建物 減価償却

質問

こんにちは。

　建築業をしている個人事業主です。

　中古建物と土地を購入しました。建物の内部を修理・改造し、１階部分は駐車場と倉庫として。２階部分は倉庫として使用する予定です。修理・改造は全て自分で行います。材料等は購入したり、または以前より持っているものを使う予定です。

　この場合の費用はどう捉えればいいでしょうか。新たに購入した材料のみ費用計上するのでしょうか。

　回答よろしくお願いします。

回答No.1

keiri2002 · ベストアンサー

こんにちは。

＞以前より持っているものを使う予定です

(1)以前、購入時に損金処理していれば
建物/材料費(金額が不明であれば、再購入したと考えての金額）

(2)棚卸材料にしていれば
建物/棚卸材料

＞新たに購入した材料
建物/現預金

ご質問のタイトルの、中古物件の耐用年数は下記ＵＲ等で確認してください。

参考URL：

http://www.jfast1.net/~nzeiri/syokyaku/tyuko.htm

お礼

ありがとうございます。やはり私の人件費は損益計算書には反映できないですよね。材料分のみですね。

回答No.3

miffy-dayo

すべて建物として資産計上してください。つまり、資産の価値をあげるものは資本的支出です。保守主義の考え方を適用して全額費用化することも可能です。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

cozappa

中古建物のリフォームなどで、元の資産の価値を上げ、耐用年数を延ばすような修理、改良の費用は、修繕費として一時費用には入れることができず、資本的支出として、元資産と同じ方式で償却する必要があります。修繕費とするか、資本的支出とするかは明確なようで曖昧な部分があり、個別に判断することも多いようです。税務署に話を聞いてみてはいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございました。