないと言われました。 マンションの購入契約者は、夫のみになっており、 連帯保証人等に、妻を入れたりはしてません。 契約者本人が無職でローンが通らないのに、妻の名前で ローンが組めるだろうから、 ローン特約が使えないというのも変な感じがしますが、 アドバイスを頂けたらと思います。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（マネー）
- ローン特約について
ローン特約について 注文住宅を購入するにあたり、一ヶ月ほど前土地の契約をしました。(手付金１０万円) ローン特約期日直前に、追加書類を要求され、ローン特約期日に間に合わなそうだったので、その旨建築会社に言ったのですが、「大丈夫です。書類を出せば通るので、期日の前日に出せば間に合います」と言われ、私もその言葉を鵜呑みにしてしまいました。 その後、ローン特約期日になっても連絡がなく、こちらから連絡したら「２、３日なら遅れても大丈夫」と言われました。またまたその場ではその言葉を鵜呑みにしてしまったのですが、ここで初めて色々ネットで調べたのですが、ローン特約期日に間に合わなそうなときは期日の延長をお願いした方がいいと書かれており、初めて期日の延長が可能なことを知りました。(もちろん売主、買主双方の同意のもとですが) これで、ローンが通れば問題はないのですが、ローンが通らない場合はやはり手付金は戻ってこないのでしょうか。 私の勉強不足によるところが大きいと思うので致し方ないかと思うのですが、建築会社の営業に対して納得できない気持ちもあります。給与証明書を提出しましたが、給与額に交通費を入れるように言われ(交通費を入れると源泉徴収証と金額が合わないと言いましたが、実際に貰っているから書いてくださいと言われました)、提出しましたがローン会社に再提出をお願いされ、そのやり取りで(私の会社でも発行に数日かかり)、ローン審査が遅れたのもあります。 また、期日を過ぎた時の解除金額が土地の代金の20％と契約書に書いてありますが、これは売主との話し合いで減額(手付金の没収で済ます等)の余地はありますでしょうか。それとも契約書厳守でしょうか。 マイホームを手に入れられると、浮かれて、しっかりと地に足を付け物事を勉強し進めてこなかった自分がとても今は恥ずかしく思います。 長文、乱文大変申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ご回答ありがとうございました。 よくあることなのですね... その場合やはり売主は泣き寝入りするしかないのでしょうか？