住宅ローン特約による契約の解除について。

質問

先日建売住宅の契約をしたものです。これからローンの事前審査となりますが、契約書にあるローン特約期間について質問です。私の不勉強のせいで手付金を失うことになりそうです。事前審査が通れば本審査も必ず通るわけではないことを知りました。実際心配しているのは団信で、昨年の健康診断で、尿酸値が高く、食事療法が必要とのことで冊子をいただきました。特に通院はしていませんが、団信が通るか不安があります。契約書には23日までにある銀行から融資が決定していない場合は買い主の通告により手付金返還され無条件で解約できるとの記述があります。しかし、どう考えても23日は審査途中であり、23日を過ぎて本審査がだめだった場合は手付金は放棄して解除にならざる得ないのでしょうか？審査途中でもローン特約による解除は可能なのでしょうか？ついさっきこのことに気付き、眠れなくなっています。どなたか回答お願いします。

回答No.1

noname#95181 · ベストアンサー

事前審査がＯＫで、本審査で決定にならない事はたまにありますね。
ローン特約が付いているのであれば、ローン審査がダメだった場合は手付金は戻ります。
審査途中という事は、ローンの貸付決定に至ってないという事ですから23日までにある銀行から融資が決定していない場合という記述に当てはまります。

団体信用生命保険はその位でダメという事はないはずです、告知書にウソ書いてる場合万一の場合保険金が下りない可能性はありますが。
尚、２３日以降、審査中で、購入意欲が変わらない場合、本審査の決定まで売主側が待ってくれるかどうかの問題は出て来ますが、それは別の話ですね。（その場合でも、ローン特約の期間を延長してもらってください。）

とりあえず、今のところ手付放棄はあり得ませんので、安心して眠って下さい。

お礼

夜遅くにも関わらず、回答ありがとうございました。

補足

夜遅くにかかわらず回答ありがとうございました。少し落ち着きました。ちなみに期間の延期が認められない場合、解除の通告は書面にておこなうべきなのでしょうか？また特約期間の延期がOKしてもらえた時は一筆もらう程度で大丈夫なのでしょうか？なぜこんなに気にしているかというと、契約時にもらったスケジュールを見直してみると、ローン特約期間が終わる日に本審査申し込みと書かれていたためです。正直嵌められた気がしてしまいました。うたぐり深いだけなのかもしれませんが回答お願いします。ちなみに本審査の前に健康診断を行って、その結果が悪い時はありのまま告知するほうがいいのか、それとも昨年の結果を告知して、ローンの実行がすむまであえて健康診断などは受けないほうがいいのでしょうか？