住宅ローン減税について

質問

こんにちは。ただいま新築で家を建てており１２月には完成の予定です。最近の麻生総理の景気対策案により、いつ引っ越すか？で悩んでいます。住宅ローン減税が来年度も施行される場合、１月２日以降に引っ越した方が、１年分固定資産税を払わなくてもよいので特になるかと思いますが、いまいち計算がしきれません。新築の建物は２０００万円。年収は６００万（税引き前）。４人家族で、現在は家賃７万円のアパートに住んでいます。住宅ローン減税が現在の政府案通りに施行される場合、ずばりトータルで考えていつ引っ越すのが一番特でしょうか？

回答No.2

one-o-one · ベストアンサー

＃１さんのおっしゃっていることはもっともな事です。
ですが、情報操作に操られている感がありますので補足させていただきます。
マスコミがよく言っている標準的な家庭でのケースで１０年しか言ってません。１５年という選択肢もあります。
今年は2000万までですが来年はそれ以上の部分があります。
所得税で引けない部分は住民税から控除出来るようにという事もあまり言ってません。
上記のケース＋住民税からの控除分が本人からの控除額になるので引ききれない人には有利です。
さらに１０年、１５年の間にはもしかすると扶養が抜ける（扶養控除が減る）や収入が増えて所得税があがるという可能性、
税率も今のままという保証はありませんし、扶養控除の額３８万がずっと続く保証もありません。
その長い期間には違う所得（一時所得や雑所得など）が発生する可能性もありえますよね、
可能性がある以上今年より来年の方が枠が広い分有利だと考えられます。
今年受ければこの部分は控除できるが来年だと控除できない、という部分はないので、
今年うける部分すべてを含めて来年以降はもっと控除の枠が広がると考えると
例え１０万でもプラスにはなってもマイナスはないという事です。

そして最大な問題点、原則でいけば今年でローン減税は終わりなのです。
恩恵もないし、じゃぁローン減税は原則通り廃止にしよう
なんて事になるとその上記ケースの考えられる＋１０万の１７０万が０になってしまうんですよ
そこすら分かりやすく報道しないマスコミって…情報操作のにおいぷんぷん

お礼

ご回答ありがとうございます。１５年の選択肢も考えられますね。政府に言いたいのは、この年末ぎりぎりになって案をだすな！ですね。消費者は混乱しています。おっしゃられるとおり元々１６０万がゼロになりそうなので今年購入した人も多いはず。その人たちより来年のが優遇されてしまうのは、いまいち納得できないですよね。このまま政府案でいけば１０万プラスですが、家賃１ヶ月分でマイナス７万その差３万。おそらく年始の引越しも増加し、引越し代も割り増しになってしまうとかありそうですね。固定資産税は１月１日時点の所有者にかかるそうですが、３年優遇された場合、建物実売２０００万（土地代別）に対しいくらになるのかよくわかりません。気持ち的には年内引越しをしたいのですが、トータル差額が１０万以上あれば足踏みしてしまいます。

回答No.1

mat983

今日の報道番組の解説でやっていましたが、
住宅減税がばら色の減税政策と勘違いされる方が多いのです。

この６００万円の減税になる世帯は、
６０００万円以上のローンを組む方のみが対象です。
従って手持ち資金などを含め８０００万円～９０００万円の高額な家を買う場合です。
そうでない平均的な３０００万円台のローンを組む場合は
毎年１７万円で１０年間減税され、合計１７０万円になります。
但し、現状でも１６０万円の減税なので、
１０年間でたった１０万円お得になるだけです。

中間所得層に恩恵が薄い、とてもおかしな減税案です。
なお発表されたとはいえ、まだ案の段階です。

お礼

早々にご回答いただきありがとうございます。やはり中間層には恩恵少ないようですね。