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住宅ローンは無謀ですか
定年まであと10年マンションのローン残債は900万円、このたびマンションを処分して一戸建てを購入しようかと思っています。私の年収は７００万円妻は６００万円中学生の娘が一人、４000万円の一戸建てを検討中。頭金は1000万円しか用意できません。これからの住宅ローンは無謀ですか？
- however1126
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
＞これからの住宅ローンは無謀ですか？ 無謀かどうかを判断するのは、質問者さんや、我々回答者ではなく「銀行の査定担当者」です。 銀行の査定担当者が「無理」と思えば、ローンは組めません。断られます。 銀行の査定担当者が「行けそうだな」と思えば、ローンを組ませてくれます。 なので、ここで、我々や質問者さんがあ～だこ～だと投稿したところで、何の意味もありません。すべては「銀行の査定担当者の胸ひとつ」で決まります。 なお、銀行は「何かあった時にはヤバいかな？」と思っても、ローンを組ませてしまいます。実際に何かが起きてローンが払えなくなっても、銀行は「もしもの時は、担保に入れた新築した家を競売に出して回収すれば良い」と思ってますから。 なのでローンを組む際は、ある程度の貯蓄をしておくとか、積み立てをするとか、常時解約可能な定期預金を組むとか「何か起きても、ローンの支払いが滞らないような準備」をしておきましょう。
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- banzaidesu
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情報が少ないので何とも言えません。 マンションは売却されるのでしょうか？ その場合は残債が残るのか、売却益が出るのか？ 公務員か定年まで保証される業種でしょうか？ 退職金制度はあるのでしょうか？ 年収の割りに貯蓄が少ないように思いますが、 マンションのローン返済額が大きいのでしょうか？ または他に出費があるのでしょうか？ などなど・・・・ 条件により、楽勝とも無謀とも言えますが…
お礼
マンションは売却予定です、売却益は去年の年末時で100万円程です。 妻は公務員で64歳で定年、退職金も規定どおり出る予定で自分は医療技術者で退職金はありません。 貯蓄は1500万円～2000万円ほどでそのうちの1000万円を頭金予定です。 年に二回一週間ほどの海外旅行などで浪費してたことを反省しております。 今後は海外旅行をやめての一戸建て購入希望です。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
定年後の終の棲家の場所にですか 賃貸額とローン返済額比較は 娘さんが社会人になるまでの年数、大学生なら多少遠くなってもいいですね 年金額の予測額は如何ですか 人生設計全般考慮された上で
お礼
そうですね、年金等を試算してみて計画しなければなりませんね、 アドバイスありがとうございました。
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お礼
ローン返済ばかりに目がいってはいけませんね、ローンの支払いが滞らないような準備は必要ですね。 ありがとうございました。