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住宅ローン、毎月の支払い高すぎる？！
Lescaultの回答
- Lescault
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こんにちは。 まず年収500万円で月々の返済が12万円ですと、収入に対する返済比率が約29%になると思います。そうしますとこの時点でいずれの金融機関も融資を躊躇する可能性が高いと思いますが、融資してくれそうな金融機関の当たりは既につけられていらっしゃるのでしょうか？現実的に考えて、返済額は最大でも収入の25%以内（出来れば20%以内）に設定できるように計画しておかないと、融資を受けることが出来たも将来的にかなりきつい生活になると思います。以前にここでも回答させていただいたのですが、我が家は現在年収1200万円と少しで、月々管理費駐車場費込み（マンションですので）で約15万円の返済ですが、子供の教育費等が嵩む最近では月によっては結構生活がきついときもあります。実際に私の自由になるお金が2万円程度の月もあります（苦笑）。 子供が出来ると、多少の給料アップなどは教育費や生活費で簡単に吹き飛んでしまいます。それこそ当初の希望的観測などまるでアテになりません。再度、将来の支出計画を詳細に検討して家計を圧迫しない住宅購入計画を立てられることをお勧めします（実感として）。 お役に立てば幸いです。
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現時点での年収５００万円に対して、２５％くらいとなると、月々１０万円くらいまで・・という計算になりますね。 月々１０万円までということは、 月々１０万円－固定資産税－管理・修繕費＝およそ７万円前後 長期固定金利で７万円・・となると借り入れは２０００万円前後 頭金を合算してやはり妥当なのは２６００万円くらいの物件・・ということになりますね。これくらいの家なら「安全圏」ということですね。 それに対して３８００万円はかなり無謀という気が十分してきました。 回答者様の年収は１２００万円もあるのに、自由になるお金が２万円程度・・とは・・？！（汗 お子様は３人くらいいらっしゃるのでしょうか・・？それとも高額な教育費・・？我が家がもし年収１２００万円もあれば、住宅ローンに１５万円を支払っても、毎月４０～５０万円以上（年間で４８０万円～６００万円）は余裕で貯蓄にまわせると思いますが・・・。人それぞれの家計がありますね。老後のことも考えなくちゃいけませんしね。 気が重いです。 回答いただき、ありがとうございました。