住宅ローンについて。

質問

現在、マンション購入を考えています。
物件の金額は3890万円。
頭金は諸費用込みで350万ほどを予定しています。
(諸費用200万、頭金150万で融資を受けるのは3740万円)

私達夫婦の年収は主人が500万円(勤続10年)妻が350万(勤続3年)の850万です。
0歳のこどもが1人いるので、妻の年収は下がると思います。
2人目は考えていません。

頭金の他に貯蓄は300万くらい。

現在の家賃は10万5000円で、ローンシミュレーションをしてもらったら管理費・修繕費込みで月々14万くらいでした。
現在、財形2万・学資保険1万3000円以外には貯蓄できていませんが、妻が育休中の手当等は一切手をつけていません。

無理のあるローンだと思いますか？
頭金はもっと増やすべきだと思いますか？
なにかアドバイスをお願いします！

回答No.3

nkdt0001

フラット３５Ｓはお得です。ただ、夫退職時（６０歳）までには完済したいです。あと少し頭金をふやし、期間を縮めたいたいです。変動金利でなかったので、『怖すぎます』は言い過ぎでした。ごめんなさい。

回答No.2

nkdt0001

無理があります。
変動金利か固定金利か、支払い期間、夫退職時のローン残高など、基本的な情報がわかりません。推測すると、３５年変動金利でしょう。怖すぎます。（推測が違っていたらごめんなさい）
頭金１５００万ぐらいで、固定金利なら安心ですね。アドバイスは固定金利で借りることです。

補足

35年の固定(フラット35S)です。
主人は30代前半、私は20代前半です。
やっぱり無理がありますよね。身の丈のあった買い物をしようと思います。

回答No.1

86tarou

無理のないローンとするなら、頭金は物件価格の20～30％以上は欲しいところでしょうか（お子さんがいらっしゃるので、300万円は使わない方が良いでしょうか）。現在の家賃よりも多いのも気になるところです。差額をどこから捻出するかですが、外食や旅行なんかも我慢して子供との思い出も作れないようでは、今のところ賃貸のままの方が良いのかもしれませんよ。
また、シミュレーションは変動金利ということはないですよね？少なくとも試算は全期間固定金利でも20～25％の返済率になるようにしておき（月々の返済も現在の家賃以下）、その上で変動金利を選ぶなら差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう。変動金利や定年以降の返済はリスクの先送りにしか過ぎないですから。定年までのローンでも繰り上げ返済は必須で、完済後は老後の貯蓄にまわさないといけませんので定年以降の返済は無理があります（多くの退職金があるなら話は別）。
この辺りを踏まえ、自分でもシミュレーションしてみてください。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html