住宅ローン、無謀でしょうか？

質問

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供2人予定

■物件価格・種類
　5680万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費概算300万あり）
　・借入　4780万円
　・全期間固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　お互いあり

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間再雇用あり

■その他事情
・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安

妻がだいぶ気に入っていたので思い切って購入したのですが、無謀でしょうか？
月々のローンは今の家賃より安くなるかほんの少し高くなるぐらいです。

回答No.9

hahaha86

>>月々のローンは今の家賃より安くなるかほんの少し高くなるぐらいです。
固定資産税もかかるので損

少子化が進むので
土地余りの未来が見えるので
借りるか現金一発じゃないと損だよ

回答No.8

terepoisi

金利と元金で実際の支払は借入の倍近くになりますが
今現在の条件が35年続くなら無謀とは言えないでしょう。
離婚せず、お子さんも順調であることを祈ります。

回答No.7

natsuanko

ご夫婦2人の年収からみれば、全く無謀ではありません。

金利が書かれていませんが、1%なら毎月13万ちょっとで年収に対する返済率が約15％、金利がら2%だとしても毎月16万弱で返済率は18%弱になるので何ら問題は有りません。

ただ、奥様が産休育休ではなく、今後一切働かなくなる場合があるとするとリスクが発生すると思います（その頃には質問者様の給料ももっと増えているものと推測されますが）。

奥様の産休、育休（あるいは一切働かなくなる場合も含めて）に備えて、貯蓄は増やした方が良いと思います。
繰り上げ返済は、金利が低いなら住宅ローン控除の終わった10年後から始めればOKです。

また、65歳まで再雇用可能との事ですが、企業によっては再雇用の条件が極端に悪くなるところも有ります（年収が1/2とか1/3とか）。従って、定年退職前に完済し、退職金と再雇用時の給料は老後の生活に活かすのが良いと思います。

回答No.6

oska2

＞妻がだいぶ気に入っていたので思い切って購入したのですが、無謀でしょうか？

全く、問題ないと思いますね。
嫁さんの収入を考えないで、旦那の収入だけでもローンを組む事が出来ます。
この様にすると、子供の養育費・教育費も安心です。
幼稚園から「私立」に行かせてエスカレータ式の大学までも可能です。^^;
今は、マイナス金利ですから「多くの金融機関は、住宅ローン・カードローン・デビットカード」で儲けを考えています。
住宅ローンは「他人の褌で相撲を取る」、非常に美味しい商売なんです。
０．００２％程度の金利で集めたカネを、１０００倍近い金利で「又貸し」する商売ですからね。
ご夫婦の年齢・年収から見ても、今が「決断時」です。

＞月々のローンは今の家賃より安くなるかほんの少し高くなるぐらいです。

年齢・年収等を考慮しないで、「家賃と同額の返済額」だけを基準に住宅ローンを組む・進める方がいますよね。
これは、案外「無謀」なんです。
家賃は、払えなくなれば「別の賃貸物件に引っ越し」だけで済みますよね。
が、住宅ローンは（返済出来なくなると）「金融機関からの信用を一瞬で失う」のです。
バブル期には、「家賃並みの支払いで、で一戸建て・マンションが買える」というＣＭが多かったです。
が、バブルが崩壊する前に「多くの方が、返済不能」になっています。
バブル崩壊後は、もっと返済不能者が出ていました。
※抵当権を理由とした「競売物件」が、全国の裁判所に出ていましたね。^^;
質問者さまの場合は、今がベストな時期です。

回答No.5

eroero4649

＞定年後、5年間再雇用あり

30年も先のそんな約束は期待しない方がいいと思いますよ。30年後の世の中がどうなっているかだなんて誰にも予測はできませんからね。
30歳で年収500万円オーバーなら世間的にも高給だと思いますが、日本航空、東京電力、東芝など「日本が潰れてもあの会社は倒産しない」と思われたような会社でも潰れるご時世ですのでこの先30年間経営が安定している保証はどこにもありません。例えトヨタでもね。だって自動運転が標準になったら、自動車産業を制するのはGoogle帝国かもしれないじゃないですか。

しかしどちらにしても買ってしまったものはもうしょうがないので頑張るしかないですね。それにしても5000万円オーバーとは、立派な家を建てましたねえ。そりゃそんなにするような場所に建つ家なら、奥さんも気に入るでしょう。あとは家族皆さんの生活が変わりがないことを祈るだけです。
虚栄心で若いのに5000万円オーバーを買ってしまう夫婦のノリにちょっと危険なものを感じなくはないですけどね。

回答No.4

f272

年収560万円の生活をしていれば大丈夫です。奥さんの年収はすべて繰り上げ返済に回してください。

回答No.3

fjdksla

チョット気になるのが・・・
＞思い切って購入したのですが
もう購入したんですね。
無謀だとしても売るとなると中古物件ですから・・・
それなりの値落ちが考えられます。
無謀だとしても頑張って払い終わるしか・・・・
もう一つ気になるのが・・・
頭金1300万円
それだけの収入で、それだけしか貯金が無いってのが・・・
購入前の貯金は頭金1300万円と貯金残700万円で2000万円ですよね？

これからは支出を考えて、繰上げ返済できるように貯金しないと・・・

回答No.2

山田 太郎（@f_a_007）

Q、無謀でしょうか？
A、無謀ですね。

世帯年収と住宅ローンの関係

__600万円：1,500万円
__700万円：1,550万円
__800万円：1,600万円
__900万円：1,650万円
1,000万円：2,400万円
1,200万円：2,535万円
1,300万円：2,670万円
1,400万円：2,805万円
1,500万円：2,940万円
1,600万円：3,075万円
1,700万円：2,210万円
1,800万円：3,345万円
1,900万円：3,480万円
2,000万円：3,615万円
2,100万円：3,715万円
2,200万円：3,815万円
2,300万円：3,915万円
2,400万円：4,015万円
2,500万円：4,115万円
2,600万円：4,215万円
2,700万円：4,315万円
2,800万円：4,415万円
2,900万円：4,515万円
3,000万円：4,615万円
3,100万円：4,715万円
3,200万円：4,815万円

・5,000万円のローンでもビクともしない世帯年収は約3,200万円。
・世帯年収1,000万円で支払いに苦労しない上限は約2,400万円。

と、思いますよ。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

月々のローンは今の家賃と同額なら、何を心配してるのですか？
金利を固定してるのだから支払い金額は一定です。
収入は少しでも増えて行くでしょう。