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住宅の定期点検について
noname#65504の回答
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＃１です。 >ただ、物件商談時に10年保証というのを売りにしており、詳しい保証内容は確認しませんでしたが、正直多少でもあてにしていた部分もございます。 少し調べてみましたが10年保証というのは基本構造部分の欠陥のようですね。 これは説明ミスですね。 平成１２年に品確法という法律ができて、民法の規定を強化しました。 民法は任意規定ですので、契約で自由に期間設定などができます。 また民法の規定では木造に関しては最長５年という決まりもあります。 （鉄筋コンクリート造なら１０年） 品確法では構造上重要な部分と雨漏りについては、引き渡し時にある瑕疵によることが多いことなどからこの２点については、民法の規定を強化して、１０年間請負契約については施工業者に義務を負わせることに変更されました。 多分この説明をしていたものだと思います。 他の業者でも法律で決められたことなので、変わりはしないでしょう。 ＞これは単にアフターサービスが良いだけで、私の要望はいきすぎているということでしょうか？ 最近は品確法に合わせてアフターサービスまで１０年とするところもあるようです。契約で定めていれば契約に基づき義務が生じます。 契約内容内の補修を断れば、それは契約違反です。 点検は有料のメンテナンス工事に結びつくことから行うこともあるでしょう。 契約にあるなら当然のことですが、契約外なら有料で行うべきものです。もし契約外のことまで細々として費用が過大でないものについては応じてくれているということでしたら、担当の営業者はちょっと説明不足だったかもしれませんが、信用を大事にするよい業者だと思います。
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