家の新築の際の減税や控除は無いんでしょうか。

質問

父が新築の家を現金で建てますが、新築に至るまでには家作の立ち退きに70万円、新築に至るまでのアパートへ仮住まいに40万円、他にも費用が出てます。
ローンだと減税があるとか、特典がありますが、現金には何も無いのでしょうか。

回答No.4

noname#14267

matusyouさんの回答、一部違うので補足します。
不動産取得税の家屋の面積要件は50m2～240m2です。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f2

『評価額に1.4%かけたのが固定資産税』中、1.4というのは、どこの市町村でも、というわけではありません。
現状は、下記サイトで
http://tokagekyo.7777.net/kaiseihou/04-15.html

『評価額が変化(微減)するのですが、初年度でも上記評価額の80％となります。』中、いつまでか忘れましたが、木造は80％非木造は98％だったと思います。
現状は、下記サイトで
http://www.soumu.go.jp/s-news/2005/051021_4.html

お礼

参考になりました。

回答No.3

tuntun07

まずローンだと…の部分。
家を購入する際(新築中古いずれも)にローンを組むと、その年末におけるローン残高の１％が向こう８年間、0.5％がさらに２年間、所得税から直接控除されます。
まぁ得のように思えますが、当然この場合、ローンを組むことに関連して利息がかかってます。
いまだと多いのが２％弱といったところでしょうか。少なくとも１％を切るのは極めてまれでしょう。
ということで、ローンを組む方がむしろ損。この控除は、ローンで払わなくてはならない利息分の一部を、所得税から控除する制度、という程度に考えるのが妥当かと。

次に新築時の軽減ですが、住宅については固定資産税が３～５年間軽減されます。詳しくは、
「４０m2以上２８０m2以下の建物について、そのうち１２０m2の部分についての評価額を、２階建までの建物は固定資産税・都市計画税双方を３年間、３階建以上の建物については固定資産税のみ５年間、半額にする」
というものです。この中に出てくる評価額に1.4%かけたのが固定資産税、0.3％(以内)かけたのが都市計画税になります。

また不動産取得税というのもあります。これは上記評価額の3％が一時金として課税されるものなのですが、これの新築時控除は、上記面積範囲の建物について、評価額から1200万円控除される、というものです。

最後に評価額についてですが、おおざっぱな目安として、１m2あたり木造で10万円程度、非木造で12万円程度をMAXで考えれば、よほど凝った造りでない限りは間違いないでしょう。
さらに、固定資産税および都市計画税については、経過年数で評価額が変化(微減)するのですが、初年度でも上記評価額の80％となります。

さらに詳しくは、お住まいを管轄する固定資産税窓口にお問い合わせください(^^;

お礼

とても参考になりました。

回答No.2

nobenobe

ローンだと確かに減税はありますが、減税額以上の利子の支払いを背負ちゃいます。

　現金払いだと減税はないですが、それでもローンにするよりは安いですよ。

別の話ですが、新築後３～５年は固定資産税（家屋）が軽減されます。（ローン、現金払い関係なく）

お礼

参考になりました。

回答No.1

noname#14267

ローンだと減税がありますが、所得税を払っている方が対象となります。
あなたの場合何も減税はありません。

お礼

参考になりました。