減価償却 他人の建物の場合
- 経費としてかかった800万円の造作は減価償却資産として計上し、耐用年数を適用することが考えられます。
- 建物の附属設備である給排水設備や電気設備はそれぞれの耐用年数を適用し、その他の部分は建物として計上し、それぞれの耐用年数を適用することも考えられます。
- どちらの方法が適用されるかは、国税庁の通達や質疑応答事例により解釈が異なるため、専門家に相談することがおすすめです。
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減価償却 他人の建物の場合
すみません。以前ここの質問にのっていた質問番号：2000936 の 法人の場合を教えてください。 法人事業者が飲食店を開業するにあたり,店舗を借りてその店舗に造作した場合についての質問です。 その際にかかった費用は総額で800万円でその施行業者からは,内装工事,給排水設備,電気設備工事,内部建具工事,外部建具工事,その他諸経費のそれぞれの金額の載った請求書をいただいております。 この場合には, １．総額800万円を造作と言うことで減価償却資産として計上し,耐用年数は合理的に見積もるのか？ ２．給排水設備,電気設備などは建物附属設備で計上しそれぞれの耐用年数を適用して,それ以外の部分は建物として計上してそれぞれの耐用年数を適用するのか？ どちらになるのでしょうか？ 自分で色々調べましたが, 耐用年数取扱通達１－１－３（他人の建物に対する造作の耐用年数）及びタックスアンサーNo.5406によれば（注）書き及びなお書きで 『同一の建物についてされた造作は,その全てをまとめて一つの資産として償却するから耐用年数は造作全部を総合して見積もる』とあり,上記１.の方法にも思えますが 国税庁の質疑応答事例の（他人の建物について行った内部造作の減価償却の方法）をみると 『他人の建物について行った内部造作についても,建物附属設備に該当するものを除き,建物に含まれることと解するのが相当』とあり,こちらは上記２．の方法を言っているような気もします。 どちらの方法を採るべきなのでしょうか？ 回答いただける方は確定申告時期で何かとお忙しいかと思いますが,何卒回答いただけますようお願いいたします。
- miwakom3
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これは悩むところですよね。 どちらもできると思います。 私の知る限りではだいたい内装費に一括してしまう方が多いです。 これは融資を受ける場合に減価償却費分の何割かは融資返済として見積もられているので、減価償却費が返済元金を下回らないように２０年なりの間は償却費が変動しないほうが事業計画が立つというところからです。 それぞれ固定資産の償却年数が長かったり短かったりするのでばらばらにやった場合と一まとめにした場合とどっちが減価償却費が多く取れるか比べてみるのがいいのではないでしょうか？ あんまり参考になりませんが…
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お礼
ご回答いだだきありがとうございました。 >融資を受ける場合に減価償却費分の何割かは融資返済として見積もられているので、減価償却費が返済元金を下回らないように２０年なりの間は償却費が変動しないほうが事業計画が立つというところからです。 初めて知りました。 その事業主が800万の融資を受けて、工事をしているので内装費で、一括して15年で償却することにします。 お忙しい中、ありがとうございました。 遅くなり申し訳ありません。またよろしくお願いします。