基礎コンクリートがヘラで削れます 不良でしょうか

質問

定年のため終の棲家として昨年の２月に新築しましたが約1年半経過した今も床下からのセメント臭が室内に流入し非常に強く匂います。特に雨だと強く臭います。
この為、床下のコンクリト基礎のベタ基礎の面と立ち上がり（布基礎？）面を調べるとベタ基礎の面は白っぽくなっています（石が少なく、砂が非常に多い）。
布基礎部分は白い部分と濃い灰色で艶がある部分が有ります。
金属のヘラでベタ基礎の面と布基礎の部分を各３箇所こそぐとまるで漆喰壁を削る様に簡単に削れます（深さは３ｍｍ程度）。布基礎の濃い灰色で艶がある部分は硬そうですが、簡単に削れます。
同じヘラで浄化槽のコンクリートを削ってみると、ジッジッと音がしてキズはつきますが、削れません。
コンクリートは下記と聞いています。
スランプ１５Ｃｍ。
強度２４０Ｎ。
打ち込みまでの時間１時間以内。
打ち込み日　11月２９日　昼。気温１０℃　２４時～６時は最低気温が－１．２℃でした。
養生シートはしたと聞いています。
今、サイデリングと屋根が不良だったので、外壁メーカーの負担で張替え工事の途中で、再度納入されたサイディングが又不良で工事はサイディングを剥がしたままの状態で止まった状態です。又契約書と異なる事項があり小屋裏の構造材を全て交換するような段取りになっています。
質問
１、推定される原因は何でしょうか。
２、もしコンクリート劣化の場合何か対処方法がありますか。
３、もし硬化不良で強度が設計値を大きく下回った場合
　　　　有効な手段（正常な場合と同じ程度の寿命が保証される）が
　　　　無い場合、屋根、小屋裏、壁の不具合もありますので家の建て　　　　替えを要求することはできないでしょうか？
４、今後どの様な対処をしたらよいでしょうか・

　　　　非常に困っています、宜しくお願いします

回答No.5

noname#65504

＞”欠陥の発見から１年以内に請求しないと請求権が失効します”とありますが、特別な書式（内容証明とか）でないとだめでしょうか？

日本の法律では、法律で特別定めたもの以外、文書の義務はありませんので、口答だけでもかまいません。ただし、紛争になった場合文書による記録がないともめます。

相手側が瑕疵を認めて、公共性の高い機関までつれて、検査をする間で行っているのなら、外形的に瑕疵があり請求が行われた、相手側が瑕疵の存在可能性を認めていることが証明出来るので、内容証明まではしなくてよいと思いますが、今後のために議事録や写真を撮っておくことをおすすめします。

お礼

おはよう御座います。早速有難うございます。
この基礎の件はまだ家内には知らせていません。今度検査の日には、買い物に行って貰らおうと思っています。今までこのようなトラブルの経験が有りませんので本当にこまっていました。
お答えを見て、少し安心しました。
お手数ですが、こちら阿蘇にはまだ相談できるような方がいませんので、検査結果がでたら又、アドバイスをいただけたらありがたいのですが。

補足

その後床下を覗いて見ると、大引、や根太？、断熱材に床からと思われる、なんらか（石灰分では＝セメント臭がするので）の物質が揮散し
床面の下側、全面に付着し少しづつ結晶し逆円錐形に成長しています
今直径約３mm　垂れ下がり、約０．５mm程度です、色は白です。
硬化不良だとこのように、長い間コンクリートの成分が揮散するものでしょうか。雨が降るとセメント臭がきつかった事も関係ありますでしょうか。ご存知なら教えてください、宜しくお願いします