住宅建築の手順

質問

教えてください。
工務店に間取りを考えてもらう際にどの土地と明言せずに
南道路で南向きの90坪くらいの土地で間取りを考えて欲しいというのは抽象的過ぎるでしょうか？。

欲しいと思う土地が何度かあり工務店さんに話をしていますが
どれも土地の契約寸前で親の反対に合いまとまらずにいます。
(土地は親から購入してもらう予定)
どうにかして話を進めたいのですが工務店さんに
具体的にこの土地で！と言い出しにくくなっています。
両親は南向きならいいだろうとのことですので
話を進めたいのですがまた工務店さんに具体的に話をして契約寸前でだめになったら
悪いかなと思ってしまって一歩踏み出せずにいます。
そんなことを気にせず何度も話をしてもいいものでしょうか？。

回答No.4

file_book · ベストアンサー

住宅建築に携わっていますが、建築業界は成功報酬の世界ですからあまり気にせずに話してみたらいかがでしょうか。

工務店さんも間取りの打ち合わせなどを通して施主さんのイメージを掴むことができますし、例えその土地に決まらなかったとしても無駄にはなりません。

似たようなケースがたまにあります。
間取りの打ち合わせを進めていくうちに色々見えてきて、結局本人の土地の希望が変わることや、若い人の動きを見ているうちに親が納得することもあります。
話を聞いてるうちにイメージが伝わり、結局こちらで探した土地に決まることもあります。

ある程度の打ち合わせは住まいづくりにおいて必要なプロセスですので、気にせず色々話してみたらいかがでしょうか。

回答No.8

wtatsu

どの土地になっても今ご相談されている工務店に依頼されるのでしょうか。そのつもりでしたら、何らかの名目で少し支払いをされては如何ですか。工務店側の気持ち変わります。

回答No.7

yagoogle

No.5です
敷地に余裕があるのなら希望方位が固定ならある程度のたたき台はできますが、設計する側はやはりいろんな条件を加味して設計していくので器がないとやはり腕が振るわないでしょうね＾＾；
それに希望方位が決まっていても出入口がどっち入りになるかでも後の設計変更は大変ですよ。

回答No.6

kuku82

はじめまして。

土地が決まる前に間取り。
私がこのパターンでしたよ^^
といいますのも、気に入った間取りが乗っかり、
かつ、庭などが取れる土地がいい・・と考えたからです。

ただ、ゼロから考えて～とお願いすると、中々難しかったです。
ご自分で、間取りをある程度固めて、軽くスケッチを準備され、これを工務店さんと煮詰める・・
みたいな感覚でないと。

ですから、間取りを決めながら土地候補が絞られ、
方角が９０度違う二つの土地が最終候補となり、
それぞれの地盤調査や周辺環境、駐車場のとり方などの比較をし、最終決定しました。

ちなみに、この段階での間取りはあくまで外周サイズを決定する為の間取りなので、内装グレードや窓などはほとんど話をしませんでした。

後から思えば、資金の余裕よりも「運」「時間」が大きく左右します。
最終決定のタイミングを逃せば、目的の土地が手に入らなくなります。
私も判断に1週遅れていれば、今の土地は無かったですから。

最後に、工務店さんに正直にお考え方を相談されるのが良いと思います。
まず、、あなたの考え方（ある意味独特）に理解を示してくれないと、その後の打ち合わせは前途多難と思います。

回答No.5

yagoogle

90m2の土地の間違いじゃないですよね
90坪といったらかなりどでかい土地ですが
17m×17mの土地も約90坪だし、
4m×70mの土地も約90坪です。
どうやって考えればいいの？？でしょ？
器（土地）のボリュームだけ設定されても
求めている建坪がわからなければさらに？？です。
せめて建坪30坪で間取りを考えてもらってそれを建築できる90坪の土地を探すなら話はまだわかりますが...

補足

回答、ありがとうございました。
土地は90坪を考えております。
こちらはかなり田舎なので90坪といってもたかが知れているんです。
学区の問題もあり学区内でいい土地を探しているのですが
最初は川のそばの東南角地(川に近いと両親の反対あり)
次に南西道路の角地(南向きでないと両親の反対あり)
で次に出てきたのが角地でない南向きです(ほぼ正方形)。
金利等の関係で動き出したいのですが、どの土地にしても両親が迷っているらしく
このままでは決まらなそうなのでこちらが積極的に動き出したくて・・・。
だいだいこの土地と決めてありますが、もう何回も工務店さんを惑わせているだけに
なんだか言い出しにくくて・・・。
最初の土地の段階で工務店さんには希望を話してあるので建坪等(25坪～30坪)は
わかっていると思うのですがまた決まらないというのは悪いので
どの土地といわずに間取りを考えてもらうのはできるのかなと思ったもので・・・。
その間取りを持って両親を説得したいなと思っています。
(両親は日当たりはタダだ。一生すむのでよく考えなさいといいます。)
紛らわしくてすいません・・・。

回答No.3

nabituma

さすがに土地が決まらないことには、間取りは考えられません。
土地の形はもちろん、周辺の環境によっても間取りは変わります。
親が認める土地の条件を確認して、工務店に相談して土地を見つけてもらうというのも手ですよ。
工務店もあとの仕事になりますから、一所懸命いろいろなコネ使って調べてくれると思います。
工務店も土地が決まらなければ先に進まないことはわかっていますので。

回答No.2

sekkeiya

間取り（特に注文建築）を作成する際には土地の大きさ等だけでなく、高低差・周囲の状況等や道路幅員、用途地域等の都市計画法の規制が分からないと、そのご家族に見合ったものは作れません。
ですので納得のいく間取りを作ってもらいたいならまずは土地を確定するべきだと思います。
そうでなければあくまで参考間取りと割り切って過去の事例等をもらっては如何ですか？
もっともご予算に相当余裕がおありなら、まずはとことん気に入った間取りを作ってもらって、それが建築可能な土地を探すという手もありますが、一般的には非現実的でしょう。(^_^;)

回答No.1

ipa222

面積だけでは、さすがに無理でしょうね。
１０ｍ×１８ｍか、６ｍ×３０ｍでは、全然話が変わってきます。

土地が決まらなければ、建物も決まりません。

先ずは親が文句を言わない土地を見つけた後に、工務店に話をすればいいでしょう。