- ベストアンサー
土地の取得が経費になりますか？
アパート経営をしてます。 市道から、当アパートに入る際、お隣の私道を使って入るようになってました。この私道は前土地の持ち主と地代を払いお借りしてましたが、この持ち主さんの事業失敗により土地が競売になるそうです。 次の方が前の持ち主さんのように良い方なら助かるのですが、万が一、使用できなくなる場合もあるので、競売にてその土地を購入したいと思ってます。当アパートには必要な土地なのですが、この場合、この土地は必要経費として認められるのでしょうか？ もちろん当方が使用してた土地は、その方の奥の方にある敷地を通る私道の道路部分のみですが、当然、その部分だけを売ってもらえるわけではなく、奥の土地まで含めた購入となります。確定申告の際、こういう場合の土地購入はどうなるでしょうか？
- abdo
- お礼率57% (114/197)
- その他（税金）
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 私道持分有の土地購入検討中ですが問題があります…
まず、最初に、ほぼ無知なうえに説明が下手なので分かりにくいとは思いますが、お許しください。 私道に隣接している土地を購入検討中で、その土地には私道持分があります。 現在、その土地には上下水道・ガスなどのライフラインがきていなくて、 隣接する私道からつなぐ必要があります。 しかし、その私道の持ち主が複数いらっしゃるようで、一部持ち主が不明です。 また、購入予定の土地のお隣さんのお隣にお住まいの方がその土地の売主ですが、 その方のお話では、そこに家が建つと日当たりが悪くなることを理由に、 なにかの承諾を頂くときに、少しもめたと聞きました。 ライフラインをつなぐ工事が必要なため、私道の持ち主全員から承諾を貰う必要があると不動産の方から聞いていますが… 持ち主不明分はどうなるのでしょうか？ 日当たりを気にしてる方からの承諾がもらえない可能性もあります。 この状況から言うと、この土地を購入しても家は建てられないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の私道部分の取得費について
譲渡所得の確定申告をする際の質問をさせていただきます。 7年前に土地付一戸建てを購入しました。 私道の持分3分の１が含まれていました。昨年、私の持分の3分の1（私道船全体の9分の1)を売買契約を交わして近所の方に譲渡しました。 確定申告の際の土地購入価格（取得費）の計算についてですが、住居用の土地と私道の持分の土地を合わせて計算してよろしいのでしょうか。 譲渡した持分1/3の土地の取得費の計算方法を教えていただけないでしょうか。仮に住宅用の土地が80m2、私道の1/3が20m2で5千万円で購入した場合に私道の取得費は1千万円と計算できるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の鑑定について質問です。
今、土地の購入を考えていますが、やっと見つかった土地は風水的には良くないとされる『袋小路』の土地です。 予算があまりないので、どうしてもこの様な土地になってしまいますが、袋小路は全て悪いのでしょうか？ 今まで見てきた土地は私道の片側に３～５軒建っているなかの一番奥が多かったのですが、今回購入を決めた土地は前には１軒しかありません。 私道持ち分は1/2です。 旗竿地で、私道の端から2m位竿の部分があり旗の部分は北西・南東の長方形です。 建物を敷地の奥に作れば日当たりはかなり良いです。 私道が東から南東にかけてあるので朝日もちゃんと入ります。 このような土地でも風水的には悪いのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（占い・超常現象）
- 借りていた土地を私道込みで購入します
長年 土地を借りて 一戸建てを建てて住んでいますが、土地所有者から土地を購入できることになりました。土地は6メートル道路に西側が面しています。そこから奥に4メートルほど入った部分の土地と幅4メートルの西側道路から我が家へ入る私道分の購入です。 西側6メートル道路に面した100坪ほどは やはり長年その土地に住んでいる方が購入予定です。 しかし、この方の家屋の駐車場が 今回購入する私道に面して作ってあります。 今回の購入に当たっては、地主さんは「現状の使用状況の広さで 2軒で全部購入してくれるなら売ります」というスタンスです。 そこで、袋小路奥にあたる我が家が私道分を全部購入しないと、あとあと 通行出来なくなるようなトラブルの原因になるので、やはり この私道分を 住居部分と共に、購入して 登記しなくてはいけないのでしょうか？ そのほか、西側6メートル道路に面したお隣さんとは 通行権など 弁護士さんか、行政書士さんにお世話になって 契約する事になるのでしょうか？ よろしく お願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 最近購入した土地に私道がありその部分に境界を越えて小屋が出ています。境
最近購入した土地に私道がありその部分に境界を越えて小屋が出ています。境界内に入れて頂くようにお願いしても一向に応じて頂けません。私道を通られる方からは、「道が狭まって邪魔になるから何とかして」と言われています。前の土地の持ち主からも言われていましたが、素直に直されませんでした。隣同士でもあり揉め事を起こしたくありません。この様な場合、どのように対応したら良いでしょうか？回答の程、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の取得費の考え方
土地の取得費の考え方 ＦＰ資格を目指して勉強しているものですが、「取得費」や「必要経費」「譲渡費用」の考え方が分からないので教えてください。問題集を見ていると、例えば 「土地付きの空き家アパートを購入後に取り壊して倉庫を建てた」場合の取壊し費用やアパート購入代は土地の取得費になるとあり、 「老朽化したアパートの入居者に立ち退き料を払って空き家にして売却した」場合の立ち退き料は土地の譲渡費用になるとあります。 さらには「老朽化したアパートの入居者に立ち退き料を払って空き家にし、取り壊して新築アパートを建てた」場合は不動産の必要経費になると記述してあります。 なんかわけが分からず、何がどんな時に取得費になったり必要経費になったり譲渡費用になったりするのか見当がつきません。何か根本的な考え方があって、その基準に従って考えれば理解できるとは思うのですが、その基準になる考え方が分かりません。 どなたか分かりやすく解説していただけると幸いです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 「土地を買うと私道すべてが付いてくる」ってどういうこと？
今日，土地を購入しようと思い，不動産業者に話を聞き行ってきました。 土地だけの購入になると思ったのですが，話をしているうちに， 「土地に面している私道のすべてがあなたの私道になる」と言われました。 その私道には現在，十数件の家やマンションが隣接しています。 これは，「今後，私道の管理はあなたがやって」ということになるのでしょうか。 不動産業者には「自由にできるのでメリットがある」というように言われたのですが，私道の管理となると煩わしい部分があるような気がします。 （他の家の前の道に穴があいたとき，私道の持ち主である自分に修理費が請求されることになるとか） こういうことはよくあることなのでしょうか？ それともレアケースで，私たちは不動産業者にダマされているのでしょうか？ メリット，デメリット，よくあること，気にしなくてもよい，など何でもけっこうですので，ご意見いただけると助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 私道がなくなる土地は？
私道の奥に土地がありますが、その私道の半分は別の方の所有です。その方が土地を手放すとのことで所有予定の不動産屋が来て、現在私道の半分のところに塀をつくると言ってきております。 そうなると私道は現在の半分の幅になり一人通るのがギリギリになり、物の運び込みは不可能な状態になり住む続けるのは厳しい状況になります。その不動産屋は土地を売らないかとも提案してきました。 そこに住み続けるには私道の土地を購入するしかないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地を売りたいのですが。
よろしくお願いします。 現在地代をいただいている上の建物の持ち主に下の土地を 売りたいのですが。 長期譲渡の場合税金はどのくらい払わないと いけないのでしょうか。売った額に掛けるのですよね。 国税庁のＨＰをみているのですがなかなか分らないのですが。 又他に必要な税のようなものはあるのでしょうか 教えて下さい。 よろしくどなたか教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 私道の奥にある土地 持分無し
購入を考えているアパートの物件があります。 この物件は巾2メートル程の私道（2項道路）の奥にあり、この私道に2メートル接道しています。 仲介屋さんからは「私道に持分がある」と聞いていたのですが、隣地の居住者さんに話を伺ったところ「数年前に地主が私道の土地を両側の家に売ってしまい、うちとそちらのアパートには私道の持分が無い」ということがわかりました。 近所関係は良いようで、話をしてくれた方も『通行権』でその私道を通っています。 しかしながら両側の家の方は鉢植えをどんどん置きだして、昔は車一台通れた私道が、いまや道巾は80センチくらいしかありません。 このような状態なのですが、私道に面する土地は、銀行などの評価はかなり低いのでしょうか？ また、自分の家に行くまでに通る私道に持分が無いという土地は、不動産としてはどのような価値に見られるのでしょうか？ お教えください。 しかしながら私道の持分が無く、
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
さっそくご回答有り難うございます。青色申告ですが規模的に６５万控除の規模ではないので簡易簿記だけの義務付けとなってます。 登録免許税や不動産取得税とは、不動産取得時に発生する税金でしょうか？