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首都圏の住宅ローン借り入れ金額はどれくらい？
- 首都圏にマンションの購入を検討している場合、借り入れ金額はどのくらいが一般的なのか気になります。一般的には2000万円台の借り入れが多いようですが、実際には頭金を差し引いた金額によっても異なるようです。
- 例えば頭金800万円+2500万円で3300万円の借り入れとなりますが、首都圏ではこの価格で買える物件はなかなかありません。実際には頭金を1500万円前後工面する必要があるようです。
- もし3600万円の借り入れを予定している場合、これは少し多いのではないかと不安に感じるかもしれません。月々の支払いは問題ないと思いますが、繰り上げ返済にも注意が必要です。
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>借り入れが仮に2000万円だとすると3000万円の物件も >買えないことになります。首都圏でマンションを買うこと >自体無理なのでしょうか？ 一つの話は頭金の金額の話と新築にするか中古にするかという話です。 築年数がどんなに浅くても中古は新築より１～２割は安くてそれに経年による価格低下がありますから、中古マンション購入組は物件価格自体が低いので借り入れ金額が２０００万台でも十分に射程内に入ります。 もう一つは頭金の問題です。当初夫婦共稼ぎで夫６５０万、妻３５０万とすれば、年間２５０万以上貯蓄できる可能性が十分あります。５年も共稼ぎだと独身時代の貯蓄と合わせれば２０００万を超えるというケースも珍しくありません。 あとは親からの資金援助などのケースもあるでしょう。 もちろん銀行融資基準は割とゆるいので、実際には将来的にきつい返済になる可能性が高いケースでも購入している可能性は十分にあります。（短期金利はかなり現在低いのでそれに頼っている） 単純に４５００万の新築マンションを考えると、現金購入としても、寿命５０年として年９０万、月７．５万程度の負担、それに管理費維持修繕費固定資産税が加わるから月１０万の負担になります。 これにローンの金利が加わるので、結構な負担額ですから、あとはバランスを考えてどうするか決めていくしかありません。 首都圏新築マンションが厳しいようであれば、中古や郊外に目を向けるというのも重要になると思います。
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現在８００万あり７００万追加して１５００万貯めるのが無理とお感じになっているのであれば、３６００万の借り入れは無理でしょう。 年収が幾らかわかりませんが、大体年収の４倍以内が借り入れの目安です。 ３６００万借り入れとなると年収が８００万程度は必要でしょう。それでも楽な返済ではありません。 楽な返済を目指すのであれば年収の３倍以内に抑えるべきです。このあたりは子供がいればその教育費用の負担をどこまで見積もるのかにより変わってきます。 ２０００万台の借り入れが多いのはそういう事情です。２０００万であれば年収５００万以上あればなんとかなりますから。
補足
補足します 頭金+諸費用で1100万円用意しています。 借り入れは年収の4倍超5倍未満です。 現在共働きですが、子供ができたときには 妻は仕事を辞める予定ですので、計算には 含めていません。 (ちなみに親の援助はないので現時点で頭金はこれ以上増やせません) 借り入れが仮に2000万円だとすると3000万円の物件も 買えないことになります。首都圏でマンションを買うこと 自体無理なのでしょうか？ 果たして皆さんはどのようにして購入しているのでしょうか？
お礼
mickjey2さん 皆さんの購入方法等参考になりました。 中古マンションも視野に入れて考えてみたいと思います。 考えていた物件は既に郊外（首都圏の外れ） なのです。 コメントありがとうございました。