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１年契約の途中退去
mot3355の回答
不動産業経営者です。 貸主からの解約は法律で６ケ月以上前に通知しなければなりません。 しかし、借主には法律の縛りがないため、民法の「契約自由の原則」により、６ケ月前でも、３ケ月前でもＯＫなのです。 さらに、借主の解約予告が６ケ月前とした契約は公序良俗に反しないとする判例もあります。 故に、ANo.#4の「契約そのものに問題が有りそうです」は、当てはまりません。 ちなみに、関西では借主の解約予告を３～６ケ月前と定めていることが少なくありません。 ANo.#5のお礼欄の「２月以前に解約の予告なしの場合は、賃料の３月分を違約金としてはらう」は、社団法人全日本不動産協会が、前記判例の法令解釈として、公序良俗に反しないと見なしています。 故に、ANo.#6の「高額すぎるような気がします」は、当てはまりません。 転居先の契約が成立したら、直ちに賃貸借契約解約予告届を出しましょう。 なお、違約金を支払って直ちに明け渡すことよりも、２ケ月間空家賃を払い、２ケ月後に明け渡せば、損を減らすことが出来ます。
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