• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

マンション購入についてわからないことがあります

妹夫婦のことなんですが、今中古マンションを購入を考えていて、そのマンションの物件は住友不動産販売らしいです。しかし、妹は、住友不動産販売で取引していなくて エイティコーポレーションと取引中なのですが 私自身、エイティコーポレーションは聞いたことなく 売り主側が住友不動産販売の物件を他の会社で取引とか大丈夫なんですか?ローンを組む話ですが、手付け金を200万出してほしいとのことで、明日までに返事しないといけないようです。ネットで検索しても、情報があまりないのでちょっと心配です。マンションの価格は、3490万から3290万に下げてもらったとのことです 私も無知なのでよくわからないので教えてください。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数5
  • 閲覧数81
  • ありがとう数9

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.4
noname#184449

元業者営業です 住友不動産販売は仲介がほとんどで買取は原則しません。 なので、単に「売主側窓口業者=住友」「妹さん側窓口業者=エイティ」による「共同仲介」というだけで 何も不思議な事ではなく、ごくごく普通のことでしょう。 >手付け金を200万出してほしいとのことで、 3290万の物件で200万の手付なら手付割合は6%ですね。 これも普通です。10%を超えたら手付保全措置をとらなければならないので 中古物件売買では殆どの場合、5%~10%の間で手付金を支払います。 >よくわからないので教えてください。 おそらく殆ど問題ない取引でしょう。 エイティだけなら心配かもしれませんが、大手の住友が絡んでいるのなら大丈夫ですよ。 大手は様々な融通は利きませんが、コンプライアンスが徹底されていますから。 要は車検と一緒です。 ディーラーに出せば安心だけど高い。 町工場なら安いけど心配する人がいる。(決して町工場が安かろう・悪かろうと断言している訳ではありません)

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 住友不動産のマンションって割高なんですか?

    「マンション格差」という本を読み終えたのですが、住友不動産のマンションの粗利益は40%で他の業者の平均(15-20%)より高いと読み取れる記述があります。 この内容が 事実なのか住友不動産販売にメールで問い合わせましたが、完全に無視されました。一般個人を対象にした企業がこのような対応をするのは非常に不愉快ですが、さらに不思議なのは住友不動産がここ2年連続でマンション販売トップということです。 買われた方々は割高を承知で購入したのか、住友不動産の物件には他社にない特徴があるのか、この辺の事情に詳しい方、教えてください。

  • マンション購入 売り主と連絡がつきません

    中古マンションを購入するために、内覧し、申し込みをしたのですが 売り主さんと連絡がつかないと言われ、話が先に進みません。 5ヶ月ほど前から売りに出ていて、専任媒介物件です。 申し込みから三日経っても連絡がないのでこちらから連絡をすると 「平日は仕事で連絡がつきにくい方なので」と言われました。 仕方ないから土日まで待ちましたが、土日も連絡が着かなかったと言われました。 申し込み書に書いた有効期日が迫っていて、引き延ばすか、もう止めますと伝えるか悩んでいます。 手付け金はまだ支払っていません。 気に入った物件なのでモヤモヤします。 私側の不動産屋は、私たちの意向をそのまま伝えようと思っているから、どうするか考えましょうと言ってくれています。 何とかして連絡を取ってもらいたいとこですが、こんな売り主&業者で大丈夫かなとも思います。。 売り主業者は、結構地元では評判のいいところで、売り主本人は遠方に住んでいます。

  • 不動産屋さんとの付き合い方

    中古マンション購入を考えています。先日、「住宅ナビ」から3社ほどに条件を送りました。3社とも翌日には確認の連絡があり、現時点では条件に合う物件が無いとのことでした。「また条件に合う物件が出てきましたら連絡します。」ということでしたが、これはそのまま受け取って待ってればいいのでしょうか?それとも一度店舗を訪問して直接話しをするべきなのでしょうか?不動産屋さんを使ったことがないので、何だかよくわかりません。ちなみにその不動産屋さんは住友不動産販売と三井のリハウスと地域の工務店です。条件がかなり限られてるので、マンションといってもこことあそことという感じで絞られてしまってるのですが。ずっと放っておいて熱意がないと思われても困るし、無いって言ってるのにヤイヤイ言うのもどうなのかなぁという気もするし、自分の動き方に困ってます。

その他の回答 (4)

  • 回答No.5
  • habburu
  • ベストアンサー率42% (373/880)

No.3です。 すみません。文章がおかしかったので誤解を招いてしまいました。訂正します。 手数料は、売り主は売り主側業者だけに払い、 買い主は買い主側業者だけに払いました。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.3
  • habburu
  • ベストアンサー率42% (373/880)

こんばんは。 私も詳しくないですが、中古マンションを買いまして、 売り主さんの方が住友不動産販売で、うち(買い主側)は他の業者さんでした。 契約は売り主側の店舗で行いましたが、うちは直接、売り主側の業者さんとは 遣り取りはなくて、あくまでうち側の業者さんを通じて、という形で、 手数料は、売り主、買い主それぞれの業者さんへ払いました。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

回答ありがとうございます。違う業者さんだったんですね、、 両方の会社に手数料必要なんですね。なるほど!ありがとうございました。

  • 回答No.2
  • CGSK
  • ベストアンサー率21% (30/138)

この書き方ですと、売主が どちらか判りません。売主・から直に買えば手数料がなしで、住友を通せば 手数料がかかる場合も御座いますので、もう少し詳しく書かないと判断付きません。 普通は 手数料は3%+60,000.です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

妹夫婦は買い主側のエイティコーポレーションという会社です 隅田川の前のマンションですが 川の前のマンションは危険ですか?

  • 回答No.1
  • URD
  • ベストアンサー率21% (1105/5238)

中古マンションですから デベロッパー以外の業者が扱うことは不思議でも何でもありません 日産の中古車センターではトヨタの中古車だって売ってますし、その逆だってあるのと同じ理屈です

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

なるほど。よくわかりました。 ありがとうございました

関連するQ&A

  • 販売代理とは

    或るマンションの広告で、 [売主]住友不動産 [販売代理]住友不動産販売 と書いてあります。 もし、私がこのマンションを買うと、 法律的に言うと、 販売代理である「住友不動産販売」というのは代理人で、 売主である「住友不動産」というのは本人、 買主である私は相手方 でしょうか。 販売代理というのは、仲介人とは違うんですよね? 多分、それでいいのだと思いますが、念のための質問です。

  • マンション売却につきまして

    お世話になります。 住居の住み替えを考えており インターネットから無料査定を 申し込みましたが3つに絞るとしたら、どの不動産会社が良いでしょうか。 マンション売却→一戸建て購入です 三井のリハウス 大成有楽不動産販売 ピタットハウス 住友不動産販売 横浜スタイル 大京穴吹不動産 住友林業 上記以外に良さげな不動産会社があれば教えてください 宜しくお願いします

  • 購入予定マンションに知人がいるか知りたい

    中古マンションを購入しようと思い物件も見て気に入ったので、申し込みをしたのですが(手付金などは払っていません)、その直後に、取引先の方(Aさん)が住んでいる可能性があるという情報がありました。(その近辺に住んでいるらしいのですが、住んでいるマンション名がわかりません) 取引先の為、同じマンションだと、今後仕事しづらい状況になる可能性があり、そのマンションにAさんが住んでいるかどうか確認してから購入契約に進みたいのですが、事前にAさんが住んでいるかどうか知る事は可能でしょうか? 直接は聞きづらい関係のため、仲介不動産会社や管理組合に質問したら、居住しているかどうかを知る事ができますか?それ以外に確認する方法はありますか? どうしてもそこが引っかかっており、事前に確認したいのですが個人情報などの関係で難しいでしょうか? 何か良い方法があればご教授願います。よろしくお願いします。

  • マンション購入時の審査、再度できるか?

    仲介業のかたにすすめられた中古マンションをかうつもりでローン審査をしたところ、私よりも対象のマンションに問題があるようなことでだめになりました。 その物件は1フロア1世帯で8階立て8世帯の小さな物で、自主管理になっています。 話では1フロア1世帯はマンションとして認められない、といわれたようで仲介業のかたもこのようなことは初めてだといっています。 私は、場所、値段、その他の条件でこの物件はとても気に入っておりできれば買いたいと考えていますが、 他の銀行をローンに使ったり、他の不動産屋に当たったりすることで再購入は可能でしょうか?

  • マンションを購入することになり、手付金200万支払いました(未完成物件

    マンションを購入することになり、手付金200万支払いました(未完成物件) しかし離婚することになりました。(私に借金があることが妻にわかりました) 手付金200万はもどってきますか? 3000万の物件です。

  • 住友不動産販売について

    戸建ての自宅の売却を考えています。 複数社に査定を依頼したところ最高値の査定で 販売価格も最高値の住友不動産販売と売却契約をする予定です。 ネットで検索すると住友不動産販売はレインズ登録をしないとかの 書き込みもあるようなのですが、不動産に詳しい方、または実際に 住友不動産販売で売却をされた方等で住友不動産販売の販売力、販売姿勢などに ついて教えて下さい。

  • マンション契約の違約金について

    先日、中古マンション購入の申込をし、手付金も支払いました。 住宅ローンの結果待ち状態だったのですが、一身上の都合で主人が退職してしまったため、ローンの審査は厳しい状態になってしまいました。 今回は購入を諦めようと思ったのですが、不動産屋から「このような場合物件価格の2割の違約金が発生します」と言われてしまいました。 契約書にはローン特約もついていたのですが、このような場合違約金を払わなくてはいけないのでしょうか? また、払った手付金は戻ってきますでしょうか? 不動産屋には他の方法(私も働いているので私の名義でのローンなど)をあたると言われましたが、できれば断りたいのが本音です。 どう言えば違約金なしで上手く断れるかご伝授いただけると有難いです。

  • 長期固定ローンについて

    住宅ローンについて教えて下さい。35年長期固定ローンは2割の自己資金が無いと無理ですか?例えば200万しかお金が出せない場合で2100万の中古物件を購入の際、200万を現金で手付け金として不動産屋に収め(それは諸費用としてのお金)物件価格の全額を長期固定金利の住宅ローン融資は可能でしょうか? 前に中古マンションを検討の際不動産屋に、諸費用が現金で出せるなら物件販売価格(書類)を多く出して、8割を長期固定ローンで通します。と言われました。 そういった事は普通に行われている事ですか? そうでもしないと長期固定ローンは組めませんか?

  • 不動産売買の手付金の返還

    中古マンションを仲介業者を通して売り主と売買仮契約を交わして手付金5%を支払ったとします。売り主の都合で契約がご破算になった場合、手付金は全額返還されますか?また、仲介業者への手数料も一切無しですか?不動産取引に詳しい方、ご教示ください。

  • マンション売却に強い不動産会社はどこ?

    現在、某地方都市にて生活していますが、家庭の事情で近日中に他県へ移転予定です。私が暮らす街では、大手の住友不動産販売・東急リバブル・三井のリハウス・積和不動産・東海住宅など出店しており、もちろん地元資本の不動産業者も沢山あります。中古マンション仲介に関し親切で、熱意を、持って対応して頂ける、大手不動産業者、ご存じの方、ご回答お願いします。