基礎コンクリートがヘラで削れます 不良でしょうか

質問

定年のため終の棲家として昨年の２月に新築しましたが約1年半経過した今も床下からのセメント臭が室内に流入し非常に強く匂います。特に雨だと強く臭います。
この為、床下のコンクリト基礎のベタ基礎の面と立ち上がり（布基礎？）面を調べるとベタ基礎の面は白っぽくなっています（石が少なく、砂が非常に多い）。
布基礎部分は白い部分と濃い灰色で艶がある部分が有ります。
金属のヘラでベタ基礎の面と布基礎の部分を各３箇所こそぐとまるで漆喰壁を削る様に簡単に削れます（深さは３ｍｍ程度）。布基礎の濃い灰色で艶がある部分は硬そうですが、簡単に削れます。
同じヘラで浄化槽のコンクリートを削ってみると、ジッジッと音がしてキズはつきますが、削れません。
コンクリートは下記と聞いています。
スランプ１５Ｃｍ。
強度２４０Ｎ。
打ち込みまでの時間１時間以内。
打ち込み日　11月２９日　昼。気温１０℃　２４時～６時は最低気温が－１．２℃でした。
養生シートはしたと聞いています。
今、サイデリングと屋根が不良だったので、外壁メーカーの負担で張替え工事の途中で、再度納入されたサイディングが又不良で工事はサイディングを剥がしたままの状態で止まった状態です。又契約書と異なる事項があり小屋裏の構造材を全て交換するような段取りになっています。
質問
１、推定される原因は何でしょうか。
２、もしコンクリート劣化の場合何か対処方法がありますか。
３、もし硬化不良で強度が設計値を大きく下回った場合
　　　　有効な手段（正常な場合と同じ程度の寿命が保証される）が
　　　　無い場合、屋根、小屋裏、壁の不具合もありますので家の建て　　　　替えを要求することはできないでしょうか？
４、今後どの様な対処をしたらよいでしょうか・

　　　　非常に困っています、宜しくお願いします

回答No.1

reglus

かなりの欠陥住宅に当たってしまわれたようで・・・・。

基礎のコンクリートがボロボロ削れるのは派手な手抜き工事で、ジャンカと思われるかもしれませんが違いますね。

まずジャンカ（コンクリ表面にポコポコ開いた穴）の出来る原因は打設時にきちんとコンクリを詰め込まなかった（コンクリって結構硬いのでバイブレーターで震動与えて押し込むような感じで入れます）のが一つ、また養生の仕方が悪く乾燥させ過ぎてしまったなどがあります。

が、ヘラで削れる程度に酷いのはそんな程度ではないでしょう。

さっさと終わらせたいとか、コンクリ代をケチりたいとかの理由でジョバジョバ水入れた可能性が濃厚。ちょっとやそっと加水したくらいじゃそんな酷くはならないので、ホントに大量にジョバジョバ入れたんでしょうね。

基礎全面がそこまで酷いと、対処は作り直ししかないでしょう。ちょっとの地震でバラバラに崩れるような。

とりあえず消費者センターに行かれてはいかがでしょう。お住まいの地域の役所などに設置されています。

お礼

早速のアドバイス有難うございました。消費者センターを調べてみます。