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基礎コンクリートがヘラで削れます 不良でしょうか
noname#65504の回答
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１、推定される原因は何でしょうか。 実物を見ないと何ともいえませんが、コンクリートの凍結による施工不良、打ち込み後の適切な叩き・バイブレーション作業を行わなかったためジャンカ・砂道等の施工欠陥が発生した、通常生コン工場はＪＩＳの認定を受けていますが、ＪＩＳを受けていないところもあり、そのような工場を使用した場合材料そのものの不良、等でしょうか？ ２、もしコンクリート劣化の場合何か対処方法がありますか。 どの程度の欠陥かにもよりますが 表面的な物なら不良箇所を削り落として補修する、構造的な物なら基礎のやり直しや鉄骨などによる補強などが考えられます。 ３、もし硬化不良で強度が設計値を大きく下回った場合 有効な手段（正常な場合と同じ程度の寿命が保証される）が 無い場合、屋根、小屋裏、壁の不具合もありますので家の建て 替えを要求することはできないでしょうか？ 品確法により基礎の欠陥は引き渡しより１０年間は施工業者が瑕疵担保責任を負います（契約で期間を定めていてもこれより短いのは無効）。 欠陥をない状態（耐震基準及び契約で定めた性能）まで補修する義務が施工業者にありますが、施工業者が対応しない・出来ない場合は補修費相当額を損害賠償として請求することも可能。 民法の規定により、一度完成した建物の契約解除（更地にして返す必要あり）は認められていません。このため、契約解除より費用のかかる建て替え（一度壊して建てる）はあまり認められていませんでしたが、最近の判例では、建て替える以外に対応出来ないような重大な欠陥の場合は、認められてる物があります。 ただし、建て替えないでも、補修が可能な場合は、建て替えを認めてもらうのは難しいです。 補修案については、相手の出す案だけだと不安ですので、多少費用を投じても建築士などの専門家にお願いした方がよいです（状況によってはこの費用も損害として請求出来ることもあります） ４、今後どの様な対処をしたらよいでしょうか・ 次の段階で行うことになると思います（それぞれの段階で問題ないという結果が出たらそこで終わり） １）欠陥があることを施工業者に連絡して対応を要求（瑕疵担保は発見は１０年以内ならいいのですが、欠陥の発見から１年以内に請求しないと請求権が失効します） ２）目視による状況の確認（できれば第３者の建築士などに依頼） ３）シュミットハンマーによるコンクリート強度推定（これはかなり精度が悪い試験方法です）。この試験方法は試験車の熟練によっても結果が変わるので、専門の業者に依頼した方がよい。 ４）コア抜きによるコンクリート圧縮試験 ５）補強方法の検討 ６）補強の実施 この間業者の対応が悪い場合は、法的な処理をしないと、相手が逃げることがあるので、弁護士に相談（消費者生活センターで相談に乗ってくれますが、表面的な一般論に終わることも多い） 建築士などを捜す場合は、各都道府県にある建築士会などに相談してみてください。
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