住宅ローン特約に基づく契約解除期限について
- 住宅ローン特約に基づく契約解除期限について悩んでいます。
- フラット35の審査結果が11月1日までに必要で、提出期限が10月26日です。
- 万が一審査に通らなかった場合、11月1日を過ぎて解約すると手付金は戻ってこない可能性があります。
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住宅ローン特約に基づく契約解除期限について質問です。
住宅ローン特約に基づく契約解除期限について質問です。 無知なもので、文章に分かりにくいところがあるかと思いますが、人生で一番の高額な買い物について悩んでおります。 どうぞお知恵をお貸しください。 先日、売主に100万円の手付金を支払い土地付建物売買契約書を結びました。 フラット35の事前審査は通り、昨晩(10月21日)本審査に必要な書類一式が自宅に届いたのですが… 融資利用の特約に基づく契約解除期限というのが11月1日と契約書に書いてあります。 我が家が書類を揃えて提出できるのは最短で10月26日です。 こんなに短期間で審査の結果は出るのでしょうか。 また、万が一フラット35の審査に通らなかったら他の金融機関に審査を依頼するにしても、11月1日を過ぎてから解約した場合はどんなことをしても手付金は戻ってこないのでしょうか。 色々と考えすぎて不安になっております。 詳しいお方からご助言いただけますと幸いです。 また情報が足りないようでしたら補足致しますので仰って下さい。 乱文失礼致しました。 どうぞよろしくお願い致します。
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元業者営業です ＞フラット35の事前審査は通り ならほぼ１００％本審査も通ります。 ＞我が家が書類を揃えて提出できるのは最短で10月26日です。こんなに短期間で審査の結果は出るのでしょうか。 金融機関によって違いますが、ギリギリですね。審査期間としては。 ＞万が一フラット35の審査に通らなかったら他の金融機関に審査を依頼するにしても、11月1日を過ぎてから解約した場合はどんなことをしても手付金は戻ってこないのでしょうか。 ローン特約は「融資を得る為に最大限の努力をしたにも関わらず承認が下りなかった場合」に適用になります。 なので、字面通りに受け止めれば１１月１日の約定日までに審査結果が出なければこの契約は「白紙解除」となり、手付金は全額返還されます。 「白紙解除」とは「契約の取り消し」とは違って「始めから契約は無かった事とする」という事ですから、「契約が始めから無かった＝手付金も始めから無かった」という解釈です。 ただ、私の経験上殆どの売主様は事前審査が通っていれば「融資承認」と考え、例え本審査の結果が若干約定日を過ぎる可能性があっても契約はそのまま履行される事が多いです。 ただし、契約書上はあくまで「約定日（１１月１日）が期限」になっているので、事情を話して売主様に承諾してもらってください。 その際、できれば書面でその内容を取り交わした方がいいでしょう。 何れにせよ契約とは「両者が合意すれば」どのような内容だろうと自由です。（反社会的内容は別） 決められた事は決められた事として、状況によっては内容が変化するのも当然「あり」です。 何故なら、民法の基本的考え方として、「一度交わした契約はできるだけ履行するようにする」という大前提があるからです。 なので、できるだけ早く売主様へ事情を話してください。
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- turbotjc
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業者してます。 いわゆるローン特約には2種類のタイプがあります。 ローンが通らない場合に、 一つは契約上のローン特約の「解除期限で自動的に解約」となるもの。もう一つは解除期限までに「買主は契約解除することが出来る」というもの です。一つ目の場合は何もしなければ契約が白紙になってしまうので、契約を解除したくなければその旨を売主と相談しなければなりません。二つ目の場合は何もしないとローン特約による契約解除が出来なくなりますので、やはり特約期限を延長する様に売主と相談する必要があります。いずれの場合も期限を延長することになれば必ず書面で残しておく様にすることです。 お手元の売買契約書をよく確認してみて下さい。 審査に必要な期間は金融機関によって異なりますが、一般的には余裕をみて2週間程度は時間が欲しいところでしょうね。
お礼
業者様からご回答いただき、ありがとうございます。 特約に種類があるなんて知りませんでした…。 ある程度の知識を付けてから踏み込むべきだったのでしょうが、良い物件を見つけて契約に踏み切り、その後の事の進行速度に私の理解が追い付けず多くの不安な思いをすることになってしまいました。 審査期間は余裕をもって二週間ほどもかかるのですね。心配性なのでとても長く感じそうです。 明日の書類提出以降、毎日祈りながら過ごします。 本当にありがとうございました。
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お礼
丁寧にお答えいただきありがとうございます。 お礼が遅くなってしまい申し訳ございませんでした。 売主様に確認して、約定日を過ぎてからどのローンも通らないと発覚した場合は、頭金を返還していただけると返事をもらうことが出来ました。 あとは無事審査が通ることを祈るばかりですが、結果が出るまではやはり落ち着かないですね…。 事前審査が通っていればほぼ大丈夫というお言葉が大変心強く、背中を押していただいているような気持ちで明日書類を提出しようと思います。 本当にありがとうございました。