- 締切済み
私道がなくなる土地は？
私道の奥に土地がありますが、その私道の半分は別の方の所有です。その方が土地を手放すとのことで所有予定の不動産屋が来て、現在私道の半分のところに塀をつくると言ってきております。 そうなると私道は現在の半分の幅になり一人通るのがギリギリになり、物の運び込みは不可能な状態になり住む続けるのは厳しい状況になります。その不動産屋は土地を売らないかとも提案してきました。 そこに住み続けるには私道の土地を購入するしかないのでしょうか？
- gouzou2009
- お礼率0% (0/3)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
- gotcha1203
- ベストアンサー率20% (45/215)
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
関連するQ&A
- 公道までに私道を2本通行しなければならない土地について
現在購入を検討している土地のことで質問があります。 その土地A（所有者A）は、巾5mの私道B（所有者B)に接しており、さらに巾5Mの別の私道C（所有者C)を経て公道に接続しています。私道Bについては土地Aの通行権等が登記されており特に心配しておりません。しかし、私道Cについては何の権利も登記されておらず、将来にわたり通行が保証されているか不安です。 歴史経緯によると、C氏所有の農地がまずミニ開発により宅地化し、その後、B氏所有の農地もミニ開発により宅地化されました。しかし、B氏所有の農地は、巾4Ｍ以上の公道に直接面していなかったため、C氏所有の私道を利用し、開発許可を得たようです。不動産業者によると、私道Cは位置指定道路になっているため心配ないと言うのですが、本当でしょうか？ 非常に不安です。 法律に詳しい方のアドバイスを、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借りていた土地を私道込みで購入します
長年 土地を借りて 一戸建てを建てて住んでいますが、土地所有者から土地を購入できることになりました。土地は6メートル道路に西側が面しています。そこから奥に4メートルほど入った部分の土地と幅4メートルの西側道路から我が家へ入る私道分の購入です。 西側6メートル道路に面した100坪ほどは やはり長年その土地に住んでいる方が購入予定です。 しかし、この方の家屋の駐車場が 今回購入する私道に面して作ってあります。 今回の購入に当たっては、地主さんは「現状の使用状況の広さで 2軒で全部購入してくれるなら売ります」というスタンスです。 そこで、袋小路奥にあたる我が家が私道分を全部購入しないと、あとあと 通行出来なくなるようなトラブルの原因になるので、やはり この私道分を 住居部分と共に、購入して 登記しなくてはいけないのでしょうか？ そのほか、西側6メートル道路に面したお隣さんとは 通行権など 弁護士さんか、行政書士さんにお世話になって 契約する事になるのでしょうか？ よろしく お願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 隣家所有の私道部分に玄関を作れるか？
何方か不動産に詳しい方教えて下さい。 公道につながる私道を所有しているものです。登記簿上は宅地として登録してあります。 隣家が引っ越しされ、その後の購入業者がに現在の家を壊し、１軒だった土地に２軒の新築を計画しています。現在整地作業が終わった所です。今までは私の所有する私道部分は、隣家とはブロック塀で分かれておりました。ところが今度は購入業者はブロック塀を取り壊し２軒の内の１軒は、ガレージや玄関を、私所有の私道部分に向けて建築するというのです。私道だから誰でも通行については拒否できないのでしょうが、玄関やガレージの入り口も自由に作り、私の所有の私道とはいえ土地を勝手に利用できるのでしょうか。以前お住まいだった隣家ご主人と立ち会いの下、境界を一度はっきりしましょうと、次の土地購入の不動産屋が測量士を呼んで測量し、再登記し直したようです。私は、測量時に、境界のブロック塀は普通ブロックのセンターでしょうといったのですが、境界ブロック塀の問題の部分を含む塀の所は、ブロックのセンターでは無しに、隣家がブロック塀を取り込むような形での線引きの登記になっていたのです。これについては、「この測量結果を了承する」という確認書に実印を押した後に気がついたのですが、そのような状況での私道部分の利用の件です。状況が少し複雑ですので説明も不十分で理解しにくいかもしれませんが、何方かよろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 私道の売買について
共有私道があります。その私道に面している古家を不動産屋が購入しました。現在、その家は私道の所有権がないため、塀で仕切られています。その古屋を取り壊して、戸建かマンションを建設するようなのですが、私たちの私道側を出入り口にしたいため、私道を売ってほしいと来ました。私道所有者全員の意思確認はまだ取れていないのですが、不動産屋に、１軒でも販売に賛成すれば他が反対していても建設を強行できるのだと言われました。法律知識がないため、不動産屋の言葉が正しいのかもわかりません。現状の私道を守るためにはどのようにしたらいいのでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 「土地を買うと私道すべてが付いてくる」ってどういうこと？
今日，土地を購入しようと思い，不動産業者に話を聞き行ってきました。 土地だけの購入になると思ったのですが，話をしているうちに， 「土地に面している私道のすべてがあなたの私道になる」と言われました。 その私道には現在，十数件の家やマンションが隣接しています。 これは，「今後，私道の管理はあなたがやって」ということになるのでしょうか。 不動産業者には「自由にできるのでメリットがある」というように言われたのですが，私道の管理となると煩わしい部分があるような気がします。 （他の家の前の道に穴があいたとき，私道の持ち主である自分に修理費が請求されることになるとか） こういうことはよくあることなのでしょうか？ それともレアケースで，私たちは不動産業者にダマされているのでしょうか？ メリット，デメリット，よくあること，気にしなくてもよい，など何でもけっこうですので，ご意見いただけると助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 私道の奥にある土地 持分無し
購入を考えているアパートの物件があります。 この物件は巾2メートル程の私道（2項道路）の奥にあり、この私道に2メートル接道しています。 仲介屋さんからは「私道に持分がある」と聞いていたのですが、隣地の居住者さんに話を伺ったところ「数年前に地主が私道の土地を両側の家に売ってしまい、うちとそちらのアパートには私道の持分が無い」ということがわかりました。 近所関係は良いようで、話をしてくれた方も『通行権』でその私道を通っています。 しかしながら両側の家の方は鉢植えをどんどん置きだして、昔は車一台通れた私道が、いまや道巾は80センチくらいしかありません。 このような状態なのですが、私道に面する土地は、銀行などの評価はかなり低いのでしょうか？ また、自分の家に行くまでに通る私道に持分が無いという土地は、不動産としてはどのような価値に見られるのでしょうか？ お教えください。 しかしながら私道の持分が無く、
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 私道の取り扱いについて教えてください。
私道の取り扱いについておたずねします。 道路がL字型になっている道の両側に住宅が並んでいます。 一番角の家は入り口を設けるため、両隣の土地を少しづつ削って私道として入り口を確保しています。ちょうど将棋盤の角（香車の位置）がそれに当たります。私道の長さは車一台分ほどです。以前は私道の奥に入り口があったのですが、現在は私道に屋根付のガレージと、公道との境に門扉を設けています。 ここでご相談なのですが、もともと私道で入り口も奥に入っていた状態で、この近辺は宅地として販売されたものです。我が家も、その私道に屋根も無く、門扉も無い状態で気に入って購入したのですが、自分の土地だからと無理やりガレージを立ててしまいました。 最近圧迫感が気になりだして、耐えられなくなっています。 (1)私道だからといって、ガレージを建てて門扉で覆うのは許されるのでしょうか？購入時の環境は権利として保証されないのでしょうか？ (2)最近、我が家を囲むブロック塀の汚れが目立ち、私道の部分も含めて、我が家のブロックとして塗装したいのですが？私道のブロック塀の所有権は我が家のものではないのでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 持分ない私道への出入り
敷地の南側は車が通り抜けできない私道です。我が家を含め私道の北側に建っている家１２軒位で私道の幅の半分までを所有しています。私道の残り半分は昔の地主さんが所有していて近くには住んでいません。この私道の南側に建っている家はそれぞれの敷地のさらに南側に私道を所有していて、１軒を除いてそちら側に玄関や車庫を作り出入りしています。先週そのうちの１軒が北側の私道（我が家の前）との境のブロック塀を壊し、敷地を真ん中で仕切り南側に４台、北側に４台の貸す目的の駐車場を作ろうとしています。もちろん、北側の４台はこちらの私道を通り、利用して車庫入れすることになります。それも車庫のスペースが狭いのでこちらの塀ぎりぎりの所を使用することになります。前に通行は自由だが、持分のない私道への出入りなどの恒久的使用はできないと聞きました。 工事を請け負った業者は出入りは道路だから当然の権利のように言います。このようなことは認められるのでしょうか？ もし止めようとするならどうしたらよいのでしょうか？ 法律や私道に詳しい方、よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 囲まれた土地・私道について
実家Ａ所有のＡ地の事で相談いたします。●Ａ地(住宅建設の予定で購入したが現在は自家菜園)は40年ほど前に地主乙様(故人)が「田」の字状に分割したうちの一角です。その際、Ａ地＆Ｂ地が四方を囲まれてしまうため、乙様が、Ａ＆Ｂが道に出るため幅２Ｍの私道(現在乙様相続人所有)を作りました。(その後、Ｂ地は反対側に公道が開通)●現在この付近一帯の土地をまとめてお店を建てるべく、Ｗ業者がＡ地の周りを購入しています。Ａにも話がきましたが、隣地の皆様にきていた金額よりもあまりにも安価だったため断ったところ、「私道にしか面していないのだから現在も何も建てられないし、今度私たちＷ業者が乙様相続人から私道を購入するからお宅の土地はもう道にも出られない、嫌だったらあなたたちが私道を買いなさい」といわれたそうです。●Ａは年金にて細々と生活しており、まとまったお金は出せそうにありません。Ｃ業者の言うことは本当なのでしょうか。どなたか教えていただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 私道に塀を建てる事は可能なのか？
ご相談させて頂きます。どうぞ宜しくお願いします。 私の家は公道に接しておらず、通行は細長く狭い私道しかありません。幅は２Ｍ以下です。 （図面の載せ方がよくわかりませんので、文章で説明になりわかりずらいかもしれません） 南から北に一直線に私道があり、北側の奥（つきあたり）が私の家になります。 私道に接する西側はコンビニのみ、東側は私道入り口南からアパート、Ａ宅があります。 アパートは公道に接していますので、今回の問題には関係ありません。 私道はＡ宅と私の家との共有になっています。２分の１ずつです。 私宅も、Ａ宅も３０年ずっと私道で揉める事なく両家とも普通に車の通行をしていました。 しかし最近ですが、突然Ａ宅が私道の真ん中に杭のようなものを打っていたので聞いてみると 「この私道半分ずつだからね。境界線はきっちりしとかないと」と言い、ブロック塀を建てると言いました。 私道の真ん中から西側部分一直線が私宅の私道で、真ん中から東側一直線がＡ宅となります。 お尋ねしたいのは、今まで３０年も２軒が共有で使っていた私道を１軒の意見のみで塀を建てる事ができるのかという部分です。 ３０年前になりますが、私道は元々別のお宅が所有していた土地です。 私宅とＡ宅とで自由に車を出し入れさせたいという事で共同で半分ずつ出して購入しました。 この先、幅８０ｃｍ程度しかないと改装も引越しもできないのではないかと不安でなりません。 （改装の際に工事車両が入らない、引越し時大型荷物が通らない等） ご意見どうぞ宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
