国道の拡張工事で店舗が壊される事になりました

質問

国道の拡張工事で店舗が壊される事になりました。
約20年前、新築時は都市計画に基づいて建築してます。
（道路になるかもしれない土地は駐車場にしてます）
それが２年前、建物にかかるくらいの拡張工事に

変更になりました。
こういう理不尽な立ち退き保障の交渉相談は
どこにすればいいのでしょうか。
弁護士さん以外では無理ですか？（行政書士、司法書士さんなど）

回答No.3

dr_suguru · ベストアンサー

＞それが２年前、建物にかかるくらいの拡張工事に変更になりました。

法的には
都市計画決定の「変更縦覧」があったはず。
その縦覧期間中に利害関係人の
あなたは意見書を提出できました。
http://takkenn.biz/76/79/001010.php
時既に遅しという感じです。

＞こういう理不尽な立ち退き

上記も含めて
弁護士先生が良いでしょう。
参考意見まで。

お礼

ありがとうございました。
しかし縦覧が自由に閲覧できるとありましたが
変更縦覧を見てくださいと言ってくれるわけでなく・・・
仕方がないと分かってはいますが
やはり理不尽な感じがしました。
今後こういう機会があれば気をつけようと思います＾＾；

回答No.2

dr_suguru

＞約20年前、新築時は都市計画に基づいて建築してます。

質問自体が何かおかしいね。
国道であれば
計画街路で都市計画決定がされてるはずです。
都計決定されている用地内では
都市計画法の53条許可申請し
許可書があるはずです
許可後しか
建築できません。
http://www.machidukuri.city.edogawa.tokyo.jp/04_rule/53kyoka/index.html

＞こういう理不尽な立ち退き保障の交渉相談は

上記のとおり。

＞どこにすればいいのでしょうか。

法律には勝てません。

補足

都市計画が急に変更になったのです。
駐車場部分は道路になっても収容されてもいいという手続きは
しています。
その時点の計画に基づいて建物をわざわざ引いて建築したのです。
（お国から建築許可を貰って建てました）
だから、それに基づいて建てている住民が戸惑っているのです。
私のところは↓にも書いてるように戦う意思はなく
粘って儲けようとも思っていません。
ただ、足元を見られて相場以下の金額になるのを避けたいだけです。

回答No.1

kita52326

国道の拡張ですから国(国土交通省)が相手になりますが、
直接的には出先機関である「国道事務所」が交渉を担当することになります。
何らかの事情で当初の計画が変更になったのでしょうが、
自治体の議会の承認、都市計画変更など、所定の手続は合法的にされているでしょうから、
立退きを避けるのは、極めてハードルが高い話になるでしょう。

公共事業に伴う用地買収では、補償の対象、算出方法などが、
細かく決められていますので、交渉できる余地は殆どないと言ってよいと思います。
拡張事業が本当に必要なのか、政治的・行政的には議論の余地はあるでしょうが、
議会で否決されるとかいうことでもなければ、拡張中止は期待できないでしょう。
周辺住民が反対運動をやったような場合も、殆どの事例で、
最終的には、時間・金銭・体力を消耗するだけに終わっていると思います。

相談窓口としては弁護士が適切でしょうが、行政と戦うという方向での相談ではなく、
用地買収や営業補償の仕組、心構え、「行政的な配慮」として要求できそうなことなどの助言を得るような、
相談の仕方の方が適切だと思います。

国道の整備計画を織り込んでいたつもりだったのに、腹ただしいことだと思いますが、
今後の生活、事業を考えて、現実的な次の方向を見定めて行動していく方が賢明だと思います。

お礼

早速のお返事有難うございます。
一応、その方向ですが（戦う意思はない）
弁護士費用がとても高額なので
もし向こうの提示価通りしか貰えないとしたら、
弁護士費用分が大変なので迷っています。
（数百万円位が相場のようです）
義理の親のことなので、そのへんも考慮しないといけないので・・