契約直前に「部屋が空いてなかった」…… !?
- 賃貸マンションの契約直前に「とっていた部屋が空いてなかった」と不動産会社から電話がかかってきました。
- 代わりの部屋は間取りは同じですが、２面採光から１面採光になり、車の通りの近くで騒音や排気ガスが気になる部屋です。
- 不動産屋は管理費を２千円下げる提案をしていますが、契約者は７千円の管理費免除を求めています。
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契約直前に、「部屋が空いてなかった」…… !?
賃貸マンションの契約直前に「とっていた部屋が空いてなかった」と本日突然、不動産会社から電話がかかってきました……。話を聞くと「大家の勘違いで、同じ階の違う部屋（間取りは一緒の）だった。その部屋にしてもらえないか」という話なんですが……。 その代わりの部屋というのは、同じ間取りではありますが、もとは「角部屋の２面採光」だったのが、窓がふたつ減り１面採光になってしまったり、部屋が車の通りのある道に少し近づくので、騒音や排気ガスが若干気になる部屋なのです。 不動産屋は、大家のミスなので、管理費を２千円下げるからその部屋にしてくれ、と言ってきましたが、それではどうも納得がいきません。 そこで最低でも管理費（７千円）をなしにするならば契約をすると返事をしましたが、４千円までしか下げられないとのことです……。 状況としては、ちょうど一週間前に内見をしてその部屋に決めて、契約金も全部払い、あとは契約書を提出するのみ、というタイミングでした。 角部屋で２面採光というところにすごく気に入ってその部屋にしたのに本当に残念です。何件もみてせっかく探しあてたと思ったのに……。 不動産屋は大家のミスなのでこちらに非がないと言いはるばかりで、あまりいい感じはしません。 いっそのことほかの不動産屋で探しなおして気持ちよく引越しをしたいとも思っていますが、今借りている部屋を１１月初旬に出る予定で解約の手続きをしてしまいました。探しなおす時間の余裕もありません。 これではなんだか、最初から、空いてもいない条件のいい部屋を紹介して、契約直前で若干金額をさげてほかの部屋で契約させようとしているようにも思えてしまいます。（管理費を下げたところで不動産屋は痛くもかゆくもないですし……） こういう場合はどう対処したらいいのでしょうか？ よろしくお願い致します！
- sg64
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大家してます ごめんなさい私ボケはじめてまして．．．。 管理費を３，０００円下げると言っているのですから仲介業者のミスでなく、本当に大家のミスでしょうね。 仲介業者のミスなら仲介料で操作するはずですから。 通常ダブルブッキングの場合、仲介料（家賃１ヶ月分）分をペナルティーでお払いする事が多いようです。 そこで今回はどう言った解決策が実際的でしょうか？ 契約解除？なら話は簡単ですね、後は礼金の倍返しかな？ 敷金は預かり金なのでそのままお返しですね。 代替えの部屋に条件次第で入居？ なら家賃は元の部屋より安いのでしょうか？ ３年間住まわれる予定なら３０００円×１２×３＝１０８０００円の実質値引きですね。 そのほかにどの位の値引きが必要ですか？ 後は貴方の気の済むまま．．．。 私なら管理費でなく家賃そのものの値引きを要求します（同金額でも）。 敷金はそれに伴って下がります、管理会社の手数料も．．．。 その物件には住みたいと甘い言葉で、実質は厳しく家賃の値下げを交渉されてはどうでしょうか？ 家電製品の購入予定が有るのなら付けてもらう交渉も可です（この方が有り難い）。
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まず気になるのですが、 ＞大家の勘違いで、同じ階の違う部屋（間取りは一緒の）だった ＞ちょうど一週間前に内見をしてその部屋に決めて とありますが、内見してそこで決定することにしてからその一週間の間に違う人とその部屋の正式な契約をしてしまった、ということでしょうか？ ちょっと深読みし過ぎかもしれませんが、角部屋二面採光のすぐ決まりそうな部屋はいつでも借り手が付くから空けておいて、あなたには多少条件を譲歩しても（管理費を下げても）別な部屋に入居して貰おうというような意図が働いておりませんか？杞憂であるとは思いますが念の為。 少なくとも1週間前までは空いていたわけですから、もう少しその部屋について突っ込んで確認してみても良い気が致します。 いずれにせよ、その角部屋には入れないのでしたら、後は交渉してまけてもらって他の部屋に決めるか、全て返金して（違約金も請求して）他を探すしか無いでしょう。同じまけて貰うのでしたら同額でも管理費では無くて「家賃」とした方が更新その他の際には有利に働くことが想像されます。
- m_inoue
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＃４補足です。 今回のケース、 契約書がまだ出来ていない段階で大家が譲歩していますね。 一応大家自体は善良に対応していると思います。 仲介業者に支払った場合、おそらく領収証ではなく預かり証を発行されているのでは？ もちろん契約は口頭でも成立するのですが、契約書の無い段階での過度のクレームは話をややこしくするもとです。
- setamaru
- ベストアンサー率36% (224/611)
契約書には、部屋番号は書かれていますね。違う部屋では別の契約になってしまいます。 別の部屋では、満足できず、かりに「キャンセルになっても構わない」、現在の部屋は家主に１～２週間程度の延長を申し出て、追い出されないようにネゴする。「契約金の倍返し」をもらって、最初の契約を破棄し、他の不動産屋を探す。 余裕時間がなく、「契約することを優先」させるなら、相手の条件を認めてしまう。
- ayemex011s
- ベストアンサー率23% (62/265)
まずどちらにしろ最初の部屋の契約は向こうの都合で解除になったわけですから、契約金の倍返しは要求するべきですね あるいは、新しい部屋が見つかるまでのつなぎとして2番目の部屋に住むとしても、少なくとも余分に掛かる引越し費用、契約金は賠償請求するべきでしょう 弱気は舐められるだけです あなたの方に落ち度が無いのであれば、とことん強気で行くべきだと思います
- 6dou_rinne
- ベストアンサー率25% (1361/5264)
高尚はどちらの立場が強いかで決まります。 今回は不動産屋のミスなので借り手側が強いはずなので、そんな条件なら契約するのはやめると突っぱねるのがいちばんです。 それを時間がないからというのなら最終的には相手の条件をのむしかありませんね。
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