• 締切済み

中古マンション購入にあたって

マンション購入についてお聞きしたいことがございます。現在マンション購入を考えており、そんなおり先日非常に魅力的な物件にめぐり合え、早速仲介の不動産屋さんに話を進めて頂きました。中古物件でまだ売主の方が御住まいの状況です。購入価格についても先方と話がまとまり、契約日の設定となりました。不動産屋さんには「とにかく早めにしましょう。売主さんの気が変わってしまうかもしれないので」と正直かなりせかされ、私どももその通り、指定の契約日に向け、手付金やその他事務手続きをス進めました。ところが先方及び不動産屋さんから指定された契約日の2日前に、「売主さんがその日に転居先の候補物件を見に行くので、別の日にして欲しい」と依頼がありました。そしてそれからしばらくして、「売主さんの転居先がみつからず困っている」、そして最終的には「結局転居先がみつからず、一旦この話は白紙に」と売主さん及び不動産屋さんから話がありました。確かに契約はむずんでいないのですが、こういった場合、どうしようもないのでしょうか。当然ですが、その間は他候補物件が出ても全てお断りしたり（機会損失）また契約日に向け手付金の準備などに会社を休んだり、それなりの動き（コスト）が発生しています。契約をしていないからとにかく無効で通ってしまうものなのでしょうか。ご専門の方のご意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。

みんなの回答

  • bunbun8
  • ベストアンサー率47% (246/521)
回答No.3

契約した場合の引渡し日はどれくらいでしたか？ 一度、決済日（引渡し）は３～４ヵ月先でもいいから、その間に転居先を探せませんかと、再交渉してみてもらってはいかがでしょうか。 売主さんの売却事情が、買換えか処分かはわかりませんが、転居先が決まってから売りの契約をするほうが、今後も難しいと思います。 そのへんはおそらく仲介業者も売主にアドバイスしているでしょうから、買主であるtom4817さんから、契約から決済までの期間にゆとりをもってもらって結構ですよと提案してあげるのも手だと思います。

tom4817
質問者

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました！！

  • boyz3men
  • ベストアンサー率22% (242/1065)
回答No.2

始めまして、去年　中古ＭＳ購入でした。 私も前の入居者が居るときに決めました。 （下見の時に外出してもらって見たケース） 契約をしてからでないと、お金もらえませんよ。 機会損失は、同じ不動産屋で探してもらうなりして 物件の値引き交渉依頼をするのはどうですか？

tom4817
質問者

お礼

的確なアドバイスありがとうございます。そいうですね、おっしゃるように動いてみます！！

  • hiro_yo
  • ベストアンサー率15% (2/13)
回答No.1

こんにちは、 手付けを入れていれば、倍返しで戻ってきますが、入れていないのであれば、まったくの無効で終わるでしょうね。 しょうがないので今回の経験を糧に次を探せばいいかと思います。仲介業者の方ももっと親身になってくれると思いますよ。 中古物件には、いろんな事情の人がいると思います。次回は、その点も内見のときに聞いてみるといいと思います。そうすれば、ある程度予測も付きやすいと思いますよ。 ぜ売ろうとしているのか。 ・引っ越すため 　→　引越し先は？　引渡しの時期は？ ・ローンは？ 　→　売った金額でローンが完済？　失礼のない程度で・・・ などなど 売主も、売りたいわけで物件を出してるわけですから、スムーズに取引できるよう情報交換したほうが良いと思います。 トラブルを少なくするには、空き家状態の家、新築の方がそういった問題が少ないかと。

tom4817
質問者

お礼

具体的かつ的確なアドバイス有難うございます。大変参考になりました！！

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