住宅ローン申請についてご回答お願い致します

質問

住宅ローン　審査についてご解答お願い致します。

旦那：年収360万円（34才）勤続3年　
私：年収130万円（パート）（33才）　
子供：1人（3才）
※借金・ローンはありません。

注文住宅で建物+土地（諸費等込み）　2,800万円
頭金として300万円

2,500万円の住宅ローンは組めますでしょうか？？

回答No.5

19701114

御主人のお勤め先にもよりますが、ちゃんとした（普通の）会社であれば組めると思います。

生活費を考えると奥様のパートは必須でしょうね。。。

回答No.4

FCR-ZERO

＃１です。
再び、すみません。

一応、おそらく審査は通りますと回答した根拠を説明しておきます。

世帯年収が500万円とした場合、ローン審査の計算上の借入金利を4％と仮定し、35年返済で返済負担率（＝年間返済額÷年収）35％まで借りられるとすると、借入限度額は3280万円程度になります。

なので、2500万の借り入れであれば、可能であると判断致しました。
参考まで。

回答No.3

86tarou

審査には通る可能性がありますが、今の状況ではあまりお勧めしません。銀行の審査に通れば完済まで出来るわけではなく、無理のないローンを組まないと後悔することになるかもしれません。払えなくなって破綻し、借金だけが残るようでは本末転倒になってしまいますし（頭金が少ないので…300万円はほぼだけ諸費用かな？）。

家を買えば、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになります（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心）。この分今の家賃より数万円少ない返済額でないと、現在と同じ家計状態にはなりません。この返済額で定年までの25年ローンを組み、2500万円借りられるなら検討しても良いでしょうか。この時全期間固定金利で試算し、もし変動金利を選ぶなら差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう（一部は繰上返済）。定年までの返済も必須ですが、繰上返済で10年程度は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです（年金だけでは生活出来ないでしょうから）。頭金も物件価格の20～30％以上用意してローン残高＞家の価値にならないようにしておかないと、何かあった時に売却して精算出来ません。この他に生活費の半年から１年分はいざという時のために常に現金で置いておきましょう。これからは子供にもお金が掛かりますし、少なくとも子供が成人（または就職）するまでの費用は試算しておきましょう。このように10年先20年先、更には定年時や老後のことも考えてローンを組みましょう。ローンというのは将来の収入を今使ってしまうことなので、これからの生涯収入がある程度決まっている以上過分に使ってしまうと取り返しがつかないことになり将来後悔する可能性があります。
http://www.eloan.co.jp/sim/

住居は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎません。これによって極端に生活を切り詰めたり、外食や旅行なんかにも行けないようでは意味がないでしょう。なので、くれぐれも無理のないローンで子供との思い出も作れるようにしましょう。
いい家に住めると良いですね♪

回答No.2

noname#153414

まず、無理です。
勤続年数も年収も全く欄外としか言えません。いくら他にローンなどが無くともです。
最低でも、ご主人だけの年収が５００万円以上は、必須だと思われますし、勤続年数も１社だけで５～７年以上の勤務継続もまた必須条件となっております。質問文の申込金額でしたら、７年以上が必須かと。

回答No.1

FCR-ZERO

世帯年収が500万近くあるので、審査はおそらく通ると思います。

但し、借りられる金額と返せる金額とは違いますので、事前にライフサイクルも考慮した上で、徹底的に返済のシミュレーションを行ってください。

教育費、固定資産税、外壁の塗り替えなど、予想以上にお金がかかりますので。