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住宅金融公庫と民間ローンについて
今度、住宅を新築するにあたり約２,５００万円のローンを組む予定です。 住宅金融公庫については 金利や手数料等の情報がありますが、民間（銀行や信用金庫等）については 情報収集に限度があり、困っています。（今のところ借りられるだけ金融公庫にし、残りを民間金融機関にする予定） 金融機関によって 金利や手数料が異なるのは仕方ないのですが、トータルで見て、かなり差があるように思われ、不安です。 何か良い情報、アドバイスがあれば お願いします。 経験者の方がいらっしゃれば、どこの金融機関が良い・・・とか。 それとも公庫は利用しない方がいいとか。
- yun-macho
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質問者が選んだベストアンサー
私もいずれは家を買いたいと思い、いろいろ調べてはいますが、本当にわかりにくい話ですよね。 ”週間住宅情報”は結構わかりやすく説明してくれているので、参考になさっては？？ 私も関西版の先週号を買いましたが、まさしくこの話題が載っていました。 ちょっとの金利の差でも返済額がかなり変わってくるようですよ。 返済期限によってもいろいろあるようですし・・・。 本当に難しい問題ですよね。 下記ＵＲＬも一度見てみてください。 よい回答になってないかもしれませんが・・・。
その他の回答 (4)
- piro0331
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＃４です。情報収集は＃１の方の紹介されているイサイズや他の住宅関連のサイトです。また、公庫にはよく電話して聞いています。少ない予算で満足は最大にしようと考えているので、勉強はしています。「教えてｇｏｏ／ＯＫＷＥＢ」でもお世話になりました。ただ、メーカーごとのローン商品や金利の優遇についてはメーカーの人に聞かないと詳細は掴みにくいので、展示場巡りはしました。そのメーカーで建てる気はなくても何かしら得る物はありました。一番おすすめでないのが、銀行巡りです。大した情報は得られません。自社商品の事しか知らないのです。
- piro0331
- ベストアンサー率28% (689/2447)
＃２です。住宅メーカーによっては銀行と提携して独自のローンを持っているところがあります。ヘーベルハウスなどがそうです。短期の固定と変動の組み合わせですが、「公庫の金利を大きく上回ることは無いようにしている。また、ローン手数料などの負担を少なくしている。」と言っていました。また、住宅メーカーが銀行と提携していて、そのメーカーで建てると金利が低くなるとかいろいろあるようです。 もし、住宅の担当の方がきちんとした方なら相談されると良いと思います。（ちゃんとした人じゃないと、公庫はわからないし面倒だから「みんな○×銀行（単に個人的に頼まれていたり、窓口任せに出来るというだけのところ）ですよ。」などと言ったりするので、注意が必要とは思いますが・・・
お礼
いろいろとありがとうございます。 piro0331さんはどこからそういう情報を仕入れてくるのですか？ やはり、目ぼしい金融機関を 自分でまわって 情報収集しないと、結局 損をするのは自分なんですよね。 住宅会社の方は、単に 金利が安く、手続きが容易な××銀行を薦めてきました。 そこは 自分で説明を聞きに行った時に あまり良い印象がなかった為に、ローンを組むのがちょっと不安で・・・。
- fudousan
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金融商品もかなり変りつつあるので、難しい選択肢ですね。 ご自身の返済方針（長期の安定返済、短期で利率が低い方が良い等）にもよりますが、グッドローンなどは面白い商品を提供していると思いますよ。 後、自分の経験からは、数多くの金融機関に資料を請求して、回ることをお勧めします。 公表されているのは表面金利なので、場合によっては安く提示することもあります。
お礼
情報ありがとございました。 商品の多様化は良いことなのかもしれませんが、素人には選択が難しいですよね。 金利が安くても 手数料とか保証料とかが割高に設定されていて、トータルでみると損をしそうなものとか あって、まだまだ勉強が必要なようです。
- piro0331
- ベストアンサー率28% (689/2447)
ローンの年数によりますが、１０年以上なら公庫を利用した方がいいと思います。火災保険も半額近くになります。公庫と銀行が提携した「民間すまい・るパッケージ」というのもあります。 銀行ローンの金利が極端に低い物はそれなりの制約もあります。公庫で借り切れない分は貯蓄などして頭金を用意するのが一番です。 http://www.eloan.co.jp/user/eloan/home/list_ctg_01.html 銀行の金利一覧です。
- 参考URL：
- http://www.jyukou.go.jp/
お礼
ありがとうございました。 公庫を優先させ、後は もう少し情報収集したいと思います。 銀行の窓口に行っても 説明が難しいし 銀行によって様々な特典があるので 惑わされてしまいます。 本当は頭金を増やせればいいのですが、購入予定が近いもので・・・。
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ありがとうございました。 大きな買い物なので本当に頭を悩ませています。 金利以外にも 手数料とかいろいろあるようで、まだまだ情報収集が必要なようです。